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¿Cuál es el problema

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¿Cuál es el problema ¿Cuál es el problema?

¿Cuál es el problema?

Detalles con arrendadores

Por Paul & Sarah Edwards

Q: Tengo un negocio de pedido postal que opera desde mi departamento [enuna ciudad en Estados Unidos], el cual está en una zona residencial,pero mi oficina concuerda con las reglas de zonificación residenciales.Mi arrendador está preocupado que mi hogar-empresa causará quesus impuestos prediales tengan que ser cambiados de residencial a comercial,que son superiores. Estoy preocupado pues quizá no va a querer renovarmi arrendamiento.

A: En 24 años en este campo, nunca hemos tropezado con unasituación en la que una propiedad haya sido reclasificada como propiedadcomercial debido a que exista un oficina en un hogar. Por definición,una oficina en el hogar se usa &flashquotincidentalmente&flashquot como parte de la residencia.

Pero, para tomar la mejor posible respuesta a tu situación, hablamos conJulie Pfeiffer de la International Association of Assessing Officers(Asociación Internacional para Valorar Oficinas), que señala quecada estado (en la Unión Americana) tiene su propia clave para lavaloración de propiedades. Es más, en algunos estados, los fallosadministrativos municipales son diferentes. Aconsejó hablar con elvaluador local en tu área. El abogado Fred S. Steingold, coautor dellibro Leasing Space for Your Small Business (Arrendando un local para supequeña empresa), advierte que debes estar preparado para recibir unarespuesta que quizá no quieras escuchar.

&flashquotLa pregunta clave que un cobrador de impuestos o evaluador hace es si el usode la empresa tiene un impacto sobre otros inquilinos y en el vecindario&flashquot,comenta Steingold. &flashquot¿En que zona está dividida la propiedad? Lazonificación para la propiedad es gobernado por su ordenanza local enzonificación. Las ordenanzas de zonificación a menudo permiteninstalar oficinas en hogares.&flashquot

Puedes investigar las ordenanzas de zonificación a través de tucódigo estatal, que está disponible en la red, y hablando con elevaluador local y la oficina de zonificación. Pero para comprobar todoante tu arrendador, quizá debas confirmar lo que encuentres mediante unacarta de opinión de un abogado de bienes raíces local.

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