De medio tiempo

Casa y comercio en una compra

Si deseas adquirir una vivienda, pero también desees iniciar un pequeño negocio, considera esta innovadora opción que ofrece el sector inmobiliario
Casa y comercio en una compra
Crédito: Depositphotos.com

Emprender un negocio, comprar una casa y además tener asegurado el mercado, es parte de la idea que llevó a esta inmobiliaria mexicana a ofrecer un concepto innovador: una vivienda con local comercial integrado, con tal aceptación que ahora buscan llevarlo a todo el país.

"La idea comenzó al ver los desarrollos habitacionales y la necesidad de la gente de tener negocios para obtener ingresos. Rompiendo las reglas, los colonos crean comercios desorganizados y creemos que la mejor opción era integrarlos ordenadamente en los conjuntos", dice Jaime Grez, director comercial de Hogares Unión.

Por ello, explica, se diseñó el concepto denominado Topacio Biss, único en el mercado inmobiliario, que ofrece una casa, y servicios en el desarrollo habitacional con locales estratégicamente establecidos, eliminando la posibilidad del comercio informal y de enfrentamientos entre vecinos.

Actualmente, la inmobiliaria tiene este prototipo en dos de sus desarrollos habitacionales conocidos como Paseos de Tultepec y Paseos de Chalco. En el primero existen mil 50 viviendas y en el segundo 2 mil 750, y en cada uno hay 48 viviendas con local comercial integrado.

Una opción accesible

"Nuestras viviendas cuestan cerca de 300 mil pesos, y con el local comercial llegan a 460 mil pesos, entonces estamos hablando de 160 mil pesos adicionales al costo de una casa estándar", detalla Grez.

Con ello, dice, el dilema de decidir entre invertir en un negocio o en una casa termina, al adquirir ambos en un sólo inmueble y además con la ventaja de poder comprar la propiedad con un crédito bancario o de sofoles, así el cliente no tiene que desembolsar el monto completo de manera inmediata.

Gran parte de la ventaja de este prototipo es que al comprarlo se otorga una licencia de uso mixto: casa-habitación y local comercial, comenta Grez.

Entre los dos desarrollos ya están operando 14 locales comerciales con negocios como tortillerías, fuentes de sodas, comida corrida, corte de pelo, misceláneas, papelería, recaudería, farmacia, panadería y tlapalería.

"Los locales comerciales están pegados a las áreas verdes, sobre las avenidas principales dentro de los desarrollos habitacionales y en zonas donde existe mayor afluencia de gente", menciona.

Además, el local comercial se ha convertido en una muy buena opción de negocio familiar.

Alternativas para emprender

Con 92 metros cuadrados de construcción y 60.4 metros cuadrados de terreno, los prototipos tienen la ventaja de contar con las instalaciones necesarias de luz y agua para establecer cualquier tipo de negocio.

"La diversidad es amplia, más allá de pensar en una peluquería, salchichonería o miscelánea, el segundo paso que estamos pensando son pequeñas sucursales de negocios de otro tipo, como empresas de telefonía celular", destaca el director comercial.

Si una persona no sabe en qué invertir, la inmobiliaria busca establecer alianzas estratégicas con algunas compañías.

Por ejemplo, "las empresas de celulares están pensando la posibilidad de poner sus propias tiendas y probar cómo funciona el concepto", opina Grez, pues en estos lugares no siempre se pueden adquirir de inmediato líneas telefónicas tradicionales.

Para la inmobiliaria, este nuevo concepto en el mercado es un prototipo que puede marcar tendencia y al cual, apunta Jaime Grez, "vamos a seguir apostando".

Características

Casa Topacio Biss con local comercial incluido: 460 mil pesos, mediante crédito.

Pago inicial: dependiendo del crédito obtenido.

Para iniciar un negocio en el local comercial: requiere un inversión en promedio de mínimo 50 mil pesos.

Mercado potencial de clientes para el negocio: 4 mil personas en promedio.

Testimonio

Para Carmen Rodríguez los días de vivir presionada por el pago de la renta y el traslado de su casa al trabajo terminaron cuando su familia y ella compraron su vivienda en Paseos de Tultepec.

Ahora, sólo algunos escalones la separan de la tienda de abarrotes que abrió en el local que está incluido en la planta baja de su casa y que para ella ha resultado ser una excelente opción, especialmente porque siempre tiene clientes.

"Creo que fue una buena idea, a veces es raro pensar en algo así, tu casa y tu trabajo en el mismo lugar, pero es algo muy bueno porque así me siento más relajada, no vivo con prisas ni inseguridad", asegura Rodríguez.

Tampoco tuvo que lidiar con los trámites para obtener permisos. En lo único que piensa es en la posibilidad de que a futuro alguno de sus hijos pueda comprar una casa igual para tener un patrimonio y además un negocio propio, algo que ella recomienda ampliamente.

Contacto

José Luis Salazar, director de Mercadotecnia

Tels.: 5280-4228, 5281-8080 o 01-800-464-2737

jsalazar@gim.com.mx www.hogaresunion.com

A PASEAR PERROS

Jorge F. Moncada

Llevar a las mascotas de los vecinos a dar la vuelta puede generarte hasta mil pesos diarios

En las ciudades grandes como el Distrito Federal, así como la ciudad de São Paulo, en Brasil, es común que las personas dejen el paseo de sus perros al final de una lista de innumerables actividades rutinarias y prioritarias, como el trabajo, los hijos, la vida social, el descanso y el entretenimiento, a lo que se suma el tiempo perdido en el tráfico.

Como solución a este problema para los dueños de mascotas -que no soportan más ver sus muebles y paredes destrozados debido a la energía mal canalizada que acumulan sus animalitos-, surgió en los últimos años un nuevo profesional para atender esta creciente demanda: personas especializadas en pasear con los perros ajenos, también conocidas por el término inglés dog walkers, muy comunes en países como Estados Unidos.

Para quien quiere abrir su propio negocio o diversificar su veterinaria, ésta es una buena opción. Raquel Yukie Hama, dueña de la Dog Walker de São Paulo, una de las empresas pioneras en el ramo, dice que "el prerrequisito fundamental para entrar en el sector es tener un gran cariño por los animales, conocer las diferentes razas y saber lidiar con ellas". Su firma cobra 120 a 150 pesos por el paseo, que dura cerca de una hora y media, aunque hace descuentos a quienes contratan paquetes mensuales.

Yukie recuerda que no basta con ponerle un collar al perro y salir por las calles. Ella recuerda los requisitos básicos:

Hacer un trabajo previo de adiestramiento. Es necesario cerciorarse de que el animal obedecerá las órdenes del guía, ya que puede convertirse en un peligro para los transeúntes y para otros perros.

También es necesario tener conocimientos de primeros auxilios, en caso de que haya algún accidente con el perro.

Asimismo, hay que verificar si los animales de diferentes dueños se llevan bien, antes de incluirlos en el mismo grupo de paseo.

Llevar agua y bolsas para recoger las eses es parte del servicio.

Otro punto fundamental para el éxito de este negocio es que tanto el dueño como los entrenadores contratados tengan buena condición física, finalmente el trabajo exigirá largas caminatas y fuerza para controlar a las mascotas. Recuerda que perder un animal de estos puede provocarte problemas: económicos y de credibilidad en el mercado. La especialista recomienda no llevar más de tres perros por persona.

Se aconseja, además, que la empresa cuente con un veterinario de confianza que pueda atender a los perros, si es necesario.

Devuelve a los animales aseados y peinados.

Atractivos números

Infraestructura básica: (guías para adiestramiento, botiquín de primeros auxilios, botanas para perros, bolsitas para recoger las eses, toallas y cepillo para peinar a los animales)

Exige también: teléfono, fax y una computadora

Área: oficina comercial de 30 m2

Facturación promedio mensual: 16,000 pesos

Funcionarios: 2 (el dueño y un auxiliar)

Plazo aproximado de recuperación: 6 meses