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Crédito hipotecario, cuáles son los tipos que puedes elegir

Antes de contratarlo recuerda solicitar un esquema de pago, así como poner atención en el enganche y comisiones, entre otros puntos.
Crédito hipotecario, cuáles son los tipos que puedes elegir
Crédito: depositphotos.com
Entrepreneur Staff
4 min read

Una casa es un patrimonio que durará toda la vida, por lo que al momento de elegir una, se deben tomar en cuenta los siguientes tipos de créditos hipotecarios que puedes elegir, recuerda que el mejor es el que se adapte completamente a tus necesidades y posibilidades.

 

Tasa fija y pago congelado

En este modelo, la tasa de interés permanecerá constante durante toda la vida del crédito y  el pago de tus mensualidades será el mismo de principio a fin o sufrirá una disminución mínima con el paso de los años.

La gran ventaja de la tasa fija es que te permite planificar mucho mejor tus finanzas a largo plazo, ya que tienes previsto desde el día de contrato, cuánto estarás pagando por tu crédito hipotecario.

 

Tasa fija con incremento preestablecido

Conocida también como tasa creciente, hablamos de un crédito con tasa fija en dos o más etapas. El crédito empieza con una tasa inicial baja que permanece durante los primeros años del crédito, esta sería la primera etapa. Posteriormente a partir de cierto año, especificado en el contrato, la tasa subirá paulatinamente hasta llegar a un tope preestablecido y permanecerá ahí hasta el final del crédito.

Este esquema está diseñado para dar una mayor accesibilidad al crédito con mensualidades menores iniciales, incluso más bajas que los créditos de tasas fijas, y con la oportunidad de realizar pagos anticipados a capital para antes de la segunda etapa.

 

Tasa variable

Como su nombre lo indica, se mantiene fluctuando constantemente y es que el cambio en la tasa depende de factores del mercado como la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE). Este índice refleja a grandes rasgos las condiciones del mercado de dinero en el país.

Un crédito con esta tasa generalmente te permite acceder a un monto mayor de préstamo y también puede iniciar con una tasa por debajo a los modelos de interés fijo, aunque debes tener en cuenta que las mensualidades podrán subir y bajar sin previsión alguna y con tendencia a la alza.

Por otro lado, los créditos bajo salarios mínimos son algunos de los productos ofrecidos por el Infonavit. En este caso, el crédito cambiará en función del valor actual del salario mínimo.

 

Tasa decreciente

En realidad la tasa decreciente entra en función bajo situaciones específicas y no es un comportamiento de la tasa propia del producto. Una tasa de interés a la baja son ciertas ofertas o programas especiales que las instituciones financieras aplican en ciertos créditos para clientes puntuales.

Generalmente sucede cuando el deudor realiza 12 pagos consecutivos a tiempo y es entonces cuando el banco premia su puntualidad con una tasa menor. Cabe mencionar que no todos los productos aplican esta clase de programas. Las recompensas de tasa decrecientes suelen ser ofertas que pueden activarse sólo durante los primeros años del crédito.

Ten en mente que la tasa de interés más baja no necesariamente implica que el pago mensual será el menor. Para asegurar que el crédito que adquieras sea el que más te conviene te recomendamos comparar y simular todas las alternativas que tengas a tu alcance antes de decidir.

 
 
 

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