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¿Cómo cambiar mi crédito hipotecario de banco?

Si compraste una casa o departamento a crédito y te has dado cuenta que las condiciones de pago no son tan buenas como pensabas… ¡Entonces cámbiate de hipoteca, Solidez Hipotecaria te dice cómo!
¿Cómo cambiar mi crédito hipotecario de banco?
Crédito: Solidez Hipotecaria
Entrepreneur Staff
3 min read

¿Compraste una casa o departamento a crédito, pero lamentablemente no te habías dado cuenta que las condiciones de pago no son lo mejor para ti? Antes de que tu sueño se convierta en una pesadilla te decimos la mejor forma de cambiar tu hipoteca… ¡Toma nota!

Es tu derecho

La sustitución o subrogación de una hipoteca es la facultad que tienes como usuario de cambiar tu deuda a la entidad financiera que te ofrezca las mejores condiciones de pago. Esta alternativa puede ser benéfica si tu crédito tiene una tasa de interés del 14 o 15%, o si tu deuda está en UDIS o en Veces el Salario Mínimo.

Cuando realizas el cambio debes tomar en cuenta que el plazo a liquidar es nuevo, lo que en algunos casos podría significar empezar de cero. Si llevas dos años pagando y eliges reiniciar un contrato de 20 años, puede ser conveniente, solo si, tu mensualidad se reduce significativamente. Recuerda que los primeros años de amortización, la mayor parte de la aportación mensual se transfiere al pago de intereses y una mínima parte al pago de capital.

Pero si ya tienes pagada la mitad del crédito, podría no convenirte sustituirlo, pues al año 10 ya habrás pagado la mayor parte de los intereses de la deuda.

Qué debes tomar en cuenta antes de tomar la decisión

Para evaluar tus condiciones actuales y futuras de contratación acércate a Solidez Hipotecaria y haz un balance entre:

  1. Condiciones del crédito, el plazo del pago, la tasa de interés anual y la comisión por apertura.

  2. La integración del pago mensual, toma en cuenta el monto que pagarás al capital más los intereses, el costo del seguro de vida, seguro de daños del inmueble y seguro de desempleo.

  3. Gastos iniciales, suma los honorarios notariales, que son alrededor del 3% sobre el costo del inmueble, más el avalúo, la comisión por apertura y los gastos de investigación. En algunos bancos el costo de la comisión por apertura y el avalúo lo absorben ellos.

Utiliza el simulador

La CONDUCEF pone a tu disposición el simulador de Movilidad Hipotecaria donde podrás identificar beneficios, requisitos, esquemas y plazos que te ayudarán a evaluar antes de tomar una decisión:

Ingresa aquí: https://phpapps.condusef.gob.mx/condusef_subrogacion/mejorar_condiciones.php

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