Guía millennial para invertir en crowdfunding inmobiliario

Si eres joven y no tienes experiencia en inversiones, pero tu deseo es comenzar a invertir, esto te puede interesar.
Guía millennial para invertir en crowdfunding inmobiliario
Crédito: DepositPhotos

Si eres un joven millennial y no tienes experiencia en inversiones, pero tu deseo es comenzar a invertir, esto te puede interesar. Existe un modelo de inversión llamado crowdfunding, aunque en algunos países como Estados Unidos, Alemania y Reino Unido ya tiene algunos años, en México comienza a tener un despegue importante.

Este modelo tiene como fin agrupar a un número de inversionistas sobre un proyecto colectivo de desarrollo. El desarrollador puede emitir acciones o pagar la inversión con un porcentaje de ganancia a aquellos que decidieron invertir en su proyecto.

En México los sectores del crowdfunding que han tenido más éxito son aquellos relacionados tanto con proyectos empresariales como proyectos de bienes raíces; en el primer caso nos encontramos ante un ciclo de inversión en donde se crea una empresa y se emiten bonos de deuda o acciones de capital social, por lo tanto te conviertes en acreedor o socio de la empresa. En el segundo caso nos encontramos ante una inversión sobre un proyecto inmobiliario en donde una vez concluido se te reembolsa tu aportación con un porcentaje de ganancia. En el presente artículo me enfocaré al crowdfunding en proyectos inmobiliarios.

Invierte con poco dinero

Es una realidad que puedes invertir en proyectos de bienes raíces desde veinticinco mil a treinta mil pesos, es de hecho una inversión interesante para jóvenes que desean experimentar sin arriesgar grandes cantidades de capital; otro de los grandes beneficios es que conocerás más acerca de este sistema que te puede ayudar para seguir esta dinámica de inversión o en su momento puedas generar un proyecto similar.

¿Cómo funciona?

Dentro del mundo maravilloso del internet encontrarás algunos sitios especializados en el tema. En estas páginas tendrás que crear un usuario, el cual te servirá para acceder a los detalles de los proyectos que se ofertan para invertir.

Cada proyecto ha sido evaluado por un comité de inversión que analiza la viabilidad del mismo, una vez aprobados se forma un portafolio con distintos proyectos a los cuales puedes acceder. En estos portafolios también encontrarás dentro de cada uno de los proyectos lo que se considera la inversión mínima y cuántos inversionistas se requieren para el proyecto, cuál es el porcentaje de ganancia sobre tu inversión y las garantías que tiene la empresa sobre el proyecto inmobiliario, en la mayoría de los casos la garantía es deuda senior.

Aproximadamente cada cuatro meses estos sitios de internet adhieren nuevos proyectos, lo cual te permite ahorrar con el objeto de volver a invertir.

¿Qué ganó al invertir en este esquema?

En el crowdfunding sobre proyectos de bienes y raíces se suele ganar un porcentaje sobre la cantidad invertida, que en la mayoría de los casos va del 15% al 20% sobre tu inversión. Pero cada proyecto es diferente así que tendrás que leer los detalles de cada uno antes de realizar tu inversión.

De igual manera es importante mencionar que en los detalles del proyecto viene el tiempo estimado en que se recuperará tu inversión. ¡Ojo! No es una inversión de la noche a la mañana, o algo que te convierta en millonario con algunos miles de pesos; es simplemente un esquema de inversión a mediano y largo plazo donde tu dinero trabaja de forma constante sin que muevas un dedo.

¿Qué garantías tengo?

En la mayoría de los proyectos que se realizan en este esquema, las plataformas que los promocionan tienen como garantía el terreno donde se construirá dicho proyecto lo cual, de entrada, constituye el mejor seguro para tu dinero. De igual manera, como lo comentamos en párrafos anteriores, en muchos casos la garantía se constituye con una deuda senior.

Incluso en cualquier momento puedes retirar tu inversión antes del plazo establecido, pero eso sí, no tendrás una ganancia por dicha inversión.

Cosas que debes de saber sobre el crowdfunding

Queremos aclarar algunos puntos importantes sobre esta inversión colectiva. El primero de ellos es sobre la modalidad de coinversión, en ella el plazo y el rendimiento pueden variar debido al comportamiento del mercado; es decir si el proyecto tarda o se vende aceleradamente, la oferta y la demanda del inmueble, etcétera. Todos estos factores pueden hacer crecer o disminuir tu rendimiento o en su caso aplazar o acelerar el plazo de pago.

En el caso de que inviertas en deuda, en ese momento si tienes una fecha cierta y un porcentaje cierto que se te deberá de cubrir según las especificaciones del proyecto; esta inversión es más segura y menos variable.

¿Es una inversión riesgosa?

En la actualidad cualquier inversión es riesgosa; lo que desde un punto de vista particular hace diferente a este esquema, es las garantías que se tienen sobre los proyectos en donde inviertes. Mucho se ha dicho que las inversiones para los jóvenes se encuentran en las criptomonedas, las cuales no tienen si quiera un sustento físico o legal. En cambio en este tipo de inversión contamos con algo tangible y sobre todo algo que nos permite hacer trabajar nuestro dinero a mediano y largo plazo.

Te recomiendo que navegues un poco en internet y conozcas este esquema el cual te servirá para aprender sobre inversiones y sobre todo te hará hacer crecer tu dinero.

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