Arma tu empresa

5 colonias en la CDMX donde poner un negocio

Hay tres claves del éxito de un local: ubicación, ubicación y ubicación.
5 colonias en la CDMX donde poner un negocio
Crédito: Depositphotos.com
4 min read
Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales.

¿Estás pensando establecer un nuevo negocio? Elegir el lugar ideal podría ser la diferencia entre el éxito o fracaso.

Para conocer los precios y características de los locales comerciales, el portal inmobiliario Propiedades.com revisó la oferta disponible en las colonias con una mayor tendencia comercial de la Ciudad de México.

Para la muestra, se analizaron locales comerciales en las colonias Centro, Condesa, Del Valle, Juárez y Obrera.

En promedio, son propiedades de 177 metros cuadrados construidos en 130 metros cuadrados de suelo. La antigüedad de la mayoría de los inmuebles es de 6 años y medio y dependiendo de la zona llegan a contar con hasta cuatro plazas de estacionamiento.

De las colonias revisadas, el precio más alto se encuentra en el Centro Histórico. El primer cuadro de la ciudad es, por excelencia, el sector comercial más importante, sobre todo con el establecimiento de calles peatonales o semipeatonales como Madero o 16 de Septiembre. El precio medio de renta de un inmueble es de 242,877 pesos mensuales, es decir, 1,042 pesos por metro cuadrado.

Le sigue la colonia Juárez con un precio medio de renta por local comercial de 152,166 pesos mensuales, o 967 pesos el metro cuadrado. La importancia de esta colonia es que se encuentra bien comunicada, con áreas prominentemente comerciales como las aledañas al Paseo de la Reforma y la zona Rosa.

Rentar un inmueble en la colonia Del Valle tiene un precio medio de 70,728 pesos mensuales, o 840 pesos por metro cuadrado. Aunque la colonia Del Valle es mucho más residencial, cuenta con bastantes áreas comerciales, como las cercanas a avenida Universidad e Insurgentes.

Otra de las colonias con mayor demanda de locales comerciales es la Condesa, rentar un inmueble aquí tiene un precio medio de 56,153 pesos mensuales o 418 pesos por metro cuadrado.

El listado lo cierra la colonia Obrera, como una opción más económica para establecer un local. Una de las zonas más populares de esta colonia es la cercana a la avenida Simón Bolívar. Rentar un local aquí tiene un costo de 29,458 pesos, es decir, 232 pesos por metro cuadrado.

¿Qué debes saber?

“Lo primero que debes tener perfectamente claro es el giro del negocio y el target al que va dirigido. Lo más importante es que la zona tenga tránsito, que tengas estacionamiento cercano o que tengas un tránsito muy importante como funciona en el Centro Histórico o Coyoacán”, explicó Eric O’Farril, socio director de Coldwell Banker Urbana.

“Es muy recomendable analizar el flujo peatonal y concurrencia de mercado para darle una mayor viabilidad al negocio, sobre todo si se trata de negocios de barrio”, señaló Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Ten en cuenta los tiempos de venta. Hay zonas que son de fin de semana, por ejemplo, San Ángel o Coyoacán, que pueden tener un tránsito muy importante en sábado o en domingo, pero entre semana no van a tener una mayor afluencia de gente, dijo Eric O’Farril.

Y agregó que es importante que revises los tiempos de los contratos: “Si vas a rentar un local, vas a hacer una inversión muy importante en el inmueble de acuerdo con tu giro: los mostradores, la decoración y adecuación, para que te saquen en un año. Entonces debes buscar un contrato que te permita recuperar tu inversión”.

También indicó que debes considerar el certificado de uso de suelo, ya que te permitirá operar legalmente y garantizar que la actividad que vas a realizar está autorizada en la zona donde te vas a ubicar.

Así como tener presente que puedes buscar el traspaso de un negocio, aunque eso conlleva una inversión extra inicial. “La principal ventaja para querer un traspaso es que el nuevo empresario se ahorra los problemas de introducir su negocio en una zona”, destacó el directivo.

 

Keep Reading

Mexico Desconocido

Homenaje a Toledo: volarán papalotes en la CDMX el 15 de septiembre

El domingo 15 de septiembre realizarán un homenaje a Francisco Toledo en la CDMX. Decenas de papalotes volarán por los cielos para recordarlo.
Nupcias Magazine

Montajes de boda 100 por ciento mexicanos

¡Viva México y sus diseñadores! Talento nacional para tu gran día.
Cine Premiere

Taquilla México: El capítulo histórico de It dentro el género de terror

It: Capítulo 2 se ha convertido en el mejor estreno no-Disney en la taquilla de México y ha entrado en el top 40 histórico de películas más taquilleras.
Altonivel

Facebook presenta nuevos dispositivos de transmisión de TV

Facebook Inc presentó el miércoles nuevos modelos de su dispositivo de videochat Portal, la primera incursión de la compañía en hardware de transmisión televisiva, aunque ofreció una selección limitada de servicios de suscripción.

La compañía busca expandirse en formas de comunicación más privadas, después de años crecimiento ralentizado de usuarios, escándalos por su manejo de datos privados y llamados a cambiar su enfoque de moderación de contenido.

Facebook, Instagram y Whatsapp

Lee: Facebook pagará 5,000 mdd para cerrar investigación por manejo de datos

Actualmente, sus aplicaciones WhatsApp, Messenger e Instagram son usadas por 2,400 millones de personas cada mes. Mantiene ese enfoque con Portal, agregando la capacidad para llamadas de WhatsApp junto con mejoras a una cámara gran angular que mantiene a los usuarios enfocados mientras se mueven por una habitación.

Los modelos estándar de Portal, que se empiezan el 15 de octubre, se venderán en versiones de 129 dólares y 179 dólares. Portal TV costará 149 dólares y llegará a las tiendas el 5 de noviembre.

Facebook
Piénsalo dos veces antes de agregar a tu jefe en tus redes sociales.

Lee: China usó Twitter y Facebook para desacreditar protestas en Hong Kong

"Creo que dentro de un par de años, si tienes un dispositivo de transmisión inteligente que no tiene una cámara que te permita hacer videollamadas, no vas a tener un producto competitivo", dijo el vicepresidente de realidad aumentada y virtual de Facebook, Andrew Bosworth.

El ejecutivo también destacó las protecciones de privacidad como el procesamiento local de funciones inteligentes en los dispositivos.

Lee: Facebook, WhatsApp e Instagram reportan fallas

More from Entrepreneur

Corene Summers helps clients advancing their health, careers and lives overall through reducing stress, tension and optimizing sleep.
Jumpstart Your Business. Entrepreneur Insider is your all-access pass to the skills, experts, and network you need to get your business off the ground—or take it to the next level.
Are you paying too much for business insurance? Do you have critical gaps in your coverage? Trust Entrepreneur to help you find out.

Latest on Entrepreneur