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Advertorial

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

¿Vas a adquirir un crédito hipotecario? Toma en cuenta los siguientes gastos
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
Crédito: credito hipotecario
Entrepreneur Staff
3 min read

La primer pregunta que nos hacemos antes de decidir comprar una casa, es ¿cuánto dinero me va a costar? Y si mi situación actual es conveniente para poder comprometerme con un crédito hipotecario del cual seré responsable por lo menos 7 años.

Éste análisis te permitirá tener una cifra más cercana a lo que necesitas para poder comprar una casa o departamento, toma en cuenta los siguientes aspectos  para poder calcular un monto aproximado.

Capital inicial

Primero deberás tener ahorrado un enganche que es el porcentaje del valor total de la casa que no es financiado por el banco o el Infonavit  y que deberás cubrir con recursos propios. En México los bancos sólo financian entre el 80% y 95% del valor de la propiedad. Los siguientes son trámites que realizará la institución financiera, es un capital que no se verá reflejado positivamente en tu crédito.

  •  Comisión por apertura de crédito. Dependiendo de cada institución, puede no haber o ser de hasta el 2.7% del monto de crédito solicitado.
  •  Investigación. La cuota promedio es entre $500 y $800 pesos. Esta investigación es relacionada a tu historial crediticio.

 Gasto notarial

Esto es para cubrir los honorarios del notario y la gestión de cada uno de los trámites necesarios que comprueben que el inmueble que vas a comprar se encuentre libre de gravámenes, que no existan adeudos de agua, predial u otros servicios. El gasto notarial también contempla el pago de los derechos por registrar legalmente tu nombre como el propietario, así como el pago de impuestos por la compra. El rango promedio es entre 6% y 10% del valor de la propiedad.

Avalúo comercial

 Con este documento se estima el valor comercial de una propiedad de acuerdo a sus características físicas, acabados, infraestructura y ubicación. El banco o Infonavit solicita el avalúo pues se basa en él para determinar el monto del crédito que te otorgará. El precio de este documento varía de acuerdo a cada institución, pero calcula que será de 2.5 al millar sobre el precio de la casa.

Plan de ahorro

Éste punto que parece tan obvio muy pocos lo cumplen al pie de la letra, así que aun no tienes éste plan te hacemos las siguientes  recomendaciones:

  1. Determina el valor total de la casa que deseas comprar.
  2. Calcula la mensualidad que pagarías si comprarás la casa hoy y agrégale un 10%.
  3. Abre una cuenta de ahorro y deposita mensualmente la cantidad definida.
  4. Si después de seis meses te das cuenta que si ahorras esa cantidad no te alcanza para cubrir tus demás gastos, entonces tendrás que redefinir tu plan, porque ahora sabes que la mensualidad que creías poder pagar es demasiado alta.
  5. Si lograste acumular seis meses de ahorro sin contratiempos quiere decir que tienes la solvencia económica para poder pagar tu casa y seguir manteniendo tu estilo de vida actual.

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