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Si rentas, no pierdas el depósito de garantía. Aquí los tips

Bien, hablemos de los factores que influyen para que el depósito en garantía te lo regresen al 100%, una parte proporcional o en el peor de los casos nada y quedes a deber algo.
Si rentas, no pierdas el depósito de garantía. Aquí los tips
Crédito: Depositphotos
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Por lo regular es o era un problema rentar un inmueble en CDMX o en cualquier parte del país, desde los requisitos, garantías y tiempo de espera son factores que realmente nos complican la vida, más cuando ya queremos tener un nuevo hogar, disfrutar de la vida o simplemente tomamos la decisión de independizarnos.

Hay varios puntos que debemos tener en cuenta al momento de firmar el arrendamiento de una propiedad. Primero que nada tenemos que conocerlo, saber si la zona en la que se encuentra nos es útil y sobretodo funcional para la vida que pensamos llevar, en este caso que esté en un lugar céntrico que nos permita tener acceso  a los lugares que más frecuentamos y el traslado al trabajo no resulte una pesadilla.

Todo pinta muy bien cuando vivimos y disfrutamos al máximo nuestro hogar, el reto o dificultad está cuando decidimos mudarnos, en qué condiciones dejamos el departamento y sobre todo saber cuándo podemos exigir la devolución de depósito en garantía al 100%.

Siempre que adquieras un compromiso de arrendamiento asumes responsabilidades y obligaciones, esto es tanto para los propietarios e inquilinos, es un trámite en conjunto con la finalidad de generar una sana convivencia y llegar a buen puerto en esta relación.

Dentro de este trámite existe el famoso “depósito en garantía”, en ocasiones genera muchas dudas la finalidad de requisito, así como el origen, monto y demás. La realidad es que esta suma de dinero es la forma en que se garantiza al propietario el bienestar de su inmueble luego de finalizado el contrato, es decir si existe alguna reparación que realizar dentro del hogar que no sea por uso habitual del inmueble. En ocasiones se piensa que sirve para cubrir un posible incumplimiento de pago, lo cual es una idea errónea ya que por eso se debe estudiar perfectamente a tu inquilino y tener garantías como las que ofrece Homie.mx para evitar situaciones que te den un dolor de cabeza.

Por lo general, en la industria se solicita un mes de renta como depósito, algunos propietarios piden como requisito dos o máximo tres meses, esto lo hacen cuando la propiedad está amueblada y quieren tener un mayor seguro para poder reponer cualquier daño al mobiliario o bien si tienes mascotas es una práctica común que soliciten esta cantidad de meses. Claro, todo esto es a elección de cada persona y sobre todo la capacidad de negociación que se pueda llegar a tener entre inquilino y casero.

Bien, hablemos de los factores que influyen para que el depósito en garantía te lo regresen al 100%, una parte proporcional o en el peor de los casos nada y quedes a deber algo. Por lo regular este pago inicial es devuelto a todos los inquilinos al final del contrato de arrendamiento, sin embargo este pago se entrega luego de una revisión que hace el propietario y verifique que el inmueble esté en las condiciones que se estipularon en un inicio.

En la mayoría de los casos este depósito es devuelto al inquilino 60 días después de finalizado el contrato de arrendamiento. Sin embargo, existen situaciones en donde el propietario está en su derecho de retenerlo y hacer uso de él, éstas pueden ser las siguientes.

No te dejes engañar, el inmueble se puede entregar con el desgaste y deterioro normal por el uso razonable de la estancia. De existir un mal hábito o problemas de limpieza dentro de la propiedad que afecta la entrega del mismo, el propietario podría retener y hasta utilizar el depósito para arreglar la situación.

Los pisos, alfombras y pintura son un tema especial, el desgaste o rayones son situaciones que no se pueden controlar, el uso correcto del espacio no te llevará a tener un problema por estas cuestiones, recuerda que siempre es bueno cuidar el lugar donde vives como si fuera propio, al final estás pagando por un servicio y es tu hogar momentáneo. Fracturas en la estructura son algo que no puede controlar un inquilino, luego de los sismos pueden presentarse algunas grietas y por este hecho ningún propietario podría retener tu depósito, al igual que un posible desgaste en las instalaciones de agua, eléctrica y gas.

También existe el otro escenario, hay una serie de daños que pueden hacer que el propietario cobre o absorba las reparaciones del depósito en garantía. Si hay una ventana, piso o puerta rota, indica un mal uso del inmueble y requieren reparación. Esto no es un defecto y señala un mal uso y descuido. Las quemaduras y hoyos en las paredes se deben de reparar para evitar un mal rato. Hacer modificaciones sin el consentimiento del propietario, podría llevarte a tener que pagar una indemnización, por ello siempre es sano preguntar antes de tomar la iniciativa.

Al finalizar el contrato de arrendamiento generalmente se emplean los siguientes 60 días para la devolución del dinero. Además de cerciorarse de las condiciones del inmueble, se tiene que verificar si existe un adeudo, ya sea de servicios o mantenimiento de la propiedad. Esto generalmente no es una regla, si el inquilino llega a comprobar que está al corriente en todos los pagos, normalmente se regresa en un par de días.

Siempre intenta llevar una relación armoniosa con tu casero, tener todos los pagos al corriente, no sabes si es el lugar que habitarás durante varios años y qué mejor que tener al propietario de tu lado, evitar confrontaciones o malentendidos, recuerda que hablando se entiende la gente y negociando se llega a soluciones.

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La startup chilena que lleva los idiomas a las cafeterías llegó a México

Poliglota

Hace 10 años, en 2009, José Sánchez y Carlos Aravena, en ese entonces alumnos de la Universidad Católica de Chile, decidieron crear un nuevo modelo educativo para la enseñanza y aprendizaje de idiomas, proyecto al que más tarde se sumaría Nicolás Fuenzalida. Y es que, durante años, intentaron aprender inglés a través del método tradicional: en una escuela de idiomas, con el clásico método de memorización, materiales que no se actualizan constantemente y los típicos exámenes en papel, pero nunca fueron capaces de lograr una conversación fluida.

Tras 5 años de desarrollo y perfeccionamiento, estos 3 emprendedores finalmente lograron su cometido: crear un método innovador de enseñanza de idiomas y levantar recursos por un monto de 300,000 dólares de un Fondo de Inversión suizo para lanzar al mercado chileno su startup, a la que llamaron Poliglota.

Fue tal el éxito de Poliglota en Chile que al poco tiempo vino la internacionalización. En 2018, la compañía arribó a México, uno de los mercados más importantes en Latinoamérica, debido a su vecindad con Estados Unidos, que es su principal socio comercial; y más tarde llegaron a Perú. El próximo año, Aravena y sus socios tienen pensado abrir operaciones en Brasil, el gigante de la región; así como consolidar su presencia en México, país donde solo el 5% de su población habla fluidamente el idioma inglés, aunque dicho porcentaje es más alto que el de Latinoamérica, que es de solo 2%.

Poliglota

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Para ello, la startup chilena pretende levantar, en el segundo semestre del año, entre 3 y 5 millones de dólares (mdd) de Fondos de Inversión de México, Chile y Miami. 

“Esta segunda ronda para levantar recursos se abrió en agosto pasado y se cierra en enero de 2020. Hemos decidido abrir las puertas de Poliglota a inversionistas de Fondos de Inversión que quieran sumarse para continuar con nuestra expansión en Chile y México, donde nuestra metodología ha tenido una alta demanda; queremos ser más agresivos en estos mercados y también abrir operaciones en Brasil, que igualmente es un gran mercado, al que queremos llegar. Vamos con todo”, subrayó Sánchez, en entrevista con Alto Nivel.

Hoy, Poliglota cuenta con 500 profesores y 12,000 estudiantes, de los cuales 4,000 alumnos se encuentran en México y el 90% de estos estudia el idioma inglés. “Este año vamos a cerrar con 8,000 alumnos en Ciudad de México y en 2020, año en que abriremos operaciones en Monterrey y Guadalajara, el objetivo es alcanzar la cifra de 20,000 estudiantes; queremos convertir a México en un país bilingüe”, indicó el fundador de Poliglota.

Poliglota

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Del aula a la cafetería

Pero ¿qué hace a Poliglota tan diferente del resto de las escuelas de idiomas? Primero, ofrece clases de inglés, francés, italiano, alemán y portugués en grupos pequeños, de 3 a 8 estudiantes por grupo, que garantizan un feedback personalizado del profesor; segundo, los profesores son expertos en el idioma y están preparados para enseñar, corregir y alentar el avance del alumno; tercero, los grupos son nivelados, es decir, están conformados con personas que tienen el mismo nivel, lo que facilita la conversación, sin miedo a equivocarse; cuarto, el método se centra en la práctica real de capacitar para la comunicación; quinto, las clases se imparten en cafeterías cercanas a la casa u oficina de los estudiantes, que son ambientes sociales que invitan a la conversación; y, por último, las clases (2 por semana de 90 minutos) se toman en horarios pensados para que no interfieran con las actividades de las personas. 

“Algo muy importante es que contamos con profesores de diferentes nacionalidades: Gran Bretaña, India, Lituania, Italia, Alemania, Francia, Portugal, México, Estados Unidos, entre muchos otros. Estamos en un mundo global y te puede tocar hablar inglés u otro idioma con alguien de otro país que tiene una pronunciación diferente y no entender nada, no lograr comunicarte. Pero no solo eso, nuestros profesores son gente interesante, con distintas profesiones, que nosotros preparamos y que pueden aportar otro tipo de conocimientos y experiencias a nuestros alumnos. En los niveles básicos, nuestros profesores hablan muy bien el español, pues muchos de ellos son mexicanos y latinoamericanos, pero a medida que se avanza los maestros son de otros países, que no hablan nada de español”, explicó Sánchez.

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Todo parece indicar que esta startup chilena tiene un futuro promisorio dentro de la industria de la enseñanza de idiomas, cuyo valor de mercado a nivel global se estima en más de 20,000 mdd. Y México será clave de ese futuro.

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