Blockchain

¿Cuál es el reto de Cripto-Reit?

Las nuevas tecnologías traen consigo nuevos retos y nuevas oportunidades. El blockchain no es excepción.
¿Cuál es el reto de Cripto-Reit?
Crédito: Depositphotos
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Las nuevas tecnologías traen consigo nuevos retos y nuevas oportunidades. El blockchain no es excepción. En este artículo, nos enfocaremos en el uso de blockchain para bienes raíces, también conocido como cripto-REIT (cripto en referencia a las criptodivisas, y REIT, por sus siglas en inglés, real estate information technologies, o tecnologías de la información para bienes raíces). Pero empecemos por el principio: ¿Qué es el blockchain?

El blockchain surge a partir de que una persona o grupo –todavía no se ha develado su identidad- que se dio a conocer con el nombre de Satoshi Nakamoto publicó un artículo científico en donde describe su propuesta para el bitcoin, una divisa electrónica que, por encontrarse encriptada y estar las transacciones en una lista distribuida, podía utilizarse para realizar transacciones sin necesidad de pasar por ningún sistema financiero.

El blockchain es, precisamente, la ingeniosa combinación que propone Nakamoto de tecnologías que ya existían y eran ampliamente usadas en el mundo de la criptografía para generar una lista distribuida y encriptada – es decir, una lista en clave de la que todos tenemos una copia – que permitiría que sólo los que participan en una operación puedan conocer el contenido de la misma. Usando llaves públicas, llaves privadas y la función hash – que de nuevo, son tecnologías ya bien difundidas; en ellas se basa, por ejemplo, la firma electrónica que usamos en México para pagar y declarar impuestos – sería posible registrar nuevas operaciones en la lista.

Cada nueva operación se une a otras formando un bloque, y luego, la parte final del bloque se “cierra” con un hash de todo el bloque, y cuando se forme un nuevo bloque, este se une al anterior haciendo una cadena; de ahí el nombre blockchain. Gracias a esta forma de cerrar los bloques, al menos en teoría, es imposible que se intente alterar la lista incluyendo una operación falsa, ya que el hash de los bloques no coincidiría, y en ese caso, porque así está programada la lista, eso obligaría a que esta nueva operación no fuera incluida en la lista.

Para incluir nuevos bloques en la lista, se necesita que los servidores que registran operaciones, llamados mineros, resuelvan una prueba matemática cada vez más compleja. Esto genera una prueba de trabajo, o proof of work, al servidor que está registrando la operación, y se remunera al servidor con bitcoins.

Esta tecnología se está utilizando para crear nuevos tipos de criptomonedas –como ethereum y las monedas basadas en ethereum- que sirven para representar operaciones financieras distintas.

Pero lo cierto es que esta tecnología se presta para mucho más que solamente hacer operaciones financieras, y es ahí donde entran las cripto-REITs: Al ser el blockchain una lista distribuida, esta puede usarse – por ejemplo – como un medio para la contratación electrónica para la celebración de la compra o renta de casas, o inclusive, como un sustituto de los registros públicos en los que actualmente se inscriben todas las operaciones de bienes raíces en México.

En este sentido, en México recientemente entró en vigor la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, mejor conocida como Ley Fintech, que les da a las empresas que intercambian criptodivisas – ya sea que lo hagan simplemente para especular con las criptomonedas que existen o para otros fines, como la contratación electrónica en Ethereum o la notarización electrónica de actos legales- un marco regulatorio que les permite operar en nuestro país, aunque estamos en espera de que salga la regulación secundaria que dará mayor seguridad a quienes celebran este tipo de operaciones.


Pero algunos participantes del mercado no pudieron esperar y ya están empezando a operar negocios que utilizan el blockchain para realizar operaciones de bienes raíces. Es el caso de Brickspool, la startup mexicana que desarrolló una criptodivisa basada en Ethereum –los Bricks – que representan una participación en un fondo irlandés listado en la bolsa de valores de Vienna, Austria, cuyos recursos serán usados para la compra de bienes inmuebles en Florida, Estados Unidos, y para el pago de los gastos del fondo.

De acuerdo con su white paper, una característica del fondo es que tendrá gastos relativamente bajos –del 10% del tamaño del fondo – lo cual lo hace una opción interesante para los inversionistas.

Se distingue de otras inversiones en fondos ilíquidos de capital de riesgo porque, al estar respaldada por una criptomoneda, en teoría sería posible vender la criptomoneda en cualquier momento al precio al que esté cotizando en cualquier exchange; sin embargo, este precio va a fluctuar en función tanto del valor de los bricks en sí como en función al valor del Ether, que es la criptodivisa a la que están indizados, por lo que ya estando dentro del fondo, probablemente sea mejor idea quedarse hasta que el fondo se desinvierta y distribuya o recompre.

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