El emprendedor que te ayuda a rentar sin aval en México

El contexto de este sistema anticuado y el interés de Jordi Greenham por crear un proyecto respaldado por la tecnología dio lugar a la creación de Homie.mx.
El emprendedor que te ayuda a rentar sin aval en México
Crédito: Cortesía Homie.mx
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Todo aquel que haya rentado una propiedad en México sabe que se enfrenta a un requisito tan molesto como inútil: el fiador. De igual forma, aquellos que estén interesados en poner su propiedad en renta, asumen la necesidad del también llamado aval ante el desconocimiento y la falta de confianza.

Esta figura, de origen desconocido, se apodera del protagonismo de lo que sucede entre arrendador y arrendatario. Pero, ¿realmente es tan necesario como se cree?

“Descubrimos que el fiador es más que nada innecesario, es una garantía muy compleja para poderse ejecutar, entonces, pierde su calidad como protector de los propietarios”, explica Jordi Greenham, fundador y director de Homie.mx, una startup que irrumpe en el mercado de las rentas inmobiliarias.

Para el arrendador promedio, el aval representa una ventana de confianza, sobre todo en un país en el que el 99% de los contratos de arrendamiento son informales, de acuerdo con el diario El Financiero.

Sin embargo, Greenham asegura que, si el arrendador quisiera utilizar esa garantía posteriormente, sería tan costoso, complejo y tardado, que no valdría la pena.

El contexto de este sistema anticuado y el interés de Greenham por crear un proyecto respaldado por la tecnología dio lugar a la creación de Homie.mx.

“Lo que hacemos es utilizar la tecnología para crear más confianza y fungir como intermediarios. De esta forma, se estabiliza la balanza y funcionamos como un arbitro para ambos lados”, explica Greenham.

La Asociación de Vivienda en Renta (AVER) calcula que en México el 30% de las familias habitan una vivienda bajo este esquema, número que se incrementará sustanciosamente con la generación millennial, grupo poblacional que se inclina mucho más por la renta que por la compra.

Sin embargo, al tratarse de un mercado mayoritariamente informal –en donde los particulares son quienes realizan el acuerdo--, queda un buen potencial para que inmobiliarias, emprendedores y desarrolladores encuentren un espacio para mejorar.

Una de esas mejoras podría ser la eliminación del aval, la mediación entre las dos partes y la atención adecuada para los inquilinos, como lo propone la startup de Greenham.

“En el caso del aval, el proceso judicial para ejecutar la garantía tomaría años. Durante esos años, el fiador también puede vender el inmueble que quedó en garantía y se pierde como tal”, explica Jordi.

Así, sobra decir que la solicitud de un aval se convierte en un medio intrascendente que, sin embargo, sigue siendo un obstáculo en los procesos de renta de propiedades en el país.

La necesaria evolución del modelo de renta en México ha dado pie a que importantes grupos inmobiliarios, como Abilia y Fibra Plus, generen grandes desarrollos enfocados en la renta. De igual forma, han aparecido opciones como Retna, que ha concentrado el poder de un fideicomiso en adquirir propiedades para renta.

En el caso de Homie.mx, la startup ofrece, a cambio de ser un intermediario entre arrendador y arrendatario, la garantía de generar una investigación completa del interesado en la propiedad, así como la entrega puntual de la renta, eliminando la posibilidad de atraso o morosidad.

“Estimamos que, de cada 10 departamentos que se rentan en la ciudad, tres caen en morosidad o atraso con cierta frecuencia. Nosotros ofrecemos el 0% en morosidad, pues hemos creado un sistema de reserva de capital interno. Sin embargo, gracias a la información y cálculo que se hace de nuestros inquilinos, nuestro verdadero nivel de atraso es de un 2%, versus el 30% del mercado tradicional de renta”, compara Greenham.

El emprendedor estima que, tan sólo en la Ciudad de México –principal área de operación de Homie.mx—se rentan alrededor de 500 mil propiedades al año. Y el boom millennial dará un empujón aún mayor a este sector, pero también lo obligará a transformarse.

“Los contratos de arrendamientos van a evolucionar, cada vez serán más flexibles”, dice Greenham.

En primer lugar, será muy probable que se eliminen los plazos forzosos de renta, pues el ritmo de vida de la generación que ya domina el mercado laboral está sujeta a la movilidad. Asimismo, Greenham espera que incluso los contratos se simplifiquen y se resuelvan tan fácil como lo permita una firma electrónica.

Homie.mx es una startup que demuestra que en México aún falta el ingenio y la intervención tecnológica no sólo para crear industrias, sino también para modificar modelos que han sido rebasados por su propia fecha de caducidad.

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