12 cosas locas que deberías saber sobre WeWork, el coworking valorado en 20 mil millones de dólares

La empresa comenzó en Nueva York en 2010 y ahora está en 56 ciudades en 18 países.
12 cosas locas que deberías saber sobre WeWork, el coworking valorado en 20 mil millones de dólares
Crédito: WeWork
Entrepreneur Staff
News Director
6 min read

Si vives o trabajas en una ciudad grande, probablemente hayas entrado alguna de las 178 ubicaciones de WeWork, ya sea porque ahí está tu oficina o porque c conoces a alguien que trabaja en un WeWork. Si por alguna razón aún no estás familiarizado con el concepto, su negocio principal consiste en rentar espacios de oficina compartidos a clientes que necesitan un escritorio de medio tiempo o a compañías que buscan un contrato alternativo al tradicional contrato anual.

Pareciera que la compañía está en todos lados. El año pasado lanzaron una especie de dormitorios llamados WeLive, y recientemente añadieron un espacio de fitness llamado Rise que cuesta 180 dólares mensuales. La compañía compró el icónico edificio Lord & Taylor en la Quinta avenida en Manhattan por 850 millones de dólares. Y están abriendo unas segundas oficinas centrales en San Francisco.

La compañía, fundada por Miguel McKelvey y Adam Neumann, acaba de ser valuada en 20 mil millones de dólares y en agosto de 2017 recibió una inyección de capital (4.4 mil millones de dólares) del banco japonés SoftBank. Algunos inversionistas y analistas siguen preguntándose si sólo es una compañía de bienes raíces elegante, pero la empresa argumenta que su negocio va más allá de eso, considerando que fomenta la colaboración y el intercambio cultural. Mientras tanto, recolecta información de las nuevas formas de trabajo que utiliza para darle forma a sus espacios.

Sigue leyendo para enterarte de algunos datos curiosos (provistos por la empresa y otras fuentes) sobre el monstruo de los coworkings: WeWork.

Todos los números fueron obtenidos antes de noviembre 2017.

Educación colaborativa

Collaborative upbringings

Imagen: Scott Legato | Getty Images

Ambos fundadores de WeWork, Miguel McKelvey y Adam Neumann, crecieron en cooperativas. McKelvey creció en una comunidad en Oregon y Neumann en un kibutz (una comunidad agrícola) en Israel. Esto explica la razón por la que fundaron una compañía de coworking en la que el ambiente colaborativo es clave para su funcionamiento.

WeWork es el tercer intento de Neumann en el mundo de los negocios. Su primera empresa fue una de zapatos para mujeres con tacones retráctiles, pero no despegó. La segunda fue Krawlers, ropa para bebés con rodilleras incluidas.

Casual

Third time's a charm

Imagen credit: Fabian Palencia | EyeEm | Getty Images

Neumann está casado con Rebekah Paltrow Neumann, prima de la actriz Gwyneth Paltrow (Rebekah también es fundadora de Goop y juez en el programa Planet of the Apps de Apple). Tienen 5 hijos.

Raíces neoyorquinas

New York roots

Imagen: WeWork

La primera ubicación de WeWork abrió en febrero de 2010 en SoHo, un barrio de Manhattan. A ésta le siguió una segunda ubicación en Nueva York antes de expandirse a San Francisco. WeWork llegó a Londres en octubre de 2014, y su ubicación #100 abrió en noviembre de 2016 en Berlín, Alemania.

Rápido crecimiento

Rapid growth

Imagen: WeWork

WeWork empezó con dos ubicaciones en 2010 y duplicó eso para 2011. En 2014 ya tenían 23 espacios en ocho ciudades. Los últimos tres años fueron de crecimiento explosivo, llegando a las 55 ubicaciones en 2015, 111 ubicaciones en 2016 y 178 ubicaciones (en 56 ciudades de 18 países) en 2017 (noviembre 2017). Las ciudades más recientes incluyen Beijing, Mumbai y Haifa en Israel.

Su base de clientes

Customer base

Imagen: Jason Alden | Getty Images

WeWork cerró su primer año de negocios con 1,000 miembros. Para finales de 2017 tenían 15 veces más, rentando 30 millones de metros cuadrados de espacio. Tiene más de 20,000 empresas como clients, siendo el segmento de mayor crecimiento con empresas de más de 1,000 empleados. Las compañías de ese tamaño consolidan una quinta parte de la base de clientes de WeWork, incluyendo algunos nombres importantes como Microsoft, Salesforce, Samsung, Spotify, Starbucks, Pinterest y Facebook. Imagínate la cantidad de café y cerveza gratis que reciben esos inquilinos…

En expansión

Going big

Imagen: WeWork

Y no sólo es que WeWork tenga compañías enormes como clientes, sino que les administra oficinas exclusivas a varios de ellos. Según Backchannel, WeWork administra un edificio entero para IBM en Nueva York, las oficinas de Airbnb en Berlín y las de Amazon en Boston. WeWork prevé que este modelo sea un negocio en crecimiento para la compañía.

Un equipo grande

A big team

Imagen: WeWork | Facebook

En octubre de 2017, WeWork sumaba un poco más de 3,000 empleados que incluyen más de 400 especialistas como arquitectos, diseñadores de interiores, artistas gráficos y constructores.

Materia prima

Raw materials

Imagen: WeWork

WeWork no sólo va y compra propiedades que luego renta, sino que le da al espacio una manita de gato antes de abrir sus puertas. La compañía dice que ha usado 3.6 millones de metros cuadrados de vidrio, 228,000 metros cuadrados de alfombra, 2.6 metros cuadrados de piso de madera y 4.3 millones de kilos de aluminio en los últimos 7 años. También ha instalado 12,000 cabinas telefónicas.

Software de rastreo

Tracking software

Imagen: WeWork

Según Backchannel, WeWork confía en la tecnología para manejar sus ubicaciones. Las oficinas centrales de Nueva York tienen una pantalla táctil que le permite a los empleados de WeWork obtener información en tiempo real de los espacios de coworking de todo el mundo. La información es tan precisa que incluye datos como cuándo fue la última vez que se cambiaron los filtros del aire y cuántas salas de juntas están ocupadas en un edificio determinado.

Espacio para Facebook

Según Business Journal, el espacio más grande de WeWork, con 137,000 metros cuadrados en Mountain View, California, será ocupado única y exclusivamente por Facebook. Antes sabíamos que WeWork le rentaría un edificio a Facebook y dejaría el otro para clientes más pequeños. Pero ahora sabemos que el gigante de las redes sociales ocupará los dos edificios de 8 pisos.

El inquilino con más espacio

En septiembre de 2018, WeWork se convirtió en el mayor inquilino de bienes raíces de todo Manhattan. La compañía de coworking renta 1.6 millones de metros cuadrados de suelo en Manhattan, derribando a JPMorgan Chase quienes solían tener el título de los inquilinos con más espacio según The Wall Street Journal.

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