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bienes raíces

¿Cuánto cuesta comprar un departamento en la Ciudad de México?

¿Vivir en casa de tus padres o de tus suegros ya no es vida? Esto es lo que hoy por hoy debes pagar por comprar o rentar un departamento en la capital mexicana.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en la Ciudad de México?
Crédito: Depositphotos.com
4 min read
Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales.

De acuerdo con el Informe de Precios de Vivienda de Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, al cierre del primer trimestre del 2019, el costo promedio de compra de un departamento de dos recámaras en la Ciudad de México tuvo un valor de 2.5 millones de pesos, con un tamaño promedio de 80 m2, en tanto que la renta de un departamento de las mismas características tuvo un costo de renta mensual de 17 mil pesos en promedio.

Buscar independencia, vivir con una pareja, formar una familia o invertir en un patrimonio, son algunos de los motivos principales por los que los mexicanos tienen planes de mudarse en el 2019, por lo que es importante estar informados sobre la oferta de vivienda que existe en la capital del país.

“Debes tener un plan de ahorro y estar dispuesto a hacer algunos sacrificios para reunir el enganche de tu inmueble. Recuerda que aun cuando solicites un crédito hipotecario al banco, a Infonavit o Fovissste, hay algunos gastos que siempre saldrán de tu bolsillo", indicó Cecilia Furfaro, directora general de Vivanuncios en un comunicado.

El precio de vivir en la capital

Tener casa en una metrópolis como la capital mexicana implica una gran inversión. De acuerdo con Eduardo Torres, director de ai360, empresa de análisis inmobiliario, la capacidad de compra de los trabajadores se ubica en inmuebles con valor de un millón a dos millones de pesos (mdp). “Sin embargo, las cifras más recientes nos dicen que los precios de los departamentos en la CDMX rondan los 2.5 millones de presos. Su precio por m2 oscila los 32 mil pesos, cuando el año pasado estaba en 30 mil pesos. Es decir, han tenido un crecimiento cercano al 7 por ciento”, explica.

Estas cifras, no están tan alejadas a la realidad, ya que de acuerdo con el último informe de la Sociedad Hipotecaria Federal, al cierre de 2018, los precios de vivienda en la Ciudad de México se incrementaron 10.2% en promedio, por lo que la tendencia es a la alza

Elige la zona idónea

Para saber cuál es la ubicación ideal de un nuevo hogar es importante tomar en cuenta su potencial de plusvalía y el rango de precios promedio en la zona. Datos de Vivanuncios reportan que el precio promedio en departamentos de dos recámaras en las distintas alcaldías de la CDMX es el siguiente:

Imagen: Vivanuncios

Claves para elegir el mejor crédito hipotecario

Una vez teniendo este panorama de precios, es hora de trazar el plan de acción. En la mayoría de los casos, la forma de acceder a una vivienda es a través de un crédito hipotecario, pero elegir el más indicado entre la oferta que existe en el mercado no siempre es sencillo.

De acuerdo con Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, lo primero es recordar que una persona no debe destinar más del 30% de su ingreso bruto mensual al pago de su crédito hipotecario. De lo contrario, estaría comprometiendo su situación financiera, su estilo de vida y la posibilidad de ir formando patrimonio en el tiempo.

En términos generales, el especialista sugiere optar por un crédito a 15 años, a tasa fija y en pesos, esto porque es el periodo adecuado para pagar un inmueble y cubrir la deuda lo más pronto posible; una tasa fija ofrece certeza de lo que se pagará durante la vida del crédito sin importar los vaivenes del entorno económico; y que sea en pesos evita el incremento y la volatilidad de un crédito en salarios mínimos.“Un tip importante es que puedes detectar cuando tienes la capacidad de comprar una casa cuando has ahorrado, por lo menos, 20% del valor del inmueble que quieres, eso más los gastos de escrituración, lo que da un total de 27% del precio total de la casa”, finaliza Soto-Hay.

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