3 formas de generar ingresos pasivos con las propiedades de otras personas

Es posible ganar dinero con propiedades que no te pertenecen. Yo lo hago todo el tiempo.
3 formas de generar ingresos pasivos con las propiedades de otras personas
Crédito: Depositphotos.com

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Entrepreneur Leadership Network Contributor
Founder of Property Investors
5 min read
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales.

Como inversionista de bienes raíces, la gente a menudo asume que solo gano dinero con mis propias propiedades. Nada mas lejos de la verdad. En especial si recién estás comenzando, una de las mejores formas de generar ingresos pasivos es con las propiedades de otras personas. Aquí hay tres formas efectivas de hacerlo.

1. Alquiler de alojamiento con servicios

Una de las mejores formas de obtener ingresos pasivos con las propiedades es rentando alojamientos con servicios. Es cuando tomas un apartamento o casa y lo alquilas por estancias cortas. Esto a menudo implicará el uso de plataformas online como AirBnB. Por supuesto, puedes hacer esto con una propiedad tuya, pero también puedes hacerlo con la propiedad de otras personas.

La forma en que esto funciona es simple. Tú consigues una propiedad pagándole un alquiler fijo al dueño y luego la rentas en sitios web de reservas. El arrendador obtiene un alquiler garantizado a largo plazo de tu parte y no necesita preocuparse por el mantenimiento de la propiedad, ya que corre por tu cuenta. Tú rentas la propiedad para estancias cortas, que generan más ingresos que un inquilino a largo plazo, y te quedas con la diferencia. En un ganar-ganar.

Esto es perfectamente legal siempre y cuando tengas los contratos correctos. Esto no se puede hacer con los contratos de arrendamiento estándar, pero puedes utilizar un contrato de alquiler corporativo o de administración (con las modificaciones apropiadas).

2. Renta de casa para ocupación múltiple

Esto es muy similar al método anterior, pero en lugar de alquilar la propiedad por períodos cortos, tomarás una propiedad y la rentarás por habitación. Para esta estrategia, necesitarás encontrar un casero que esté alquilando una propiedad por una renta única que pueda convertirse en una casa de ocupación múltiple. Alternativamente, busca un propietario con un inmueble de este tipo que quiera dejar de administrar la propiedad y esté feliz de que tú la tomes por un alquiler fijo. Haz un trato en el que te hagas cargo de la propiedad durante varios años y le pagues al propietario una renta garantizada.

Un consejo para encontrar buenas propiedades que pueda convertir en casa de ocupación múltiple es buscar propiedades con varias salas de recepción que se puedan convertir en dormitorios. Luego, puedes pagar el alquiler de mercado (o incluso un poco menos) al propietario como renta única y obtener ganancias una vez que se alquila como casa de ocupación múltiple.

Nuevamente, necesitarás obtener el permiso del arrendador para hacer todo esto, así como tener en orden los acuerdos legales correctos.

 

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3. Deal sourcing

Esta es una opción un poco menos pasiva, pero sigue siendo una excelente manera de avanzar hacia la independencia de ingresos. Los inversores inmobiliarios a menudo carecen del tiempo necesario para encontrar y negociar acuerdos. Esta es la razón por la que muchos recurren a deal sourcers profesionales, quienes se encargan de encontrar dueños que quieran vender su propiedad rápidamente y negocian con ellos un acuerdo por debajo del valor de mercado. Como deal soucer también encontrarás ofertas de alquiler de casas para ocupación múltiple y de alojamiento con servicios. Una vez que tengas estas ofertas, puedes venderlas a los inversores por una comisión.

Si puedes encontrar una oferta al mes que puedas vender por una comisión de 3,000 libras (unos 84,000 pesos mexicanos), o dos ofertas que puedas vender por 1,500 libras (unos 42,000 MXN) cada una, es posible que puedas renunciar a tu trabajo actual (dependiendo de tu salario).

Existe una regulación en esta industria, y deberás obtener los registros correctos antes de poder vender directamente a los inversores. Sin embargo, puedes asociarte con un deal sourcer y pasarle los acuerdos incluso antes de registrarte tú mismo.

Una advertencia

Antes de hacer esto, asegúrate de adquirir el entrenamiento adecuado. Sin las herramientas apropiadas no podrás utilizar estas estrategias correctamente. También vale la pena señalar que ninguna de estas ideas es completamente pasiva, pero puedes sistematizarlas todas con el tiempo.

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