Qué es el uso de suelo y cómo aprovecharlo

Si quieres abrir un negocio, conocer el valor de tu predio o construir la vivienda de tus sueños, te será de utilidad saber esto.

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Si quieres abrir un negocio, conocer el valor de tu predio o construir la vivienda de tus sueños, te será de utilidad saber qué es el uso de suelo y cómo aprovecharlo. El portal inmobiliario Propiedades.com compartió algunos detalles. 

carlos aranda vía Unsplash

¿Qué es?

La Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) indica que el uso de suelo determina las actividades permitidas al interior de un predio.

Cuando se trata de abrir un comercio, esta información es importante porque indica si se pueden solicitar o no, permisos ambientales. Esto ayuda a que el negocio funcione correctamente. 

El analista Real Estate en Propiedades.com, Leonardo González, agrega que este dato también reporta:

  • Los niveles permitidos de construcción
  • La altura total del inmueble
  • El porcentaje de área libre
  • Los metros cuadrados y superficie máxima de construcción
  • La densidad de superficie (alta, media, baja, muy baja y restringida)
  • El número de viviendas permitidas

El experto agrega que es una información que puedes consultar gratuitamente a través del Portal de Datos Abiertos del Gobierno de la Ciudad de México (CDMX).

¿Qué datos contiene?

Al acceder a las fichas de información, puedes conocer:

  • Uso de suelo por alcaldía
  • Cuenta catastral
  • Dirección del inmueble
  • Clave de uso y densidad
  • Densidad de superficie
  • Niveles, altura y área libre
  • Coordenadas

Otra opción que tienes para consultar el uso de suelo es la página de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda. Para una correcta búsqueda es importante que tengas a la mano los siguientes datos:

  • Cuenta catastral
  • Domicilio
  • Coordenadas
  • Aproximación
  • Entre calles  

¿Se debe tramitar algún documento?

Por otro lado, un certificado único de zonificación de uso de suelo, sí tiene costo. El valor del trámite es de 1,657 pesos y su vigencia es de un año, menciona la página de Trámites CDMX. 

Es importante saber que este documento no crea derechos de propiedad o posesión.

“Únicamente certifica el aprovechamiento del uso del suelo, sin perjuicio del cumplimiento de cualquier otro requisito que señalen las demás disposiciones normativas aplicables”, dice el sitio. 

¿Cuántos usos de suelo existen?

PAOT explica que los usos de suelo pueden ser tan diversos como diversas son las actividades humanas y varían de una demarcación a otra. Sin embargo, la Ley de Desarrollo Urbano los clasifica en: 

  • Suelo urbano
  • Suelo de conservación
  • En poblados rurales

Agrega que las combinaciones que surjan, deberán estar clasificadas en los programas correspondientes.

Marco legal

PAOT explica que los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano son los que establecen los usos de suelo permitidos en cada demarcación territorial.

Agrega que estos programas tienen el interés de ordenar el tipo de actividades que se pueden realizar en cada zona.

No obstante, muchos predios tienen derechos adquiridos por usos de suelo continuos a lo largo de varios años. Por lo que la concurrencia en una misma zona, no necesariamente es resultado de un proceso de planeación.

¿Cómo aprovechar el uso de suelo?

El experto de Propiedades.com dice que, si una propiedad está en un uso de suelo mixto, su valor puede incrementarse porque se vuelve versátil.  

“Por ello, existe una mayor demanda por los inmuebles que cuentan con esta clasificación territorial”, comenta. 

Aunque ya tienes una idea de qué es el uso de suelo, es importante que te acerques a un especialista para que te asesore y resuelva tus dudas. Recuerda que, si vas a construir, de este documento depende que te otorguen o no las licencias correspondientes. 

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