¿Nos atrevemos a predecir cómo será la vivienda en 2021?

Pase lo que pase en el mercado de la vivienda este año, los profesionales inmobiliarios seguirán desafiándose a sí mismos para aprender más y hacerlo mejor.

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El año pasado fue definitivamente un año de novedades. Acumulamos un montón de experiencias nuevas mientras seguíamos preguntándonos qué vendría después. Entonces, ¿es posible pronosticar un mercado inmobiliario en 2021, y mucho menos saber cómo será el mundo dentro de seis meses?

John Lund | Getty Images

Podemos utilizar algunos indicadores económicos y de vivienda para hacer una conjetura, pero solo el tiempo lo dirá.

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Vivienda caliente

Creo que el mercado inmobiliario de 2021 será increíble. Después del año pasado, es difícil imaginar que podamos decir eso de cualquier cosa, pero el mercado de la vivienda se disparó este año a pesar de una pandemia sin precedentes.

Esto fue impulsado por el bajo inventario en todo el país que en octubre causó que cada área metropolitana que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios rastrea en sus informes de datos de mercado registraran un aumento en los precios de las viviendas. Durante la agonía del miedo, la confusión y la incertidumbre en los meses de primavera y verano de 2020, la gente seguía trepando para comprar casas. A fines del otoño de 2020, notamos una tendencia en la que las personas se acostumbraron a trabajar desde casa y estaban listas para hacer un cambio.

Las tasas hipotecarias en los EE. UU. Alcanzaron muchos récords en 2020, cayendo al 2,78% a principios de noviembre, la tasa más baja registrada en 50 años. Incluso durante una época en la que los cambios estacionales suelen provocar una caída en las ventas de viviendas, seguíamos viendo cómo las ventas de viviendas se disparaban, un 20,9% más en septiembre con respecto al año anterior.

Si bien la asequibilidad de la vivienda puede verse afectada por el aumento de los precios de la vivienda, es alentador ver un mercado inmobiliario dinámico que ayuda a impulsar la confianza del consumidor y la economía en general. Todos estos números demuestran que los estadounidenses aún valoran ser propietarios de una casa y la ven como una de las mejores y más estables inversiones financieras que pueden hacer.

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¿Zoom casas?

Las empresas grandes, experimentadas y tradicionales aparentemente se han mantenido firmes durante años, aferrándose a grandes edificios de oficinas y grandes huellas físicas, desafiando la tendencia de permitir que los empleados trabajen de forma remota. Pero, como todo lo demás, eso cambió en 2020.

Queriendo o no, las empresas se vieron obligadas a cerrar en la primavera de 2020 con pedidos de refugio en el lugar en todo el país. Mientras que industrias como la nuestra ya estaban estructuradas para facilitar el trabajo desde cualquier lugar, otras de repente se vieron obligadas a adaptarse.

Esto llevó a que toda una fuerza laboral viviera y trabajara fuera de sus hogares mientras convertían los espacios auxiliares en oficinas, con auriculares y cámaras de video bloqueados y cargados. A medida que nos instalamos en este nuevo mundo, muchos echaron un segundo vistazo a su entorno: ¿Por qué vivir en la ciudad cuando podemos trabajar desde cualquier lugar? Y si este es mi nuevo mundo durante el tiempo que pueda ver, necesitaré una oficina formal para mantener a raya a los niños y el ruido.

Esto muy bien podría ser el comienzo de una tendencia en segundas residencias, casas de vacaciones o incluso casas Zoom: una inversión y una propiedad de hogar lejos del hogar. Los propietarios de viviendas que han acumulado capital en sus viviendas están refinanciando con retiro de efectivo para renovar o reinvertir en una casa que está más habitada que nunca.

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De vuelta a la carretera, cuando sea seguro

Es probable que las industrias de viajes y ocio continúen sufriendo por un tiempo, pero podrían recuperar su equilibrio rápidamente, dependiendo de la disponibilidad y el éxito de las vacunas COVID-19. Tan pronto como estén ampliamente disponibles, la mayoría de las personas romperán la puerta para salir de sus casas.

Muchos de nosotros no hemos visto a nuestros seres queridos en mucho tiempo. Entonces, cuando sea seguro, tomaremos el primer vuelo. Hemos echado de menos nuestras montañas, playas y lugares de vacaciones favoritos, y después de casi un año de agacharse, creo que la mayoría de los estadounidenses estarán en movimiento, ayudando a que los viajes, el ocio y los restaurantes se recuperen lentamente. El mercado de la vivienda sentirá los efectos de un aumento general de la confianza en la economía, con suerte a tiempo para las ajetreadas temporadas de primavera y verano.

Mientras tanto, los profesionales inmobiliarios seguirán haciendo lo que hacen: desafiarse a sí mismos para aprender más y utilizar nuevas tecnologías mientras ayudan a compradores y vendedores de todo el mundo.