4 verdades innegables que debe saber antes de invertir en bienes raíces Esto es lo que realmente necesita saber cuando se trata de inversiones inmobiliarias.
Por Michael Ligon •
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El director ejecutivo de Berkshire Hathaway, Warren Buffett, en particular una de las personas más ricas del mundo, tiene dos reglas simples cuando se trata de invertir. Se le atribuye haber dicho: "Regla número uno: nunca pierdas dinero. Regla número dos: nunca olvides la regla número uno". Ya sea que sea nuevo en la inversión en bienes raíces o un inversionista experimentado, hay cuatro verdades innegables que necesita saber.
El dinero no es igual al conocimiento
Existe la idea errónea de que se necesita dinero para comenzar a invertir en bienes raíces. Esto simplemente no es cierto. Con el conocimiento adecuado, puede comenzar a invertir sin dinero de su bolsillo. Sin embargo, tener acceso a capital puede facilitar la inversión, especialmente en lo que respecta a ampliar sus opciones. El hecho de que tenga el dinero para invertir en bienes raíces no significa que sepa cómo invertir. Una de las peores formas de comenzar su carrera de inversión en bienes raíces es simplemente salir y comenzar a comprar propiedades sin el conocimiento adecuado. Tómese el tiempo para aprender a invertir correctamente y minimizará el riesgo de perder dinero.
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El conocimiento no es igual a la experiencia
La tecnología ha facilitado enormemente el acceso a la información. Obtener conocimientos sobre cualquier tema puede ser tan fácil como una simple búsqueda en Internet. La inversión inmobiliaria no es diferente. Muchos recién llegados a la inversión tienen la idea errónea de que ver algunos videos en línea los convertirá en inversores inmobiliarios. La verdad es que, a menos que se haya tomado el tiempo para recibir una enseñanza adecuada, aún no tiene la experiencia necesaria para asegurarse de que está tomando las decisiones correctas. En los tiempos que corren, hay una enorme cantidad de información gratuita que circula por Internet. Visitar la Universidad de YouTube es un excelente lugar para aprender los conceptos básicos y la teoría de la inversión. Pero antes de comenzar a invertir, debe tomar algunos cursos o buscar un mentor calificado para que lo oriente.
La experiencia no es igual a la pericia
El hecho de que tenga algo de experiencia en un tipo específico de inversión no significa que sepa cómo invertir en bienes raíces. Es posible que su experiencia en un estilo de inversión no se traduzca en otro. Tomemos como ejemplo la inversión en acciones. He visto a varios comerciantes diarios exitosos perder miles de dólares invirtiendo en bienes raíces simplemente porque carecían de la experiencia en esta área de inversión. Los fundamentos de todas las inversiones son básicamente los mismos, pero los fundamentos difieren. Un comerciante bursátil experto podría ser un inversor inmobiliario novato. Las técnicas, tácticas y métodos para adquirir un negocio inmobiliario rentable requieren conocimientos y experiencia particulares en el sector inmobiliario.
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La experiencia no es igual a la perfección
Incluso los inversores más experimentados se encontrarán ocasionalmente desafiados con un nuevo problema. He sido inversionista durante más de 15 años y he cambiado más de mil propiedades, y hasta el día de hoy todavía encuentro nuevos problemas. Por ejemplo, el mes pasado compré una casa unifamiliar para nuestra división de rehabilitación. Durante la remodelación, encontramos un problema único con el que nunca antes habíamos tenido que lidiar. Un observador de aves del vecindario siguió a un ave rara hasta un conducto al aire libre en nuestra casa donde hizo un nido. Luego se comunicó con la ciudad con sus hallazgos y cerraron el proyecto. Tuvimos que detener la remodelación y programar un equipo especial para reubicar el nido. Al final, no fue un gran problema, pero cambió nuestro plan y horario originales.
El punto es que nunca se sabe qué problemas se van a encontrar y las cosas rara vez salen según lo planeado. A menudo les digo a mis aprendices que es la forma en que maneja los problemas, los reveses y los fracasos lo que, en última instancia, determinará su éxito general como inversor inmobiliario.
Conocimiento, experiencia y pericia
Es importante comprender que el conocimiento, la experiencia y la pericia son componentes necesarios para lograr una carrera exitosa como inversionista inmobiliario. Obtenga conocimiento escuchando a inversores experimentados. Acelere su experiencia aprendiendo de sus errores y fracasos. Conviértase en un experto al encontrar un mentor exitoso que lo guíe y recuerde que algunas reglas de inversión nunca cambiarán.
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