Estrategias de financiación creativas para inversiones inmobiliarias

Hay varias formas de pensar fuera de la caja cuando se trata de financiar sus acuerdos inmobiliarios.

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Uno de los mayores problemas que tienen los inversores inmobiliarios es cómo financiar sus inversiones inmobiliarias. Las dos formas más comunes para que un inversionista compre su primera propiedad de inversión es con una transacción en efectivo o con un préstamo bancario tradicional. Ambas son formas aceptables de financiar una compra, pero no siempre son las mejores opciones. En cambio, usar soluciones alternativas para asegurar capital puede ser una excelente manera de escalar rápidamente su negocio y expandir su cartera de inversiones.

La utilización de opciones de financiación creativas en su negocio le brindará la posibilidad de asegurar acuerdos que, de otro modo, podría perderse.

¿Qué es la financiación creativa?

El financiamiento creativo se refiere a métodos y estrategias únicos para obtener fondos y capital para comprar inversiones inmobiliarias. Las opciones de financiación tradicionales las ofrecen normalmente las instituciones financieras, los bancos y los prestamistas hipotecarios. Con financiación creativa, un inversor puede acceder a la financiación de diversas formas creativas.

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Financiamiento del vendedor

La financiación del vendedor es una de las formas más fáciles de adquirir una propiedad de inversión sin bancos o prestamistas. Siempre que el vendedor sea propietario de la propiedad y esté libre de hipotecas, puede ofrecer una opción a un inversor para la financiación del vendedor (también conocida como financiación del propietario). El inversor y el vendedor simplemente determinan el precio de compra y los términos del acuerdo de financiación. y el inversor acepta pagarle al vendedor directamente hasta que se complete la compra. En algunos casos, un inversionista puede celebrar el acuerdo sin pago inicial, esencialmente adquiriendo la propiedad por cero dólares.

Dinero duro

El dinero fuerte es una de las fuentes de financiación más comunes para los inversores inmobiliarios. Este tipo de financiación casi siempre se basa en activos, lo que significa que el prestamista revisará la propiedad en cuestión para tomar la decisión sobre el préstamo, en lugar de la solvencia del prestatario. Los préstamos de dinero duro son una excelente opción para los inversores que pueden no calificar para un préstamo bancario tradicional debido a su historial financiero personal o puntaje crediticio. Además de que el proceso de aprobación es más sencillo, el acceso a los fondos también es mucho más rápido que con un préstamo convencional. Con la falta de trámites burocráticos, los prestamistas de dinero fuerte pueden proporcionar fondos a un inversionista en días, si no en horas, en comparación con las semanas y meses que se necesitan para obtener fondos aprobados por el banco.

Dinero privado

El dinero privado es un término relativamente amplio. Básicamente, el dinero privado se refiere a cualquier persona con acceso a fondos que esté dispuesto a prestar. Un amigo, colega o familiar que esté dispuesto a prestarle el dinero para una inversión podría clasificarse como dinero privado. Normalmente, un prestamista de dinero privado no proporciona financiación a varios inversores. Suelen asociarse con uno de los dos inversores de confianza y se convierten en la fuente de financiación de los acuerdos de esos inversores. Dado que este no es su negocio principal, este tipo de prestamista prefiere construir una relación de beneficio mutuo con solo un puñado de inversores, en lugar de proporcionar capital a gran escala.

Préstamos STABBL

STABBL significa préstamo puente a corto plazo respaldado por activos. Un préstamo STABBL es otra opción creativa para comprar una inversión inmobiliaria. Un préstamo STABBL es muy similar a un préstamo de dinero fuerte en que el préstamo se basa en activos y está garantizado por una hipoteca. Estos préstamos suelen actuar como préstamos "puente" para los inversores. Un inversor accederá a este tipo de préstamo para asegurar una compra de inversión con la intención de retirar el trato en menos de 12 meses, por lo general. Esta opción de préstamo es buena para compras fix-n-flip porque le permite al inversionista usar el dinero del prestamista para financiar la compra, de modo que su dinero pueda financiar la rehabilitación. Una vez remodelada y vendida la propiedad, el inversionista cancela el préstamo y está listo para repetir el proceso.

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Opciones de arrendamiento

Las opciones de arrendamiento, también conocidas como compras de alquiler con opción a compra, son una manera fácil de comprar propiedades de inversión sin la aprobación del banco o la participación del prestamista. Esto es diferente del financiamiento del vendedor porque el vendedor conservará la propiedad de la propiedad y actuará como arrendador, mientras que el inversor actuará como arrendatario. Con una opción de arrendamiento, una parte del pago de arrendamiento o alquiler se aplica al monto de compra acordado para la propiedad. El inversor no está obligado a comprar la propiedad, ya que solo tiene una opción de compra. Esta suele ser una estrategia muy fácil de negociar con un vendedor que busca recibir pagos mensuales y mantener el control de la propiedad mientras se compra.

Quitar

Los beneficios de utilizar financiación creativa en su negocio de inversión inmobiliaria son infinitos. Estas estrategias pueden proporcionar un suministro de fondos virtualmente ilimitado para sus compras de inversión. Las opciones de financiación creativas son extremadamente flexibles y casi todos los términos y condiciones son negociables. Aunque no muchos, existen algunos inconvenientes en el uso de estas soluciones creativas. Las tasas de interés de los métodos de préstamo creativos son mucho más altas que las de los prestamistas tradicionales y es probable que los plazos de reembolso de los préstamos sean mucho más cortos. Dicho esto, definitivamente incluiría algunos de estos métodos de financiamiento creativos en su negocio. Pero como inversor, debe descifrar qué opciones son las mejores para usted y sus inversiones.

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Michael Ligon

Escrito por

Entrepreneur Leadership Network Contributor

Michael Ligon is an award-winning coach, author, real-estate investor and the co-founder of The Ligon Group. He is best described as an inquisitive polymath and has been labeled "The Fixer" for his ability to uncover and resolve issues facing struggling businesses.