4 formas de perturbar el mercado inmobiliario comercial

Con muchas empresas que utilizan la pandemia de Covid-19 como una oportunidad para reducir el tamaño de sus oficinas y hacer la transición a una fuerza laboral más remota, algunas empresas de bienes raíces sin duda han tenido problemas.

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Decir que los bienes raíces comerciales han sufrido una interrupción significativa durante el último año parece quedarse corto, por decir lo menos. Con muchas empresas que utilizan la pandemia de Covid-19 como una oportunidad para reducir el tamaño de sus oficinas y hacer la transición a una fuerza laboral más remota, es innegable que algunas empresas inmobiliarias han tenido problemas.

En el otro extremo del espectro, la demanda cada vez mayor de viviendas de apartamentos ha ayudado a impulsar un volumen récord de inversión inmobiliaria en los últimos meses.

Todo esto demuestra que 2021 está plagado de desafíos y oportunidades, y que la industria de bienes raíces comerciales está preparada para aún más disrupciones.

Aquí hay cuatro formas en las que puede participar en esta interrupción.

1. Invertir en espacios de coworking

La forma en que las personas trabajan ha cambiado drásticamente en los últimos años. Si bien el trabajo autónomo y la economía de conciertos ya estaban en aumento antes de la pandemia, las licencias y los despidos impulsados por la pandemia aumentaron significativamente la cantidad de personas que realizan este tipo de trabajo.

Al mismo tiempo, sin embargo, muchas personas experimentaron de primera mano que trabajar desde casa no siempre era lo ideal. Tratar de hacer el trabajo cuando comparte un apartamento pequeño con su cónyuge, niños y mascotas hace que sea muy fácil ser interrumpido.

Para aliviar esto, muchos en la economía de los conciertos, e incluso en los espacios comerciales tradicionales, están recurriendo a acuerdos de trabajo conjunto. Aunque los trabajadores pueden ser autónomos o trabajar para diferentes empresas, utilizan el mismo espacio de oficina compartido, así como sus recursos y gastos.

Dado que la demanda de estos espacios aumentará con un número creciente de trabajadores autónomos y más empresas que buscan reducir su tamaño, los inversores inmobiliarios comerciales harían bien en facilitar las opciones de trabajo conjunto para ocupar sus propiedades.

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2. Aprovechar el análisis de datos

La inteligencia artificial y el aprendizaje automático se han convertido en algo común en muchas industrias, pero los bienes raíces comerciales tienden a quedarse rezagados en estas áreas. Esto no se debe necesariamente a la falta de opciones tecnológicas. Más bien, la industria en su conjunto generalmente se resiste al cambio.

Si bien esto puede hacer que los inversores inmobiliarios tradicionales se queden atrás en nuestro mundo cada vez más impulsado por la tecnología, esto representa una oportunidad significativa para los posibles disruptores. Administrar los datos de una manera que le permita extraer información valiosa y generar informes precisos es clave para identificar oportunidades y amenazas para su empresa en su conjunto.

Al aprovechar el creciente número de soluciones de software disponibles específicamente para el nicho de bienes raíces comerciales, puede automatizar gran parte del trabajo y estar mejor posicionado para identificar y actuar sobre los conocimientos clave.

Cuando permite que las herramientas de análisis de datos y otras tecnologías optimicen sus operaciones de back-end, puede concentrar más sus esfuerzos en cerrar oportunidades de inversión de altos ingresos.

3. Comprender el potencial de los espacios urbanos y suburbanos.

Si bien la percepción general durante la pandemia de Covid-19 fue que la gente estaba abandonando en gran medida los espacios urbanos, los números pintan una imagen diferente. La ciudad de Nueva York está viendo aproximadamente el doble de recién llegados que en 2019, en gran parte impulsados por trabajadores más jóvenes que desean el estilo de vida activo y diverso que ofrecen los entornos urbanos.

Estas tendencias de crecimiento no son completamente unilaterales, ya que muchos suburbios de las grandes ciudades experimentan un crecimiento tremendo gracias a viviendas más asequibles y la capacidad de trabajar de forma remota. Por supuesto, con el crecimiento suburbano surge la necesidad de que más empresas brinden los servicios necesarios para los residentes de estas áreas.

Aunque esto puede no parecer disruptivo en sí mismo, los inversores inmobiliarios comerciales en 2021 harían bien en diversificar su cartera con una combinación de espacios urbanos y suburbanos. Ambas áreas son muy prometedoras, pero no se sabe qué cambios adicionales se avecinan.

La diversificación geográfica de sus inversiones podría ser clave para minimizar el riesgo. Como ilustran los desastres climáticos como el congelamiento de Texas de este año, nunca se sabe cuándo podría suceder algo en sus propiedades.

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4. Teclee las instalaciones industriales y de distribución

El comercio electrónico global experimentó un aumento dramático en su participación en las ventas minoristas durante la pandemia, alcanzando la impresionante cifra de 26,7 billones de dólares . Si bien las compras en persona se han recuperado muy bien a medida que se levantaron los cierres y otras medidas, el comercio electrónico continúa experimentando una mayor demanda en 2021.

Dado que se realizan menos negocios en las tiendas tradicionales, los inversores en bienes raíces comerciales deben hacer de las instalaciones industriales y de distribución una prioridad clave en su cartera de inversiones. Incluso las grandes marcas tradicionalmente asociadas con las ventas físicas están cambiando cada vez más al comercio electrónico.

La transición del comercio minorista tradicional a los almacenes de distribución de comercio electrónico cambiará drásticamente las operaciones comerciales de muchos. Los inversores en bienes raíces comerciales que comiencen a hacer de estas propiedades una prioridad ahora estarán mucho mejor posicionados para lo que sin duda será un cambio en constante evolución en la forma en que las empresas entregan bienes a sus clientes.

¿Serás un disruptor o serás interrumpido?

El mercado de bienes raíces comerciales parece estar preparado para una transformación más grande que nunca. Los emprendedores inteligentes mirarán hacia adelante a estas fuerzas disruptivas y las aprovecharán para aumentar el valor total de sus carteras. Si actúa de forma proactiva ahora, puede garantizar el éxito financiero tanto en 2021 como en los años venideros.

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