La crisis de Ucrania ya está teniendo un gran impacto en el sector inmobiliario. Esto es lo que necesita saber.

Un auge laboral pendiente en la construcción y los avances en el altruismo de la era tecnológica podrían representar algunos puntos brillantes en medio de esta terrible lucha.

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A menos que haya estado viviendo bajo una roca, habrá visto que Rusia ha invadido Ucrania. En parte debido a los más de dos millones de ucranianos que se han visto obligados a evacuar desde el comienzo del conflicto, estamos presenciando un cambio drástico en el sector inmobiliario europeo. Profundicemos más en cómo este mercado está siendo ayudado y perjudicado, además de cómo se utiliza como motor para el bien social, en medio del primer gran escenario de combate internacional de la década.

Las poblaciones se están disparando en los países vecinos.

Antes de la invasión, la población de Ucrania superaba los 40 millones. Al 31 de marzo, poco más de cuatro millones han huido del país (aproximadamente el 10% de la ciudadanía en un lapso de un mes), y esta cifra seguramente aumentará antes del final del conflicto. Esto representa el cambio de población más dramático en Europa desde la Segunda Guerra Mundial . Los tres países que reciben el mayor número de refugiados son:

1. Eslovaquia, con una población de 2,1 millones, que ha acogido a 140.000 ucranianos (lo que representa un aumento de población de casi el 7 %).

2. Polonia, con una población de 37 millones, que ha acogido a 1,2 millones de refugiados (un aumento del 3%).

3. Hungría, con una población actual de 9,7 millones, que ha absorbido 193.000 (un aumento del 2%).

Esto crea una inmensa tensión en los mercados inmobiliarios tanto a largo como a corto plazo dentro de estas naciones. Con miles de edificios ya destruidos y sin un final a la vista, no se sabe cuántas de estas familias no podrán regresar a Ucrania.

Lamentablemente, el aumento de la demanda y la oferta limitada también significarán un rápido aumento de los costos de vivienda. En Bratislava, la capital de Eslovaquia, el precio medio de una casa ya había subido más de un 10 % solo en el transcurso de 2021. Si bien es lucrativo para los propietarios, podríamos ver un aumento de precios del 17 % para fines de este año, y eso es una mala noticia para los refugiados que ya tienen problemas de liquidez. Sin embargo, afortunadamente, la ayuda financiera está llegando desde el oeste y la UE se ha movido para otorgar a los ciudadanos ucranianos la ciudadanía de la UE durante los próximos tres años para que puedan estabilizar a sus familias de manera segura.

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Las empresas tecnológicas como vehículo para el bien social

Una forma novedosa de ayuda en la era digital surgió en marzo cuando miles de personas reservaron Airbnbs en Ucrania, pero sin intención de quedarse en ellos. Solo los días 2 y 3 de marzo se reservaron más de 60 000 noches, y estas donaciones han ascendido a decenas de millones de dólares en asistencia financiera que va directamente a los hogares ucranianos, y esa cifra seguramente aumentará. Estas reservas provienen de todos, desde ciudadanos promedio hasta directores ejecutivos corporativos como Yoni Hagos de Merry Jane.

Esto demuestra elegantemente el importante papel que pueden desempeñar las innovaciones capitalistas cuando las personas piensan fuera de la caja y usan herramientas tecnológicas con empatía. Airbnb, por su parte, ha renunciado a las tarifas de todas estas reservas mientras dure el conflicto. Si bien esto puede ser tanto una jugada de prensa para la empresa como lo correcto, aún significa una ayuda considerable para aquellos en el extremo receptor.

Este escenario único de ayuda financiera ayuda a enfatizar dos cosas adicionales: las muchas y variadas formas en que la propiedad de la vivienda se puede aprovechar para generar ingresos en tiempos de certeza e inestabilidad, y que los propietarios deben permitir que los inquilinos subarrendan. En la última década, Airbnb, Vrbo y otras plataformas han cambiado drásticamente el mercado de alquiler, y los propietarios han retrocedido al crear contratos de arrendamiento que evitan que los inquilinos participen en subarrendamientos a corto plazo. En mi opinión, los propietarios ucranianos que han prohibido a los inquilinos poner en venta una habitación adicional o una vivienda completa de esta manera han cometido un crimen contra su pueblo.

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Los problemas de la cadena de suministro global y la inflación retrasarán la reconstrucción y la encarecerán

Dado que los costos de la vivienda ya aumentaron casi un 10 % en Europa solo en 2020 ( según Statista ), el cuello de botella continuo de la cadena de suministro relacionado con la pandemia hará que el reemplazo de los edificios destruidos tome mucho más tiempo y cueste mucho más, en medio de una economía global ya tensa. Dicho esto, es casi seguro que habrá un auge de la construcción de casi una década para cualquier nación europea que rodee a Ucrania, y posiblemente uno aún más largo en la propia Ucrania.

Es probable que esto sea un motor para el crecimiento laboral de la posguerra en Ucrania, e incluso durante la guerra para los países vecinos con un alto número de refugiados. Habrá un auge en la construcción de viviendas multifamiliares, así como en la construcción de casas pequeñas (ya que la superficie edificable en Europa es limitada en comparación con el mercado estadounidense). Con suerte, la abundancia de puestos de trabajo creados como resultado será un rayo de sol para la economía europea, tanto durante como después de este tiempo tumultuoso.

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La conclusión es que cualquier evento que impacte a las personas tendrá un impacto en el mercado inmobiliario. Todo el mundo necesita un techo sobre su cabeza, y esto no cambia solo porque se está desencadenando un conflicto. La oferta y la demanda pueden cambiar drásticamente en muy poco tiempo, y tanto los gobiernos como las entidades privadas se ven obligados a adaptarse a las nuevas circunstancias. Con suerte, la bondad general de la humanidad prevalecerá y los sectores público y privado trabajarán juntos para crear soluciones innovadoras y rentables para lo que se perfila como el cambio más significativo y complejo en el mercado inmobiliario europeo en setenta años.