Cómo se verá el regreso a los espacios de oficina después de una pandemia para los emprendedores de bienes raíces comerciales Si invierte en bienes raíces comerciales, querrá familiarizarse con las tendencias inmobiliarias que afectarán sus resultados.

Casi todas las industrias han cambiado de alguna manera durante la pandemia de Covid-19, y los bienes raíces comerciales (CRE) no fueron una excepción. Si bien muchas industrias han visto que las cosas volvieron a la normalidad a medida que avanzaba la pandemia, es probable que la CRE cambie para siempre.

Si bien algunas personas han especulado que la oficina tradicional nunca volverá, la mayoría de los expertos predicen que las oficinas no se irán a ninguna parte.

1. Las oficinas híbridas llegaron para quedarse

Si le pregunta a la mayoría de las personas cómo les gustó trabajar de forma remota durante la pandemia, probablemente le dirán que hubo algunos pros y algunos contras. Permitió a los empleados omitir sus desplazamientos, tomar más vacaciones laborales y pasar más tiempo con sus familias.

Al mismo tiempo, muchos empleados se sintieron aislados o distraídos mientras estaban en casa. Los espacios de oficina híbridos se convertirán en la nueva normalidad, lo que permitirá a las personas experimentar lo mejor de ambos mundos.

Un estudio reciente de WeWork encontró que aproximadamente la mitad de los empleados prefieren trabajar en la oficina entre 1 y 4 días a la semana. A medida que los empleadores hacen planes a largo plazo para el espacio de su oficina, es probable que tengan en cuenta las preferencias de los empleados.

Debido a que los empleadores tienen en mente espacios de oficina híbridos, los emprendedores de CRE deben ser conscientes de cómo un espacio de trabajo híbrido se ve diferente. Como inversor de CRE, desea atraer a los mejores inquilinos para aprovechar al máximo su inversión.

En un espacio de trabajo híbrido, no es necesario que todo el equipo esté presente a la vez. Muchos empleadores pueden aprovechar los espacios de oficina más pequeños para ahorrar dinero en el alquiler. Esto podría ser ventajoso para los nuevos emprendedores de CRE que deseen ingresar al mercado con inversiones más pequeñas. En el futuro, es probable que encuentre más empresas interesadas en un espacio más pequeño, lo que le permitirá una mayor posibilidad de obtener ganancias rápidamente de su inversión.

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2. No más planos de planta abiertos

Hacia fines del siglo XX, los espacios de oficinas de piso abierto se convirtieron en la tendencia de oficina abrumadoramente popular. A principios de la década de 2000, se hizo difícil encontrar empresas jóvenes que trabajaran sin un plano de planta abierto.

Sin embargo, Covid-19 destacó los problemas con la oficina abierta. La falta de barreras entre compañeros de trabajo creó una oportunidad perfecta para que la enfermedad se propagara. A medida que las empresas regresen a la oficina, los empleadores preferirán espacios de oficina que minimicen la propagación de cualquier tipo de enfermedad.

El plano de planta abierto no solo permite la propagación de virus, sino que también crea un entorno más distractor. Antes de la pandemia, el plano de planta abierto comenzaba a perder popularidad porque es difícil concentrarse en su trabajo cuando su compañero de trabajo está en una llamada telefónica junto a usted. Durante la pandemia, muchos empleados se adaptaron a poder controlar su espacio de trabajo mientras trabajaban de forma remota. Cuando los trabajadores regresen a la oficina, querrán espacios que tengan cierta privacidad.

Para maximizar el flujo de efectivo de una inversión en CRE, es importante crear un espacio de oficina donde los trabajadores tengan una sensación de control sobre su entorno. Esto les permite sentirse concentrados y a salvo de enfermedades. En un mundo posterior a una pandemia, es poco probable que los planos de planta abiertos den a los trabajadores esa sensación de control.

3. Ofrecer opciones de arrendamiento flexibles

Los emprendedores de CRE deben estar dispuestos a ser creativos con sus inversiones en un mundo inmobiliario comercial en constante cambio. Si bien la necesidad de espacio para oficinas siempre estará ahí, muchas personas pueden estar buscando opciones flexibles.

Muchas empresas pueden querer opciones de arrendamiento flexibles porque quieren poder cambiar de ubicación y ser más flexibles con el trabajo remoto durante ciertas épocas del año. Muchos trabajadores remotos pueden estar buscando espacios de trabajo conjunto.

Busque oportunidades para satisfacer las necesidades cambiantes de espacio de oficina. Permitir un arrendamiento flexible puede crear una oportunidad para que usted cambie de cursos con su propia inversión a medida que cambian los tiempos. Los mejores emprendedores suelen ser los emprendedores más flexibles.

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4. Cree un lugar para la colaboración (y la conexión) intencional

Cuando el mundo empresarial se movió principalmente en línea al comienzo de la pandemia, muchas empresas se dieron cuenta de que no tenían que trabajar en una oficina para administrar el negocio con éxito. Debido a que se demostró que la oficina no era del todo necesaria, el espacio de oficina del futuro debe ser un lugar donde la gente quiera estar.

Un estudio de HBR de 2012 siguió el comportamiento de oficina de varios equipos diferentes. Descubrieron que los equipos de mayor rendimiento a menudo socializaban casualmente entre ellos en las áreas de descanso. Los jugadores del equipo también circulaban a menudo por la oficina, charlando con varios miembros del equipo.

El estudio mostró que el rendimiento puede mejorar cuando los empleados tienen un buen espacio de oficina para socializar. Si bien las oficinas abiertas han demostrado ser una distracción, debe haber áreas de reunión para la colaboración grupal en cada oficina. También debe haber lugares donde los miembros del equipo socialicen en su tiempo libre. Son este tipo de espacios los que hacen que los empleados disfruten de estar en una oficina.

Un emprendedor CRE exitoso debe saber cómo crear espacios de oficina que hagan que los empleados quieran estar allí en persona. Si crea un entorno que inspira creatividad, colaboración e innovación, atraerá rápidamente inquilinos de alta calidad y generará un excelente ROI.

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