Por qué la necesidad de innovación en bienes raíces comerciales solo aumentará con el tiempo La innovación y los inmuebles comerciales (CRE) van de la mano.
Por Robert Finlay
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
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Todo empresario entiende que la innovación es fundamental. En el sector inmobiliario comercial, sin embargo, este principio es especialmente cierto. Desde principios de 2020, cuando la pandemia de coronavirus sacudió el mundo de los bienes raíces comerciales, a los profesionales de la industria se les ocurrieron ideas innovadoras no solo para sobrevivir sino también para prosperar. Ese tipo de innovación de vanguardia será cada vez más necesaria en el futuro de la industria.
Los profesionales inmobiliarios que quieran prosperar a largo plazo deberán convertirse en los más innovadores en su campo. Cada año, la necesidad de innovación solo se hace más fuerte. Afortunadamente, la industria de bienes raíces comerciales es capaz de mantenerse al día.
Las necesidades de sostenibilidad aumentarán cada año
A medida que el cambio climático provoca un clima más severo y las carreras mundiales para volverse cada vez más sostenible, la industria de bienes raíces comerciales tendrá que hacer su parte. Tanto los inversores como los inquilinos buscarán empresas con sólidas métricas de sostenibilidad.
Los profesionales inmobiliarios también deberán encontrar formas de mantenerse al día con las nuevas iniciativas de sostenibilidad para seguir siendo rentables. Un estudio de finales de 2020 encontró que el 40 por ciento de los profesionales de bienes raíces vieron una creciente demanda de sostenibilidad entre los inquilinos, mientras que el 47 por ciento había visto una creciente demanda de sostenibilidad entre los inversores.
A medida que mejoran los avances en la tecnología de la sostenibilidad, es probable que los profesionales inmobiliarios pierdan tanto inversores como inquilinos frente a sus competidores si no pueden implementar rápidamente la última tecnología.
Además, los requisitos de sostenibilidad pueden aumentar con el tiempo. Muchos estados de EE. UU. Han implementado leyes que exigen que los edificios comerciales cumplan con ciertos estándares. California aprobó una ley que exige que los edificios nuevos funcionen con energía solar.
Si está operando un edificio antiguo que no usa energía solar, pronto estará compitiendo con la mayoría de los edificios que funcionan con energía solar. Las tendencias del consumidor sugieren que será más probable que los inquilinos elijan las opciones de energía solar.
Otras iniciativas de sostenibilidad requieren que las empresas paguen grandes multas si no cumplen con ciertos estándares. No mantenerse al día con estos estándares podría tener un gran impacto en la rentabilidad de su inversión. A medida que los objetivos mundiales de sostenibilidad se vuelven cada vez más ambiciosos, los profesionales inmobiliarios también tendrán que volverse ambiciosos.
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Los cambios culturales de la pandemia requieren
Un informe de 2020 de la empresa de bienes raíces comerciales, JLL, encontró que cuatro factores principales están afectando el cambio en la necesidad de espacio para oficinas. El trabajo remoto, el diseño de oficinas, los patrones de desplazamiento y la tecnología son responsables del cambio reciente.
Mucha gente esperaba que el trabajo remoto cambiara la industria de bienes raíces comerciales, sin embargo, algunos de los cambios son inesperados. En lugar de que todo el mundo trabaje en casa, muchas empresas son solo parcialmente remotas. Esto requiere que el espacio de la oficina esté optimizado para las videollamadas. El plano de planta abierto tradicional hace que las videollamadas sean más difíciles, por lo que los espacios de oficina requerirán más espacio cerrado que antes.
Además, habrá una mayor demanda de oficinas más pequeñas, ya que las empresas tienen menos empleados en el sitio. Esto permite a los inversores inmobiliarios comerciales dividir los edificios y proporcionar espacios más pequeños a un mayor número de inquilinos.
Los patrones de viaje también están cambiando. Durante la pandemia, muchas personas se mudaron de las ciudades hacia áreas más suburbanas o rurales. Esto significa que habrá más demanda de espacio para oficinas en estas áreas. Los inversores en bienes raíces comerciales deberían buscar ubicaciones menos centralizadas para sus nuevas inversiones.
La demanda de lugares multifuncionales requerirá creatividad
Una de las próximas tendencias más importantes en la industria de bienes raíces comerciales es la necesidad de edificios multifuncionales. A medida que cambian las tendencias de los consumidores, los profesionales inmobiliarios deberán ser creativos para crear edificios que puedan funcionar de muchas formas.
Los espacios de coworking serán especialmente populares a medida que continúe el trabajo remoto, pero los trabajadores remotos buscan estar cerca de otros durante la jornada laboral. No es suficiente simplemente llamar a un antiguo espacio de oficina tradicional un espacio de coworking y esperar que los clientes vengan en masa.
Para ser rentable, debe tener en cuenta los intereses de los trabajadores. Buscan ser sociables pero no distraídos. A diferencia de un espacio de oficina tradicional, los empleados no tienen que estar allí, por lo que su espacio debe ser lo suficientemente atractivo para que las personas elijan estar.
Los edificios de bienes raíces comerciales exitosos del futuro probablemente tendrán la capacidad para que los inquilinos alquilen oficinas, tiendas minoristas, estudios de yoga, salones de belleza y cualquier otro tipo de negocio. A menudo, estos edificios pueden incluso incluir viviendas. Los inversores inmobiliarios deberían considerar invertir en propiedades donde el uso mixto sea una opción porque será la más rentable.
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La tecnología de automatización será un requisito
Un estudio publicado en 2021 examinó la importancia de la tecnología de automatización en los bienes raíces comerciales en India. Encontró que la tecnología automatizada de administración de propiedades prevalecía aún más de lo que se había anticipado. Los clientes prefieren oficinas y espacios comerciales que ofrezcan automatización.
La tecnología de automatización seguirá avanzando en los próximos años. No es suficiente adoptar la tecnología que ya está disponible y dejar de prestar atención a medida que ingresan nuevas tecnologías al mercado. Los profesionales de bienes raíces comerciales deberán mantenerse a la vanguardia en la adopción de nuevos avances en tecnología de automatización para competir.
Las empresas inmobiliarias más exitosas hasta la fecha han implementado nuevas tecnologías antes que sus competidores. A medida que se acelera el ritmo de avance de la tecnología, los miembros de la industria de las CRE deberían familiarizarse con las nuevas herramientas tecnológicas disponibles para poder anunciar las próximas posibilidades a los clientes.
