3 cosas que debe saber antes de invertir en una propiedad en el Reino Unido Comprar una propiedad inmobiliaria en el Reino Unido puede resultar confuso. Esto es lo que necesita saber para comenzar.
Por Samuel Leeds •
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales
Invertir en propiedades en el Reino Unido es altamente rentable y, una vez que sepa cómo, bastante sencillo. Pero ciertamente hay una serie de cosas que debe saber antes de comenzar. Si no planifica, planea fracasar, y ese es ciertamente el caso de los bienes raíces.
Como inversor inmobiliario multimillonario y fundador de una de las empresas de formación inmobiliaria más grandes, sé que hay algunas cosas que las personas que se inician en el mercado inmobiliario del Reino Unido a menudo preguntan o necesitan saber. Por lo tanto, ya sea que sea un inversor extranjero que desee ingresar al mercado del Reino Unido o un ciudadano británico que se inicie en el sector inmobiliario por primera vez, este artículo lo ayudará a comenzar el proceso de compra de su primera propiedad de inversión en el Reino Unido.
1. Doblar el precio no significa duplicar el alquiler
A veces, la gente viene a mí y me dice que es imposible obtener altos retornos de la inversión alquilando habitaciones en una HMO (casa en ocupación múltiple), por ejemplo. En algunos casos, estas personas son incluso propietarios que tienen propiedades en áreas de lujo y de lujo. Lo que la gente no se da cuenta es que el hecho de que una casa esté en un área más cara no significa que tendrá un alquiler mucho más alto por habitación.
Un ejercicio simple que puede hacer es buscar los precios de las propiedades en un área a través de un portal inmobiliario, como Rightmove o Zoopla, y averiguar a qué precio se están vendiendo las casas adecuadas. Luego, vaya a un sitio que anuncie habitaciones para alquilar, como SpareRoom, y observe los anuncios de "Se busca habitación" para ver el nivel de demanda y los precios que la gente está dispuesta a pagar. Haga esto para una ciudad cara en el Reino Unido y luego hágalo con una ciudad más barata. Pronto verá que invertir en áreas más exclusivas afectará significativamente sus ganancias potenciales.
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2. La división Norte y Sur
Mientras hay Grandes áreas para invertir en todo el Reino Unido, como regla general, a menudo tiene sentido mirar hacia el norte y la región central, que tiene propiedades más baratas con mayores rendimientos de alquiler. A muchas personas les gusta invertir en Londres debido a la tasa de apreciación del capital, pero creo que nunca es sensato confiar en esto. Prefiero invertir por flujo de caja; De esa manera, si el mercado se vuelve en mi contra, puedo aferrarme felizmente a la propiedad mientras genera ganancias.
Sin embargo, incluso si la apreciación del capital es su principal preocupación, es mejor comprar en algún lugar que haya tocado fondo y tenga una tendencia al alza en lugar de en algún lugar que ya haya experimentado un auge y que en algún momento retroceda en el sentido contrario. Encuentra las gemas ocultas que están viendo cómo se abren nuevos empleadores o que están en proceso de regeneración. De esa manera, puede beneficiarse tanto del flujo de caja como del aumento de los precios.
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3. No necesita vivir donde invierte
Eso Tiene sentido encontrar un "parche", un área en la que pueda llegar a conocer y comprender el mercado inmobiliario. Pero no tiene por qué ser el lugar donde vive. Es posible que el área en la que vive no tenga las propiedades de alto rendimiento que está buscando o no sea adecuada. Simplemente necesita encontrar un lugar lo suficientemente cerca al que pueda conducir y pasar un tiempo allí conociendo el lugar. Si es un inversor extranjero, tiene sentido asociarse con alguien que conozca el mercado local, especialmente si no puede venir al Reino Unido para realizar la investigación inicial usted mismo.
No debería ser su objetivo administrar todo usted mismo, por lo que en realidad es mejor invertir fuera de su hogar. Esto elimina la tentación de resolver los problemas usted mismo en lugar de crear un equipo de poder y sistematizar el negocio. Siempre digo: "Compre barato, alquile caro , con un administrador de propiedades cerca". Cuando tiene buenos contactos locales (administradores de propiedades, limpiadores, constructores, agentes inmobiliarios), la cantidad de tiempo que necesita para estar en el área debe ser mínima.
Si compra en las áreas adecuadas y pone el equipo adecuado en su lugar, la inversión inmobiliaria en el Reino Unido puede ser enormemente rentable. Por supuesto, todo esto lleva tiempo para aprender, y es importante buscar proveedores de capacitación de alta calidad que puedan enseñarle más sobre los conceptos que he descrito aquí antes de comenzar. Una vez que haya recibido la capacitación correspondiente, puede comenzar a construir su imperio inmobiliario en el Reino Unido.
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