Cómo encontrar fondos para iniciar un negocio de remodelación de viviendas

Cambiar de casa puede ser una empresa lucrativa, pero requiere bastante dinero en efectivo.

Por
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés utilizando tecnologías de IA. Pueden existir errores debido a este proceso. Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales.

Cambiar de casa puede ser una excelente opción para generar ingresos, especialmente si te gusta decorar y limpiar, y eres hábil con una llave inglesa.

Sin embargo, es caro. No solo está comprando terrenos y el edificio; también está comprando electrodomésticos, decoraciones y cualquier reparación y mejora que no pueda hacer usted mismo. Y estás esperando la venta antes de poder cobrar nada. Esto puede ser meses o incluso años después.

Relacionado: Cómo ganar dinero volteando casas

Pero existe financiación para los flippers. Aquí hay algunas opciones para ayudarlo hasta que pueda cobrar de la venta.

Préstamos inmobiliarios comerciales

Estas son hipotecas garantizadas por gravámenes sobre propiedad comercial.

Si el prestatario no tiene antecedentes financieros o calificación crediticia, el prestamista puede exigirle que garantice el préstamo. Si no se requiere una garantía y la propiedad es el único medio de recuperación en caso de incumplimiento, se trata de un préstamo sin recurso. El prestamista no tiene recurso contra nadie ni nada más allá de la propiedad.

Generalmente , cuanto más largo sea el cronograma de reembolso del préstamo, mayor será la tasa de interés. Las tasas de interés tienden a ser más altas que las de los préstamos residenciales.

Pruebe con un préstamo SBA 7 (a) o un préstamo SBA 504. O consiga una hipoteca comercial de Freddie Mac o Fannie Mae. Pruebe las cooperativas de crédito, incluso las compañías de seguros de vida. Otra opción es HUD.

O pruebe con un préstamo de dinero blando, también conocido como préstamo de mercado en línea . Las tasas de interés son más altas que las de los préstamos bancarios convencionales, pero más bajas que las de los préstamos en dinero fuerte. A menudo, los mercados en línea emparejan a los prestatarios con préstamos a corto plazo.

Crowdfunding de capital

Se trata de una oferta de acciones de una empresa que no cotiza en bolsa, que difiere de los lugares basados en recompensas (como Kickstarter) donde los inversores obtienen un incentivo / beneficio por su donación. Con el crowdfunding basado en acciones, el inversor recibe acciones.

Flippers no necesita emitir una oferta pública inicial. No es necesario que la empresa se convierta en una empresa pública con informes completos. No es necesario que los inversores estén acreditados.

Préstamos con garantía hipotecaria

Su casa garantiza una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Puede obtener financiación a una tasa de interés baja. Los HELOC se basan en el valor neto de la vivienda, el valor de su vivienda menos lo que debe de la hipoteca. Acceda a un HELOC si tiene al menos un 20% de equidad en su casa. Pida prestado hasta el 85% del valor neto de la vivienda.

Líneas de crédito para inversiones inmobiliarias

Aquí, toma prestado contra el capital social de su propiedad de inversión. La propiedad sirve como garantía. Para calificar, a menudo necesita un crédito de bueno a excelente y un historial de inversiones inmobiliarias exitosas. En general, debe ser propietario de la propiedad al menos un año para ser elegible.

Líneas de crédito comerciales

Con esto, obtiene acceso a una línea de crédito renovable. Puede usar hasta una cantidad fija, pero solo realice pagos y pague intereses sobre la cantidad que realmente usa.

Úselo repetidamente si surgen problemas. O tóquelo cuando haga su lanzamiento. Por lo general, necesita un crédito excelente, con un historial estable de éxito en el lanzamiento para calificar.

Financiamiento del vendedor

Trabaje con el vendedor para elaborar un plan de pago y crear un contrato. Usted paga directamente al vendedor en un cronograma acordado, basado en un precio que ambos establecieron, con intereses. Esto representa un mayor riesgo para el propietario original. Por lo tanto, a menudo paga una tasa de interés más alta, con un plazo de amortización más corto que otros préstamos.

Préstamos puente

Cubra la brecha entre el momento en que desea comprar una propiedad y el momento en que puede obtener financiamiento a largo plazo. Puede ayudar a cubrir el costo del pago inicial en su próximo lanzamiento. Luego, concéntrese en buscar otra opción de financiamiento para cubrir el resto.

Generalmente garantizado por una garantía, por lo que puede calificar para un préstamo con una tasa de interés más baja, en comparación con otras opciones. A menudo es más fácil calificar para.

Retirar préstamos de refinanciamiento

Los préstamos de refinanciamiento en efectivo le permiten refinanciar una propiedad existente para financiar la compra o las renovaciones de su vivienda. Utilice el valor acumulado de su propia vivienda para obtener un nuevo préstamo y cancelar la hipoteca existente, y luego use el resto para financiar su inversión. Para que funcione mejor, debe tener entre un 30% y un 40% de equidad en su vivienda. De lo contrario, no es rentable.

Préstamos bancarios permanentes / hipotecas online

Una hipoteca regular con una tasa de interés fija es probablemente la mejor opción para comprar una casa para permanecer durante cinco años o más mientras la renueva. Paga intereses más bajos que con otras opciones de financiamiento con hasta 30 años para pagar.

Necesita suficiente para un pago inicial, un crédito de bueno a excelente y un ingreso estable para calificar.

Préstamos de dinero duro

Con los préstamos de dinero fuerte , trabaja con prestamistas no bancarios (particulares o prestamistas en línea). Los prestamistas de dinero fuerte a menudo tienen requisitos de elegibilidad menos estrictos. Califique incluso con mal crédito. Estos tienden a tener tasas de interés más altas, a menudo con plazos de reembolso más cortos.

Relacionado: Las 10 mejores ciudades para voltear casas

Conclusión

Pruebe estas opciones de financiación y asigne menos de su propio dinero para arreglos y cambios.

Relacionado: 8 formas de financiar su carrera en bienes raíces