Esta es la razón por la que debería invertir en bienes raíces ahora mismo La inversión inmobiliaria no es solo para principiantes; no se pierda una oportunidad increíblemente lucrativa.

Invertir en bienes raíces puede parecer el último plan para hacerse rico rápidamente que ha visto en TikTok, pero ha estado enriqueciendo a la gente durante años. Leonard Stern, de Nueva Jersey, comenzó como empleado en la tienda de artículos para mascotas de su padre en 1959. Hizo su primera inversión en 1966: un almacén en Nueva Jersey. Desde entonces, ha convertido el dinero de esa inversión en una empresa, Hartz Mountain, que posee más de 260 propiedades. Se aventuró en varios otros mercados, todo ello posible gracias a su negocio inmobiliario. Tiene un valor de $ 4.5 mil millones hoy.

Para Stern, invertir en espacios de almacén lo ha convertido en un gran éxito en el sector inmobiliario. Aunque normalmente podría pensar en comprar una casa al considerar la compra de una propiedad inmobiliaria, las oportunidades se extienden mucho más allá.

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Beneficios de la inversión inmobiliaria

La inversión en bienes raíces puede parecer complicada, pero los beneficios superan con creces los aumentos de velocidad que pueda encontrar. Y los beneficios son muchos:

1. Ingresos pasivos. La creación de riqueza y libertad financiera se acelera con ingresos pasivos. Como diceDave Ramsey , "Los ingresos pasivos son el dinero que gana de una manera que requiere poco o ningún esfuerzo diario para mantener. Algunas ideas de ingresos pasivos, como alquilar una propiedad o crear un blog, pueden requerir algo de trabajo para ponerlas en funcionamiento, pero eventualmente podrían generarle dinero mientras duerme ". Los ingresos pasivos lo ayudarán a protegerse en caso de que pierda su trabajo e incluso pueden ayudarlo a jubilarse anticipadamente.

2. Apreciación. Además de los pagos de alquiler, los inversores inmobiliarios también ganan dinero a través de la apreciación. La apreciación es el aumento de valor con el tiempo. A medida que pasa el tiempo, una propiedad debería aumentar de valor y los pagos de alquiler también pueden aumentar. Cuando finalmente venda la propiedad, obtendrá ganancias siempre que haya investigado y realizado una buena inversión.

3. Apalancamiento. El uso de varios instrumentos financieros o de capital prestados para aumentar el rendimiento de su inversión se denomina apalancamiento. Por ejemplo, es posible que solo ponga el 7 por ciento en su primera propiedad, pero esa inversión le da el 100 por ciento de la propiedad. Ha aprovechado una pequeña cantidad de dinero para obtener un rendimiento potencialmente alto. Los bienes raíces también pueden servir como garantía, ya que son un activo tangible.

4. Desgravaciones fiscales. La inversión inmobiliaria también crea grandes oportunidades para las deducciones y exenciones fiscales. Cuando deduce cosas de sus ingresos en el momento de la declaración de impuestos, declara menos ingresos y, por lo tanto, paga menos impuestos. Con los bienes raíces, puede deducir el costo de poseer, administrar y operar su propiedad.

5. Rentabilidad. Esto debería ser obvio: puede crear un flujo de caja serio con la inversión inmobiliaria. El dinero que le sobra después de pagar el pago de la hipoteca y cualquier gasto operativo es su flujo de caja . Puede configurar el alquiler para que cubra ambos gastos y le proporcione un buen rendimiento, solo asegúrese de tener en cuenta el mercado. Además, a medida que pague su hipoteca, su flujo de efectivo solo aumentará, al igual que su capital.

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Inversión inmobiliaria para principiantes

Hay varias formas para que las personas se involucren en la inversión inmobiliaria, incluso para los principiantes:

● Préstamos de la FHA. Los préstamos de la FHA son un tipo especial de préstamo respaldado por el gobierno de EE. UU. Con este tipo de préstamo, puede obtener tasas de pago inicial extremadamente bajas, tan bajas como 3.5 por ciento . También le permiten tener un puntaje crediticio más bajo que otros prestamistas. La estipulación de este tipo de préstamo es que debes vivir en la vivienda que compras. Muchas personas utilizan este tipo de préstamos para comprar edificios de apartamentos y realizar lo que se denomina " piratería de viviendas ". Si vive en una unidad y cobra el alquiler de la otra unidad (el préstamo permite hasta cuatro unidades), podrá pagar su hipoteca y ganar dinero en efectivo. Ese flujo de caja adicional puede incluso generarle lo suficiente para invertir en más propiedades en el futuro.

● Propiedades de volteo. Esto es cuando alguien compra una propiedad con la intención de venderla rápidamente, dentro de los cuatro meses aproximadamente. Vemos esto a menudo con los hogares. Un inversor de bienes raíces comprará una casa que necesita ser renovada, la actualizará rápidamente y la venderá para obtener ganancias. A veces, las personas también mantienen y revenden propiedades durante un mercado en rápido crecimiento. Si tiene el tiempo y los fondos para arreglar rápidamente una casa y monitorear el mercado, esto podría ser adecuado para usted.

● Invertir en propiedades de alquiler. Mucha gente está generando ingresos pasivos comprando propiedades en áreas de vacaciones con mucho tráfico y alquilándolas en sitios web como Airbnb o VRBO. La clave aquí es la investigación, especialmente si no vive en el área. Este método implica una inversión inmobiliaria online y una buena cantidad de análisis. Deberá calcular las posibles ganancias en función de la frecuencia con la que se reservan otros alquileres en el área.

Lo bueno de esta opción es que puede automatizar la mayor parte: contrate a un administrador de la propiedad, limpiadores, etc. Esto afecta sus ganancias, pero es perfecto para alguien que quiere un enfoque de no intervención. Además, los sitios web como los mencionados anteriormente lo protegen de inquilinos destructivos, mientras que tener un apartamento en alquiler no necesariamente le brinda las mismas protecciones. Si tiene un inquilino malo, estará allí por un período corto de tiempo, a diferencia de lo que ocurre en un apartamento.

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Los nuevos inversores a menudo pasan por alto la inversión inmobiliaria. Sin embargo, la inversión inmobiliaria para principiantes es muy posible y puede resultar extremadamente rentable.