Cómo las NFT podrían cambiar las propiedades inmobiliarias Los tokens no fungibles no son solo para arte digital. Podrían estar llegando a la industria inmobiliaria.
Por Samuel Leeds Editado por Amanda Breen
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
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El mundo de la propiedad está cambiando rápidamente y es importante mantenerse actualizado sobre todas las innovaciones en el espacio. El ámbito de la cadena de bloques y las criptomonedas está cambiando lentamente la forma en que funcionan muchos mercados, y la industria inmobiliaria no es una excepción. Con estas innovaciones, habrá muchas oportunidades nuevas que debe conocer como inversor.
Una de esas oportunidades se relaciona con el uso de tokens no fungibles (NFT) como una forma de vender la propiedad fraccionada o la deuda de una propiedad. Este caso de uso ha sido examinado por el Registro de la Propiedad en el Reino Unido, con una prueba piloto realizada en 2019.
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¿Qué son las NFT?
Los tokens no fungibles o NFT son tokens emitidos en una cadena de bloques, similar a una criptomoneda como Bitcoin. Sin embargo, a diferencia de una criptomoneda, no son "fungibles", lo que significa que cada token es único, en lugar de ser idénticos e intercambiables entre sí. Esto significa que pueden usarse para identificar un artículo único, ya sea del mundo real o digital.
Actualmente, los NFT se utilizan principalmente para vender arte digital. Debido a que el arte digital se copia tan fácilmente, es difícil saber qué copia es el auténtico "original". Por lo tanto, hasta hace poco, el arte digital no ha tenido un valor coleccionable. Sin embargo, con las NFT, el arte digital se puede adjuntar a un número único almacenado en la cadena de bloques. El token se puede vender para transferir la propiedad del coleccionable digital y se puede garantizar la procedencia.
NFT para propiedad fraccionada
Pero el hecho de que las NFT se utilicen principalmente en el mundo digital no significa que solo puedan utilizarse para activos digitales. Los NFT también se pueden utilizar para representar la propiedad de artículos físicos o bienes raíces. Un ejemplo de esto podría ser la propiedad fraccionada. Los propietarios de viviendas podrían vender parte de su propiedad a una gran cantidad de pequeños inversores mediante la emisión de tokens en la cadena de bloques. Los inversores podrían tener estos tokens y recibir un ingreso de alquiler por hacerlo, dividir las ganancias sobre la apreciación del capital en el momento de la venta o ambos.
Esto también podría permitir a las personas comprar y vender propiedad fraccionada en propiedades de alquiler, potencialmente en un mercado líquido sin intermediarios. Esto abriría el mundo de la inversión inmobiliaria a muchas más personas y crearía mejores opciones para aquellos que necesitan desbloquear capital sin pedir prestado o mudarse.
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Hipotecas NFT?
Pero no es solo la propiedad lo que podría verse afectado. También podría pedir prestado. En el futuro, es posible que pueda pedir prestado mediante la emisión de NFT respaldados por la propiedad de su propiedad. Los inversores individuales podrían comprar un NFT que representa una pequeña parte de la deuda. Los titulares de las NFT recibirían reembolsos a través de la cadena de bloques en proporción a cuánto prestaron.
¿Cuales son las desventajas?
Cuando se trata de nueva tecnología, siempre existe un nivel de riesgo potencial. Es importante tener en cuenta las desventajas tanto como es importante examinar las ventajas potenciales. Si bien las NFT podrían ofrecer una solución para desbloquear capital en una propiedad, ¿dónde residiría realmente el derecho legal a controlar la propiedad? ¿Podría un poseedor de tokens NFT obligar a alguien a vender su casa si el poseedor tuviera suficientes tokens? Esto pondría a quienes viven en la propiedad en un nivel de riesgo inaceptable. Por otro lado, si la propiedad no está realmente controlada por los poseedores de tokens, ¿podrían los residentes permanecer en la propiedad para siempre? Esto evitaría que los inversores se beneficien de la revalorización del capital.
En términos de inversión inmobiliaria, ¿las NFT serían muy diferentes a los sitios de crowdfunding que le permiten invertir en propiedades? Estos sitios han tenido un éxito desigual y muchos han cerrado, lo que ha causado problemas a los inversores. Queda por ver si los NFT realmente evitarían a esos intermediarios, ya que sería necesario que alguien administrara la propiedad. Para superar esto, sería necesario un mecanismo descentralizado para nombrar a esos representantes.
Finalmente, las hipotecas NFT pueden tener sus propios problemas. Si un prestatario cae en mora, ¿quién puede cobrar la deuda? Sería un problema si cada acreedor pudiera cobrar individualmente, tanto para el prestamista como para el deudor. Por otro lado, si solo una de las partes pudiera cobrar, esto haría que este tipo de hipotecas no fueran muy diferentes a las plataformas de préstamos peer-to-peer y, por lo tanto, susceptibles a los mismos problemas de centralización.
Al igual que con cualquier cosa nueva, las NFT en el espacio de la propiedad tendrán que resolver una serie de problemas. Dicho esto, también hay un gran potencial. Si bien la adopción generalizada de estas tecnologías puede tardar en algún momento, todos debemos conocerlas para poder aprovecharlas.
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