El juego inmobiliario está cambiando rápidamente. ¿Estás preparado para ganar? Los problemas de la cadena de suministro y la inflación resultante pronto pueden provocar aumentos de tasas por parte de la Reserva Federal. Esto es lo que los inversores inmobiliarios inteligentes pueden hacer en respuesta.
Por Ari Chazanas
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
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En enero de este año, la Reserva Federal anunció un plan para ajustar sus políticas monetarias para enfrentar el desafío de una inflación en rápido crecimiento. Como muchos expertos y economistas creen que es la mayor amenaza para la recuperación económica, ese plan incluye subir las tasas de interés tres veces en el transcurso del año. Las tasas se han mantenido en niveles mínimos para enfrentar los desafíos de la pandemia, pero una reapertura rápida ha provocado un aumento en la inflación que los bancos están ansiosos por controlar para que la economía vuelva a un cierto nivel de normalidad.
Pero, ¿qué significa esto para el mercado inmobiliario? Y más específicamente, ¿cuáles son algunos de los pasos que un propietario actual o potencial puede tomar para navegar la volatilidad que permanece, a pesar de la recesión en los casos de variantes de Omicron en todo Los Ángeles?
No se equivoque, Covid-19 sigue siendo una parte muy importante de nuestras vidas y bien puede continuar siéndolo en el futuro previsible. Pero ahora debemos aprender a adaptarnos y ajustarnos a las nuevas realidades del mercado inmobiliario y hacer los movimientos correctos cuando más importa. Aquí hay algunas acciones a considerar:
Refinancia tu hipoteca
Durante gran parte del año pasado, las hipotecas estaban disponibles a tasas de interés que rondaban el 3%, pero las predicciones para 2022 hacen que esa tasa aumente hasta en un punto. ¿Qué tipo de impacto tendría una tasa del 4% en su préstamo hipotecario? Incluso un aumento tan aparentemente pequeño podría significar un pago mensual significativamente mayor.
Considere cómo tal fluctuación podría afectar un préstamo a 30 años sobre una casa de $400,000. Aumentar la tasa del 3 % al 4 % representa $223 adicionales en pagos mensuales, por lo que ahora podría ser un buen momento para pensar en asegurar una hipoteca de tasa fija para reducir estos aumentos costosos y combatir la imprevisibilidad del aumento de las tasas, particularmente si su hipoteca tiene una tasa variable o ajustable, eso ya está haciendo que su dólar se agote. Asegúrese de realizar cualquier diligencia debida antes de un esfuerzo de refinanciamiento, por supuesto, o cuando busque una línea de crédito con garantía hipotecaria (tal vez un cambio de una alternativa de tasa variable a una tasa fija).
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Apunta a propiedades de inversión confiables
A pesar de las muchas dificultades que fueron parte integral de la pandemia, tener un techo sobre la cabeza siguió siendo una prioridad para todos nosotros. Una serie de mandatos estatales y federales establecidos en respuesta se centraron en mantener a los inquilinos en sus hogares, incluso si no podían pagar el alquiler. Cuando se levantaron o redujeron estos mandatos, la demanda de opciones de alquiler disponibles se mantuvo más alta que nunca en propiedades unifamiliares y multifamiliares (que se encontraban entre las más demandadas durante el punto álgido de la pandemia), incluso con un aumento significativo en las vacantes en muchos mercados.
Las propiedades multifamiliares presentaban precios de alquiler más competitivos que las propiedades unifamiliares, pero ambas representaban oportunidades de inversión con flujos de ingresos confiables. Algunos propietarios pueden optar por hacer que sus propiedades sean más atractivas para los inquilinos al incluir los servicios públicos y el estacionamiento en el costo del alquiler. Cuando golpea una recesión económica severa, estas son las propiedades que se vuelven más atractivas para los inquilinos, quienes a menudo necesitan tomar decisiones difíciles en sus planes presupuestarios mensuales.
La alta demanda constante se traduce en un mayor valor, lo que significa ingresos más consistentes y un mayor retorno de la inversión a largo plazo. El hecho es que, independientemente de la salud de nuestra economía nacional, este tipo de bienes raíces continúa generando riqueza.
Entonces, ¿ahora es el momento de comprar? Absolutamente. Con las tasas hipotecarias aún bajas, puede esperar disfrutar de ahorros considerables en sus costos de endeudamiento, y si la Reserva Federal realmente planea aumentar las tasas en 2022, es mejor actuar mientras persiste una ambigüedad palpable en las perspectivas económicas.
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El pronóstico de la Reserva Federal
Las tasas más altas siempre van en detrimento de las inversiones inmobiliarias, y la Fed haciendo olas sobre los aumentos este año seguramente pondrá nerviosos a los inversores. La inflación es la culpable de este cambio de política, pero me pregunto si no están confundiendo la inflación con los problemas actuales de la cadena de suministro que se están experimentando en casi todos los sectores del comercio.
Esos retrasos se están sintiendo en la industria de la construcción en todo el estado de California (entre otros). Muchos materiales de construcción esenciales provienen de Asia, y la interrupción en esa cadena de suministro está causando estragos en las tasas de construcción. Los materiales son cada vez más difíciles de adquirir y el resultado es un mayor costo de los bienes y una disponibilidad limitada. Esto ralentiza el ritmo de construcción y aumenta los costos relacionados con el desarrollo de nuevas propiedades residenciales.
El inventario de propiedades terminadas ha disminuido drásticamente, debido tanto a tarifas más bajas como a que se están construyendo menos como resultado de problemas de suministro. Eso, combinado con una creciente escasez de propiedades disponibles para la venta, podría hacer subir los precios en el estado, una situación que puede continuar si se mantienen las tendencias actuales. Si la Fed finalmente decide no implementar tres aumentos de tasas este año, la demanda de bienes raíces probablemente se mantendrá fuerte durante 2022.
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