Qué esperar del mercado inmobiliario pospandémico Con el aumento de los precios de la vivienda, los inversores se preguntan si todavía es un buen momento para comprar.
Por Amanda Moore •
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
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La pandemia de Covid-19 provocó una gran conmoción en la industria inmobiliaria. Desde el aumento de las vacantes de alquiler en el centro de la ciudad y las posteriores caídas de precios hasta la creciente presión sobre los precios de las viviendas rurales y suburbanas, hay pocas áreas de la industria inmobiliaria que Covid no tocó.
A medida que el mundo comienza a recuperarse de las graves perturbaciones económicas provocadas por la pandemia, muchos inversores inmobiliarios quieren saber qué sucederá a continuación. Si bien no podemos hacer predicciones específicas, podemos rastrear las tendencias que nos llevaron a este punto y seguirlas hasta su conclusión lógica.
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El efecto de Covid en las propiedades de las oficinas
Uno de los principales impactos que tuvo Covid en el mundo empresarial fue el cambio del trabajo en la oficina al trabajo remoto. Las empresas descubrieron que sus empleados podían trabajar desde casa de manera productiva, en algunos casos superando su desempeño antes de la pandemia. Sin embargo, la mayoría de los supervisores expresaron su deseo de ver a sus equipos en persona . A medida que han aumentado las tasas de vacunación, muchas empresas como Morgan Stanley están exigiendo el regreso al trabajo a tiempo completo siempre que sus empleados estén completamente vacunados.
¿Qué significa esto para los inversores en propiedades de oficinas? Es posible que muchas empresas deseen reducir la capacidad de su oficina a menos de un escritorio por persona. Esto compensaría los numerosos arreglos laborales híbridos que probablemente entrarán en vigor después de la pandemia. Las empresas que buscan espacio para oficinas pueden necesitar subdivisiones más pequeñas en los edificios. Es posible que rechacen el espacio de oficina de mayor grado a favor de espacios más asequibles.
Las perspectivas para el espacio de oficinas son mixtas, pero a medida que la pandemia continúa disminuyendo, esta situación puede cambiar. Dependerá de si ciertas partes del país pueden revertir sus tasas de vacunación rezagadas y si los empleados se sienten seguros al regresar al trabajo.
Se aconseja a los inversores de bienes raíces comerciales que presten atención al cambio en las ubicaciones deseables, especialmente en lo que respecta a los bienes raíces de oficinas. Muchos profesionales han huido de los centros urbanos del país en favor de los suburbios. Es muy posible que muchos de estos profesionales no regresen a la ciudad, a pesar de los recientes desarrollos. Los inmuebles de oficinas en áreas suburbanas y exurbanas pueden volverse más deseables como inversión.
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Propiedades comerciales después de Covid
Muchos tipos de bienes raíces comerciales se vieron afectados negativamente por la pandemia. En todo el mundo, la demanda de algunos tipos de bienes raíces comerciales, especialmente oficinas, locales comerciales y hoteleros, ha disminuido. El efecto de la caída en las ventas de bienes raíces comerciales ha ejercido presión sobre los precios de venta y ha reducido la cantidad que los propietarios podrían esperar obtener al vender sus propiedades. Esto podría conducir a una calificación crediticia más baja para los prestatarios y hacer que los prestamistas pierdan dinero. Por otro lado, los inmuebles industriales, los centros de datos, las torres de telefonía móvil y las propiedades sanitarias han tenido un impacto positivo en el precio y la demanda.
Inversores inmobiliarios residenciales
El mercado inmobiliario residencial experimentó un auge durante la pandemia. Muchas personas decidieron que si iban a estar encerrados en casa durante la pandemia, querían estar en un espacio más grande y práctico para el trabajo en casa y la escuela. Como se mencionó anteriormente, muchos profesionales se mudaron a los suburbios cuando sus lugares de trabajo cerraron a la asistencia en persona y pasaron al trabajo en línea.
Los alquileres residenciales están comenzando a volver a la normalidad en las áreas urbanas en el panorama pospandémico, lo que significa que este puede ser un buen momento para invertir en estas propiedades.
En todo Estados Unidos, los precios de los bienes raíces residenciales aumentaron un 17% entre marzo de 2020 y marzo de 2021, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Todas las regiones del país experimentaron aumentos de precios de dos dígitos durante este período de tiempo.
El mercado estaba increíblemente ajustado, sin suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda, por lo que los precios se dispararon cada vez más. Muchos millennials y compradores de vivienda por primera vez han sido excluidos del mercado.
Las señales apuntan a una posible corrección en el mercado de la vivienda, y los inversores deben tener cuidado con la compra de viviendas con precios significativamente inflados. Intentar medir el tiempo del mercado y atrapar las últimas etapas de la subida de precios podría ser extremadamente arriesgado y provocar pérdidas financieras.
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Una perspectiva cautelosa pero optimista
Los inversores deben tener en cuenta que las tasas de vacunación rezagadas en ciertas partes del país, como el Medio Oeste y el Sur, pueden generar más restricciones y cierres en el futuro. La inversión en estas áreas debe hacerse con cuidado. También se aconseja cautela en el sector inmobiliario residencial, donde puede haber una corrección en el horizonte.
Como siempre, los inversores inmobiliarios deben comprender que deben tener cuidado al invertir su dinero en determinadas propiedades.
