Cómo comprar una casa en Estados Unidos si vive en el extranjero

El proceso involucra varios pasos y múltiples partes, pero se puede realizar de manera rápida y eficiente.

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Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés utilizando tecnologías de IA. Pueden existir errores debido a este proceso. Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales.

Si usted es un ciudadano internacional que busca comprar una casa en los EE. UU. En el corto plazo, comience el proceso temprano, especialmente cuando busque un préstamo hipotecario. Como dice el agente de bienes raíces profesional Nabaraj KC , "Piense 10 veces antes de invertir dinero en la casa. Busque las características que siempre ha deseado, como el vecindario, los alrededores y la antigüedad de la propiedad".

La buena noticia es que no necesita ser titular de una tarjeta de residencia o ciudadano estadounidense. Puede comprar una casa directamente a su propio nombre oa través de su entidad comercial, como una LLC. Los extranjeros ni siquiera necesitan viajar aquí para cerrar el trato. Al usar un poder notarial, puede autorizar a otra persona a firmar el documento de cierre en su nombre y puede garantizar un préstamo hipotecario pagando entre el 30 y el 40% del precio de compra de la vivienda como pago inicial. Aunque deberá obtener un número de identificación fiscal individual (ITIN), ya sea del Servicio de Impuestos Internos (IRS) o de un Contador Profesional Certificado (CPA) en la lista aprobada por el IRS.

Estos son algunos de los pasos clave necesarios para pasar de considerar la compra de una casa en Estados Unidos a cerrar el trato.

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Haz tu investigación preliminar

Piense detenidamente por qué va a comprar una casa en los Estados Unidos. ¿Lo usarás como casa de vacaciones? ¿Lo está comprando para sus hijos que estudian en una universidad estadounidense? ¿O simplemente está comprando esta casa con fines de inversión? Obviamente, dependiendo de su objetivo, buscará diferentes tipos de casas y estará dispuesto a gastar diferentes cantidades. Una vez que haya identificado su propósito, puede comenzar a analizar listados de bienes raíces en línea y en periódicos y otras fuentes. Esto le dará una idea clara de lo que está disponible dentro de su presupuesto. Durante un período de tiempo, al observar las variaciones en los precios, también podrá identificar las tendencias del mercado.

Solicita una hipoteca

Si no tiene suficiente dinero para comprar una casa en los EE. UU. Por adelantado, la buena noticia es que no debe preocuparse; Inicialmente, puede pagar una pequeña cantidad que oscila entre el 5 y el 20% del precio de compra como pago inicial. Y por la cantidad restante puede solicitar un préstamo bancario conocido como hipoteca. Sin embargo, para que la hipoteca sea aprobada rápidamente, necesitará una sólida calificación e historial crediticio.

Para tener una idea de cuánto estará dispuesto a prestarle un banco, obtenga la precalificación con un banco prestamista. Después de examinar sus registros financieros, el prestamista le informará la cantidad máxima que puede recibir. Debería considerar obtener evaluaciones de precalificación de varios bancos y compañías hipotecarias. Los principales prestamistas hipotecarios de EE. UU. Incluyen a Fannie Mae / Freddie Mac, Wells Fargo Mortgage, Bank of America, Chase Bank, Ally Bank, CitiMortgage y EE. UU. Puede descubrir que un determinado banco o empresa está dispuesto a prestar una gran cantidad en cuotas fáciles.

Además de estas hipotecas, también debe descubrir opciones para préstamos respaldados por el gobierno. Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) son hipotecas aseguradas por el gobierno. Si no puede pagar grandes pagos iniciales, los préstamos de la FHA son perfectos para usted, ya que debe pagar tan solo el 3% del precio de compra como pago inicial. Al igual que los préstamos de la FHA, el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos ofrece préstamos que las personas con ingresos moderados pueden usar para comprar una casa en áreas rurales, y usted puede devolver la hipoteca al banco en cuotas mensuales.

La regla general es que cuantas más cuotas pague, menos cantidades tendrá que pagar por cada una. Sin embargo, si cree que no podrá pagar las cuotas ni siquiera durante el período más largo de la hipoteca, debería considerar comprar una casa grande y alquilar las habitaciones adicionales.

También puede buscar trabajo independiente y otras oportunidades profesionales para obtener ingresos adicionales. Aunque las ganancias iniciales a través de fuentes alternativas pueden ser mínimas, es probable que sus ingresos aumenten a medida que adquiera más habilidades a través de esfuerzos persistentes. Manténgase motivado reconociendo que cualquier ingreso adicional de estas actividades no solo lo ayudará a pagar su hipoteca, sino que también lo hará más completo. Una vez que haya encontrado el mejor prestamista hipotecario, puede obtener una carta de precalificación pagando una pequeña tarifa que oscila entre $ 40 y $ 50.

Encuentra el agente inmobiliario adecuado

A diferencia de las prácticas en muchos otros países, el vendedor paga la comisión a los agentes inmobiliarios en los EE. UU. Por lo tanto, los compradores pueden utilizar los servicios de los agentes sin costo alguno. Estos agentes tienen conocimientos especializados y actualizados sobre propiedades locales y pueden ser muy útiles para encontrar la propiedad adecuada de acuerdo con sus requisitos y presupuesto. Sin embargo, también debe tener en cuenta que los agentes inmobiliarios obtienen mayores comisiones si paga más por una casa.

Puede encontrar un buen agente a través de referencias de sus amigos y familiares o visitando sitios como Realtor.com. También puede comenzar a trabajar con varios agentes para comparar sus niveles de servicios. Cuando haya finalizado quién será su agente, comenzará a determinar qué casas coinciden con sus criterios.

Visita casas y ofertas listas.

Ahora puede comenzar a visitar varias casas identificadas por su agente. Tome notas y fotografías de cada hogar para poder compartirlas con amigos y familiares para que aporten sus opiniones.

También debe verificar el funcionamiento de varios accesorios en cada casa. Por ejemplo, abre la ducha para comprobar la presión del agua y cuánto tiempo tarda en calentarse. Además, solicite al propietario que revele cualquier defecto en la casa sobre el cual el propietario tenga conocimiento previo. Revisa las ventanas. Tome notas sobre el tamaño de la calle para saber si hay suficiente espacio disponible para que los visitantes estacionen sus autos, etc. ¿A qué distancia están las escuelas, los centros comerciales y los hospitales? Tómese todo el tiempo que necesite para encontrar la casa que cumpla con todos sus requisitos.

A continuación, consulte con su agente sobre cuánto debe ofrecer al vendedor. Es muy raro encontrarlo al precio de lista. Negocie para obtener el trato más valioso. Si el agente ha vendido casas de tamaño comparable en la ubicación actual, puede negociar basándose en esos datos. Es importante señalar aquí que el banco o el prestamista hipotecario no estarán dispuestos a prestarle ninguna cantidad que esté por encima de la tasa de mercado o el valor real de la casa, y es posible que deba pagar la cantidad adicional como gastos iniciales o de cierre. Por lo tanto, es de suma importancia que no acepte ningún valor injusto.

Después de una negociación exitosa, debe hacer una oferta mediante la firma de un contrato. Después de firmar, tanto usted como el vendedor están legalmente obligados a completar el trato. Sin embargo, ciertos contratos permiten que cualquiera de las partes se aleje del trato.

Obtenga una inspección profesional

Aunque es posible que ya haya inspeccionado la casa a fondo por su cuenta, debe organizar una inspección profesional de la casa para evaluar cualquier daño estructural. Los informes de inspección también identifican cosas que necesitan ser reparadas para restaurarlas en su estado original o forma operativa. Los informes de inspección se entregan tanto al vendedor como al comprador potencial y pueden costar entre $ 400 y $ 500. Ese costo es responsabilidad del comprador.

Si el informe revela algún daño estructural importante, puede cancelar su oferta sin ninguna penalización. Por el contrario, si la casa solo requiere arreglos menores, puede pedirle al propietario que haga los arreglos ellos mismos, o puede ajustar el costo a través de una negociación. Si el propietario acepta hacer las reparaciones, asegúrese de inspeccionar finalmente que todas las reparaciones se hayan realizado de acuerdo con el acuerdo. Su agente inmobiliario lo ayudará a organizar la visita de inspección en condiciones específicas. Tenga cuidado con tal redacción en el contrato; de lo contrario, es posible que se sorprenda al descubrir que un vendedor ya no está dispuesto a cumplir con sus términos.

Obtenga una tasación de la propiedad del banco o prestamista hipotecario

Después de firmar, puede acercarse al banco o al prestamista hipotecario para evaluar el valor de la propiedad sin su participación. Sin embargo, el prestamista le cobrará el costo de esta valoración, que probablemente sea de $ 500 a $ 600. Los prestamistas generalmente agregarán este costo a los costos de cierre o costos iniciales.

También puede explorar varias opciones de hipotecas. Por lo general, hay dos tipos: hipotecas de tasa fija e hipotecas de tasa ajustable. Las hipotecas de tasa fija generalmente tienen entre 10 y 30 años para pagar el préstamo. La tasa de interés para este tipo de hipoteca es alta, pero permanece fija durante la tenencia. Las hipotecas de tasa fija son perfectas si tiene aversión al riesgo y prefiere seguridad, estabilidad y pagos fijos para el reembolso.

Las hipotecas de tasa ajustable cobran una tasa de interés variable que se ajusta dentro de los límites superior e inferior predefinidos. Por lo general, la tasa de interés de estas hipotecas es más baja. Sin embargo, asegúrese de que si la tasa de interés sube al valor máximo más alto, podrá realizar los pagos requeridos.

Si estás comprando una casa nueva sin vender una anterior, también debes explorar tus opciones en financiamiento puente, en el que los prestamistas pagan el préstamo para cumplir con las hipotecas tanto para casas nuevas como viejas, y puedes devolver el préstamo vendiendo tu casa vieja. En base a estas características, sus preferencias personales y su situación particular, puede elegir una hipoteca adecuada para usted.

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Asegure el seguro de propiedad y cierre el trato

Seleccione un agente de seguros y tenga en cuenta que los prestamistas pagan los costos y las primas del seguro, y los prestamistas agregan estos cargos a los costos de cierre. Sin embargo, si lo prefiere, puede pagar los gastos del seguro usted mismo.

Como último paso del cierre, deberá obtener los servicios de una compañía de títulos de propiedad que garantice que el vendedor es el propietario legítimo de la propiedad inmobiliaria, que la propiedad está libre de reclamos por disputas y que no hay juicios pendientes relacionados con la propiedad. . Luego le pedirá al prestamista hipotecario que transfiera el dinero a la compañía de títulos de propiedad. Después de realizar las verificaciones necesarias, la compañía de títulos procesará la venta.

Si todo esto suena complicado, no tiene por qué serlo, y puede moverse con rapidez y sin problemas si está preparado. ¡Feliz caza de casas!