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¿Qué Sigue Despues

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¿Qué Sigue Despues Ubicación, es la Clave El Local Ideal 9 Puntos a Seguir Algunos Sitios de Interés

Ubicación, es la Clave

Antes de firmar el contrato de compra venta, asegúrate de que tulocal tendrá el éxito esperado.

Por Luis Manuel Balderas

Seleccionar un local o cualquier tipo de inmueble, es siempre unaincógnita para el emprendedor. Normalmente se piensa que todo el mundolo hace utilizando el &flashquotolfato&flashquot (lo que mucha gente dice tener) pero pocos sonlos que, efectivamente, lo manejan.

Esta intuición, en todo caso, no es más que una alta capacidad desíntesis, en la que de un simple vistazo, algunas personas analizanrápidamente los variables que les permite tomar la decisión deubicar un negocio o tienda en un local, terreno, o zona con un alto porcentajede posibilidades de lograr el éxito. Esto es indispensable, ya que unerror en este rubro puede representar grandes pérdidas al negocio.

Una de las primeras reglas es saber que, desde el punto de vista comercial, unsitio que funciona para una empresa no necesariamente será igual paraotra, aunque sean del mismo giro.

Existen marcas cuya ubicación geográfica es muy clara. Tal es elcaso de joyerías exclusivas, que sin pensarlo mucho, se implantaron enla exclusiva zona de Polanco en la ciudad de México. Por ser suubicación obligada, quizá no tuvieron que realizar grandesestudios de mercado para determinar el tipo de cliente que compra en susjoyerías, ni dónde vive o transita.

Desafortunadamente, este tipo de caso es excepcional. Lo que comúnmentesucede, es que ni el tipo de zona es tan característico, ni el tipo degiro es tan específico.

El Local Ideal

Los estudios de mercado son herramientas fabulosas para determinar lascaracterísticas de los consumidores de nuestros productos y servicios,ya que identifican sus caracterísitcas físicas, sus áreasde desarrollo, sus preferencias y la forma en que perciben nuestras empresas omarcas, entre otros factores.

Según su alcance, es posible que el estudio de mercado pueda decirnos enqué delegación, colonia, distrito o sector reside nuestro clienteideal o típico, dependiendo de la clasificación de cada ciudad.Pero lo que no nos dirá simplemente porque no es labor de ese estudioes qué locales debemos seleccionar para poder atraer clientes, loscuales han sido plenamente identificados, pero quienes nunca compraránnuestros productos o servicios, si no implantamos una tienda, sucursal,franquicia, o taller a su alcance.

Debemos brindarles fácil acceso, una clara visibilidad y, sobre todo,localizarlos en la zona donde vive o transita constantemente nuestro cliente.Si no deseas arriesgarte, podrías reducir en un alto porcentaje losriesgos de perder tu inversión inicial realizando un estudio delocalización previo a la contratación o adquisición de unlocal, tienda, terreno o cualquier tipo de inmueble.

Ciertamente este tipo de estudio podrá resultar en un costo adicional ala inversión prevista para la implantación del negocio, pero nocabe duda de que puede ayudarte a tener una acercamiento mucho máscertero a la expectativa de ventas que puedes esperar en la implantaciónde un nuevo negocio, unidad franquiciada o sucursal.

9 Puntos a Seguir

Si tienes una inversión inicial muy limitada, lo cual te impidecontratar un estudio de localización especializado, trata de seguir estaguía para cubrir los indicadores mínimos a considerar en unestudio de localización:

1. Con base en el perfil de tu cliente típico o promedio, trata deaveriguar el número total de la población que habita en la zona,colonia, sector o distrito en que esté situado el inmueble de tuinterés. Determina también el tipo de ingresos de lamayoría de las familias que habita en la zona seleccionada. Si te esposible, trata de averiguar la parte proporcional del ingreso que dediquen algiro de tu interés (salud, diversión, ropa y vestido, porejemplo).

2. Una vez realizado lo anterior, establece un monto mensual de ventas,así como la cantidad mínima de operaciones que deberásrealizar en el periodo seleccionado.

3. Localiza los principales generadores de demanda, como grandes y medianasempresas empleadoras de personal, que se ubiquen en la zona.

4. Estudia también los principales centros educativos que existan. Ubicalos principales centros recreativos, pregunta y averigua qué cantidad depúblico asiste a ellos regularmente.

5. Realiza mediciones de tráfico peatonal y vehicular en días yhoras pico, pero también en los considerados como normales.

6. Si conoces alguna firma comercial exitosa con un giro comercial igual osimilar al tuyo, trata de averiguar los promedios de su monto defacturación mensual, y el número de clientes que recibe a diario.Haz un estudio del tráfico peatonal y vehicular que pasa frente al localde tu competidor y compáralo con el tuyo.

7. Averigua si en la zona o frente a tu local se establecen tianguis o mercadosambulantes en algunos de los días de la semana. Esto último puederesultar benéfico o perjudicial dependiendo de tu giro comercial y de tupúblico o cliente objetivo.

8. Estudia y, de ser posible, localiza en un mapa o plano los giros comercialesque existan por lo menos en un radio de 100 metros alrededor del local de tuinterés, con el fin de determinar si está dentro de una zonapreponderantemente comercial. En realidad, la distancia promedio de radio aconsiderar varía en función de la ciudad y lo densamente pobladode la zona, pero lo ideal es que nunca sea menor a 100 metros a la redonda.

9. Dentro del radio de acción establecido en el punto anterior,cuantifica la totalidad de los clientes potenciales y aplica un factor sobreesa cantidad total, que como mínimo tendrían que acudir a comprarsus productos o servicios. Posteriormente, compara esta cantidad con el importemínimo de ventas mensuales que requieras en tu nueva tienda, franquiciao unidad de negocio.

Este comparativo tiene que resultar positivo, en caso contrario, nodeberías realizar ningún arrendamiento, traspaso o compra delinmueble estudiado.

Llegar a cumplir con los puntos anteriormente descritos puede resultarcomplicado, pero debes tomar en cuenta que en muchos de los casos, te proponeinvertir una parte de tu patrimonio, sino es que el total. Así que entremejor estudies la zona con estos indicadores y aquellos que consideresparticularmente importantes para el giro comercial elegido en mayor medidaprotegerás tu inversión.

Lo recomendable es que antes de analizar locales, terrenos y otros espacios,primero estudies zonas y determines aquellas en donde te interesaríaimplantar tu nuevo negocio, para luego dedicarte a buscar inmuebles.

Este tipo de estudio generalmente no se lleva a cabo y es una de las razonespor las que muchos nuevos negocios desaparecen en el corto plazo; pues noestudiaron lo suficiente su localización, que como ya hemos destacado enartículos anteriores es uno de los factores más importantes en eléxito de las empresas o firmas comerciales.

Para montar una franquicia, este tipo de estudio tendrá que estarincluido dentro de la evaluación que la firma franquiciadora debeofrecer, determinar el potencial de la localización del inmueble, sehace de vital importancia para que la nueva unidad se encamine hacia eléxito.

Algunos Sitios de Interés

Si quieres más información para realizar su Estudio deLocalización te recomendamos visitar los siguientes sitios Web.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía eInformática: http://www.inegi.gob.mx

Asociación Mexicana de Investigación de Mercado yOpinión Pública: http://www.amai.org

Cámaras de Comercio: http://www.camaras-de-comercio.org.mx

Consejo Nacional de Población: http://www.conapo.gob.mx

Secretaría de Comercio y Fomento Industrial:http://www.secofi.gob.mx

Asesoría y Gestión Urbana: http://www.iinfo.net/agu

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Mexico Desconocido

Homenaje a Toledo: volarán papalotes en la CDMX el 15 de septiembre

toledo-papalotes

A principios de este mes recibimos una de las noticias más tristes del año: Francisco Toledo había muerto.

Víctima de cáncer, el artista plástico oaxaqueño, falleció a los 79 años el 5 de septiembre de 2019. Para homenajear su vida y legado, la Secretaría de Cultura de la Ciudad de México organizará un homenaje postúmo.

Papalotes para Toledo

Para recordar a Toledo, el domingo 15 de septiembre, en punto de las 12 del día se volarán papalotes frente al Hemiciclo a Juárez, los cuales serán elaborados en las Fábricas de Artes y Oficios.

Este evento rememora el día que el artista oaxaqueño protestó por la desaparición de los normalistas de Ayotzinapa. Cabe recordar que en diciembre de 2014, Toledo elaboró 43 papalotes que fueron volados en Oaxaca para protestar por la desaparición de los estudiantes de la Normal Rural de Ayotzinapa.

¿Por qué papalotes? En entrevista para El país, el oaxaqueño explicó: “cuando llega el Día de los Muertos se vuelan papalotes porque se cree que las almas bajan por el hilo y llegan a tierra para comer las ofrendas; luego, al terminar la fiesta, vuelven a volar (…) Enviamos los papalotes a buscarlos al cielo”.

Si te encuentras en la Ciudad de México, entra a este link y disfruta al máximo de todos los atractivos y eventos que tiene para ofrecer.

Te recomendamos:

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Nupcias Magazine

Montajes de boda 100 por ciento mexicanos

Al pensar en cómo queremos que sea nuestro enlace, nos inclinamos por los tableros de Pinterest, los blogs de bodas más reconocidos e Instagram. Sin embargo, casi todas las imágenes que encontramos son de nupcias y diseñadores extranjeros. Por ello, te presentamos montajes de boda 100 por ciento mexicanos.

En nuestro país contamos con un gran número de expertos que harán de tu día especial un momento mágico. Estas ideas están pensadas para cualquier tipo de novia. Así que, dependiendo de tu personalidad te agradará uno o varios de estos diseños. Hay para las más románticas, las divertidas e incluso, para las más darks.

La recepción es para disfrutarla. así que diviértete con el proceso. Además, hay tantas opciones de montajes de boda que escoger el tuyo no será una tarea tan complicada. ¡A tus invitados les encantará!

Amor a la mexicana

Tendencias Bodas 2020.
Sebastian Anaya
Las rosas y orquídeas siempre son una buena opción.
Valentina Corro
Montaje de boda estilo cena romana.
Celebremos
Una fiesta de color es lo que nos distingue como mexicanos.
David Romero
Montaje bohemio 100 por ciento mexicano.
Ángel Arbeu
Boda bohemia mexicana.
Ángel Arbeu
Montaje de boda con cactus.
The Wedding Makers
El centro de mesa será el el punto focal del montaje.
Cameroni Mora
Copas como eje principal.
Celebremos
Naturaleza en tu boda.
Cameroni Mora
Montaje de boda con orquídeas y rosas.
The Wedding Makers
No temas al negro en tu boda.
The Wedding Makers
Romance de época.
Ana Martín
Blanco y dorado, perfecto para tu enlace.
Ana Martín
Sencillo e íntimo.
Julio César Maldonado
Montaje de boda con dorado.
Celebremos
Montaje colorido para boda.
Deborah Kosberg
Frutas en la decoración.
Cameroni Mora
Flores y plantas para una boda natural.
Le Petit Jardín
Romántica y bohemia, una boda muy íntima.
Katy Palma
Sepia, rosa y azul en armonía.
Aurora Calderón
El color morado aún no deja de estar en tendencia.
Celebremos
Montaje muy cítrico.
Tania Jimenez
Con una vibra muy alegre tu boda será espectacular.
Tania Jimenez
Mesa d emadera y elementos naturales para crear armonía en el enlace.
Le Petit Jardín
Flores por doquier.
Ana Dez

Con fotografías de Celebremos y Tendencias en Bodas 2020.

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Cine Premiere

Taquilla México: El capítulo histórico de It dentro el género de terror

It: Capítulo 2 se ha convertido en el mejor estreno no-Disney en la taquilla de México y ha entrado en el top 40 histórico de películas más taquilleras.
Altonivel

Thomas Cook, el gigante turístico británico, se declara en quiebra

Thomas Cook

Thomas Cook, uno de los mayores operadores de viajes del Reino Unido, entró este lunes en proceso de liquidación tras fracasar las negociaciones de un plan de rescate.

La empresa busca ahora cómo repatriar a los 600,000 viajeros repartidos por todo el mundo y pendientes de una operación de envergadura sin precedentes.

La Autoridad de Aviación Civil (CAA) del Reino Unido dijo que el operador turístico" con 178 años de antiguedad ha dejado de comerciar con efecto inmediato".

Thomas Cook

Lee: Forever 21 y la posible declaración de quiebra

Peter Fankhauser, director ejecutivo de Thomas Cook, dijo que el colapso de la empresa fue "una cuestión de profundo pesar", destacó la británica BBC.

Fankhauser también se disculpó con los millones de clientes y los 22,000 empleados en todo el mundo, incluidos 9,000 en el Reino Unido, de los cuales la mayoría se sumarán este mismo lunes a las listas del desempleo.

El secretario de transporte Grant Shapps dijo que el colapso de la compañía fue "una noticia triste para el personal y los turistas".

Lee: Turismo y Desarrollo Regional

Instó a los viajeros a ser "comprensivos con el personal" en medio de la "enorme" tarea de llevar a las personas a casa.

Thomas Cook

Shapps anunció que el gobierno y la CAA contrataron "más de 40" aviones chárter para que los clientes vuelvan a casa sin cargo.

La operación de emergencia, cuyo nombre en código es Operation Matterhorn, tiene como objetivo traer a casa a unos 150,000 británicos que están de vacaciones con la empresa.

Lee: Mi México Libre, el programa que quiere cambiar la cara del turismo

La desaparición de Thomas Cook marca el final de una de las compañías más antiguas de Reino Unido que comenzó su vida en 1841, sobrevivió las 2 guerras mundiales para ser pionera de los paquetes turísticos primero en Europa y luego en todo el mundo.

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