De medio tiempo

Construya al destruir

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Construya al destruir Construye al destruir El mercado Herramientas para empezar Para apegarse a la ley Contactos

Construye al destruir

Tirar lo que otros levantaron puede sonar perverso o, cuando menos, ocioso;pero en materia de arquitectura es, con frecuencia, un gordo favor para eldesarrollo urbano

Por Lourdes Esquivel

Las empresas de demolición llegan a la par del crecimiento de lasciudades y el desarrollo industrial para abrir brecha entre el pasado y lamodernidad, entre lo inútil y lo productivo, entre el abandono y elesplendor.

Estas empresas pueden pavimentar el camino hacia nuevas oportunidades denegocio para los emprendedores o hacia una diversificación profesionalen las empresas constructoras ya establecidas.

De los &flashquotmureros&flashquot y las herramientas manuales del pasado a los trascabos, lasdemoledoras y las excavadoras han surgido y seguirán, numerosashistorias de éxito. Tú puedes ser protagonista de alguna de ellas.

El mercado

La demanda de demoliciones es inevitable debido principalmente a los siguientesfactores:

* Los requerimientos de demanda de vivienda y la creciente necesidad deaprovechar mejor el suelo sobre todo en zonas de alta densidad poblacional.

* El cambio tecnológico y la competitividad exigen que los edificiossean modernos e inteligentes, lo que implica en muchos casos la necesidad dederribar parcial o totalmente las construcciones existentes.

* El deterioro de las edificaciones causado por el paso del tiempo o porfenómenos naturales.

Gustavo Santillán Ramírez, propietario de Demoliciones yExcavaciones Reforma, fundada por su padre en 1960, afirma que hay unimportante mercado en México, ya que existen muchos edificios en malestado y una gran demanda de vivienda que el gobierno trata de cubrir.

No obstante, no hay estimaciones en cuanto a la cantidad de parque inmobiliarioque debe ser demolido, aunque consideraciones generales calculadas por losexpertos citados en este artículo, estiman que alrededor del 15 porciento del parque inmobiliario existente requiere demolición, ya sea pordaños profundos o por obsolescencia.

Herramientas para empezar

De acuerdo con los expertos, las principales condiciones para teneréxito en este negocio son:

Conocimiento e infraestructura básica. Las técnicasrudimentarias o empíricas ya no tienen cabida en el mercadocontemporáneo. Hoy es necesario contar con maquinaria adecuada y en buenestado para enfrentar a la competencia y poder participar en concursos con elfin de obtener contratos con el gobierno o con empresas e industrias.

Santillán Ramírez afirma que no siempre es posible realizar lasaltas inversiones que implica la adquisición de máquinasdemoledoras de alto nivel que se fabrican en Estados Unidos, Japón yEuropa, pues su costo asciende a varios millones de dólares. Sinembargo, sí es posible comenzar con equipos eléctricos que no sontan onerosos y que, sin ser tan complejos, ofrecen eficiencia y permitenrealizar obras en forma más profesional que la sola técnicamanual.

El inventario recomendado por Santillán incluye dos o tres excavadoraspotentes, una mediana, una pequeña conocida como &flashquotmanitas de chango&flashquot,algunos camiones de volteo, herramientas eléctricas, rompedoras,sierras, una pluma y herramientas manuales; una inversión estimada entretres y cinco millones de pesos aproximadamente. Asegura que si a esto se leagrega una publicidad adecuada, &flashquotla nueva empresa tendría un crecimientoen el primer año de trabajo, aun en tiempos críticos&flashquot.

Recursos humanos. Aunque existan maquinarias modernas, los mureros,personas que desmantelan las instalaciones eléctricas,hidráulicas y sanitarias, además de quitar el tabique y eltepetate (material que se recicla y se vende), siguen siendoestratégicos.

Las máquinas sólo se usan cuando hay presión para terminarla obra, o cuando la demolición no perjudica inmuebles adyacentes.

Calidad y seguridad. Norma Gómez, quien labora en Nacional deDemoliciones, empresa familiar que participó en las demoliciones deTlatelolco tras el terremoto de 1985, considera que es importante brindarvalores agregados como la seguridad para el cliente.

&flashquotNosotros ofrecemos fianza y seguro para terceros, además de tenerasegurados a nuestros empleados y máquinas&flashquot, afirma.

Precio. Es uno de los factores determinantes para el cliente. Aunque lasutilidades de las demoledoras podrían elevarse hasta 40 por ciento entiempos de crecimiento económico, en épocas restrictivas estemargen disminuye hasta quedar en 15 por ciento, opinan los especialistasconsultados.

Nacional de Demoliciones, por ejemplo, realiza cada año de 13 a 15demoliciones y los precios de sus servicios van desde 40 mil pesos hasta casi 3millones de pesos, dependiendo de la obra.

Por su parte, el propietario de Demoliciones y Excavaciones Reformaseñala que sus utilidades actualmente son del orden del diez por ciento.

Diversificación. Un negocio de demoliciones es susceptible decomplementarse con otros servicios útiles para no tener maquinaria opersonal desocupados, generar ingresos alternos y atraer nuevos clientes.

Las empresas especializadas en demoliciones pueden tener mejores expectativasen ciudades como Monterrey, Guadalajara, San Luis Potosí y otros centrosindustriales preferentemente no arquitectónicos, pues en estos lugareslas restricciones del Instituto Nacional de Antropología e Historia y elInstituto Nacional de Bellas Artes son más rígidas. Igualmentepueden encontrarse atractivas oportunidades en las zonas turísticasdonde se hace cada vez más necesaria la construcción ymodernización de instalaciones hoteleras.

Para apegarse a la ley

Las reglas para esta actividad se encuentran en el capítulo dedemoliciones del Reglamento de Construcciones de cada entidad.

En el caso del Distrito Federal, el Reglamento vigente señala dichoslineamientos en el Capítulo Único, Medidas Preventivas enDemoliciones, Artículos del 290 al 207.

Contactos

Demoliciones y Excavaciones Reforma

Tel. 5526-8104

Nacional de Demoliciones

Tel. (55)5393-3477

http://www.naldedem.com.mx

Devoconsa

http://www.devoconsa.es