Sismo 2017

¿Te quedaste sin departamento? Aquí te decimos lo que debes hacer

Después del terremoto del 19 de septiembre algunos edificios se derrumbaron y otros quedaron inhabitables, por lo que varias familias que rentaban se quedaron sin un lugar para vivir, incluso sin pertenencias.
¿Te quedaste sin departamento? Aquí te decimos lo que debes hacer
Crédito: Arturo Luna
Entrepreneur Staff
7 min read

A las 13:14 horas del 19 de septiembre se registró un terremoto de 7.1 grados en la escala de Richter, el que afectó a la Ciudad de México, Morelos y Puebla. Los estragos del movimiento telúrico provocaron daños en múltiples inmuebles.

Hasta el momento el gobierno de la capital informó que se tiene un reporte de más de 3 mil inmuebles dañados y mil 500 edificios en riesgo de colapso, según datos de Protección Civil. Asimismo Miguel Ángel Mancera, jefe de gobierno de la Ciudad de México, anunció el plan para la Reconstrucción, Recuperación y Transformación de la capital, que dará un apoyo económico de 3 mil pesos durante tres meses para las personas que no cuentan con un lugar para vivir.

Leonardo González, especialista de real estate de Propiedades.com, en entrevista para Entrepreneur en Español nos cuenta de lo que se debe de hacer en caso de estar en una situación como ésta. Así como algunas recomendaciones que se deben de considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento.

El Código Civil, así lo explica González, especifica que “cuando existe una situación como pérdida de total del inmueble o no se pueda habitar, el arrendatario no tiene obligación de cobrar el alquiler a su inquilino, aunque el contrato no haya llegado a su fin”.

Los métodos tradicionales de renta constan de la firma del contrato con uno o dos meses de anticipo, pagando así el mes por anticipado. “En el caso del sismo que fue el 19, restaban 11 días que bien podrían, en caso de no existir alguna cláusula, dar la parte proporcional a su valor o una negociación entre el casero y el inquilino. Como en este caso ya no se podrán ocupar, en el siguiente mes ya no se pagaría nada”, comenta el especialista. 

González recomienda que el arrendatario busque asesoría legal para “que en cuanto pase el momento de crisis, no dejar cabos sueltos, formalizar y dejar bien estipulado de ambas partes, y de ser posible tener una certificación jurídica de que el contrato está cancelado por caso pérdida de inmueble o por inhabitabilidad por daños estructural”. 

A pesar que existen seguros antisismos, el número de inmuebles que cuentan con un seguro es mínimo. De cada 100 inmuebles sólo el 8.6 tiene un seguro por decisión del dueño, según datos de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS).

Aunque en los pocos inmuebles que cuentan con seguro hacen un cargo extra en las rentas, lo que permite que el arrendatario pueda ejercer su prima de riesgo y recuperar vía pago de siniestros por parte de la aseguradora. Sin embargo, se debe de demostrar que se tiene factura de propiedad de los objetos para poder recibir el pago. “En el caso de libros u objetos heredados es muy difícil demostrar que tienen un valor asegurable”, afirma el especialista.

González recomienda que esto no se deje sólo en manos del casero, también el inquilino puede contratar uno. “Si en caso que no exista un amparo de ambas partes se estaría hablando de una pérdida patrimonial”, comenta.

Si te encuentras en ese caso, el portal de Propiedades.com recomienda que:

Esperar el dictamen: si un edificio tiene daños, se debe hacer es notificar de inmediato al propietario para que dé aviso a las autoridades de Protección Civil y se haga una inspección de la propiedad, y a su vez establezca que la propiedad está en condiciones de ser habitada o no.

Si el edificio ya no es habitable: se tiene que cancelar el contrato y anular la responsabilidad de la renta. Y en caso de no tener adeudos, el casero está obligado a devolver el depósito y ya no pagar el alquiler.

Si todavía puedes vivir ahí: siempre y cuando el dictamen determine que los daños son reparables y no ponen en riesgo la estabilidad de la vivienda, el arrendador debe de hacer la reparación correspondiente y dejar el inmueble habitable.

Pero si ya no quieres vivir ahí: ya sea por cuestiones de miedo o inseguridad el inquilino puede irse, sin adeudos.

Pero si buscas rentar un nuevo departamento, antes de firmar un contrato tomes en cuenta los siguientes puntos:

Checa un dictamen pericial: realizado por Protección Civil peritos de reputación y de confianza para el propietario y el inquilino, así como de un ingeniero estructuralista o civil.

Revisar el esquema contractual: por la percepción de riesgo, se recomienda firmar un contrato por seis meses en lugar de un años, como un periodo de prueba y evaluar si le interesa, y con eso tomar la decisión de quedarse o buscar otro.

Presupuesto para un seguro: éste puede ser tanto sísmico o para cobertura de bienes o electrodomésticos.

Conocer los protocolos de Protección Civil: incluye de evacuación y conocimiento del inmueble: muros de seguridad, saber aplicar los triángulos de la vida, rutas de evacuación, entender cómo funciona el comité vecinal para saber de qué manera se resuelven situaciones críticas o de emergencia.

Contratar un seguro: son más baratos que los de automóvil, la gestión es sencilla y tarde de 48 a 78 horas en promedio.

Con todas estas variables se puede tener los elementos necesarios para tomar una decisión final. También investigar el precio de otros lugares similares y obtener una tabla comparativa más actualizada (último trimestre del último trimestre).

Asimismo el experto recomienda que las personas que hayan sido afectadas busquen el apoyo que da el gobierno de la capital. Para tramitarlo necesitarás llevar la siguiente documentación:

  • Contar con un documento probatorio, o en su caso dos testigos, para confirmar que rentaban o eran dueños del inmueble dañado

  • Llenar un formato

  • Después de validar los datos, se expedirá un documento

  • Acudir con esta forma a el Instituto de Vivienda de la CDMX, dependencia responsable de entregar los apoyos

Para realizar el trámite debes acudir a alguno de los cinco módulos que se han instalado en diferentes puntos de la ciudad:

  • Plaza Río de Janeiro, colonia Roma

  • Parque Giordano Bruno, colonia Juárez

  • Parque España, colonia Condesa

  • Parque Hundido, colonia Extremadura

  • Parque de los Venados, colonia Santa Cruz Atoyac

Estos son algunos consejos que te pueden ayudar a solucionar la situación en la que te encuentres pero recuerda que cada caso es particular.

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