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La empresa que te dice cómo entrar en el negocio inmobiliario con 5,000 pesos

Ya no hay pretextos. Con Briq.mx, cualquier persona puede entrar a esta industria, generado beneficios para su cartera y los desarrolladores.
La empresa que te dice cómo entrar en el negocio inmobiliario con 5,000 pesos
Crédito: Isaac Alcalá / Entrepreneur en Español
6 min read
Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales.

Si tuvieras un dinero extra, ¿qué harías con él? Tal vez iniciar un negocio o invertirlo en una propiedad. Alberto Padilla hizo ambas cosas luego de su salida de BlaBlaCar, empresa francesa que en 2015 adquirió su startup de carpooling Aventones. “Con lo que obtuvimos de la venta, cada socio se hizo de una casa. Yo compré un terreno que en tres meses aumentó mucho su valor. Ahí detecté el gran negocio que son los bienes raíces, porque la plusvalía aumenta y puedes ganar hasta 40% de rendimiento si vendes”, recuerda.

Pero había un problema: el alto costo de entrada, sobre todo en las principales ciudades del país, pues el valor de los inmuebles es tal que limita las intenciones de inversión de muchos. De hecho, menos del 1% de los mexicanos pueden realizar inversiones en este tipo de activos. Ese es precisamente el problema que resuelve Briq.mx, la nueva startup de Alberto, fundada en 2015. Gracias a esta plataforma de crowdfunding financiero, cualquier persona con al menos 5,000 pesos puede aprovechar las bondades de este giro. El beneficio es doble, pues los desarrollado- res también se favorecen al encontrar en esta plataforma una alternativa a la banca comercial para financiar sus proyectos. Así, son los mismos inversionistas los que dotan de recursos al desarrollador, con Briq.mx como intermediario.

El desarrollador presenta su proyecto –cuántas casas construirá, con qué licencias cuenta y cómo ocupará el dinero–, y si es aprobado por su Comité de Inversión, se sube al portafolio. Con este modelo, la fintech ha fondeado 22 campañas completas reuniendo un monto de fondeo colectivo de 60,000 millones de pesos. A la fecha, la plataforma suma 15 desarrolladores diferentes y unos 5,000 inversionistas registrados, de los cuales hay 500 activos. “Además, ya hemos pagado completa- mente cinco proyectos y el 90% de la gente reinvirtió”, afirma Alberto.

Ventajas del modelo

¿Cómo funciona? Tomemos el ejemplo de Nadia, una joven profesionista que quie- re invertir sus ahorros en bienes raíces. Para comenzar, crea un perfil en la página www.briq.mx para ver el portafolio virtual de proyectos inmobiliarios, así como información del desarrollador y la garantía, tasa, términos y condiciones que ofrece. Puede complementar su decisión con el Centro de Educación de su página web y con el análisis particular que ofrece la plataforma de cada desarrollo.

De esta forma, es la propia Nadia la que construye su portafolio de inversión, a diferencia de instrumentos como los Fibras (Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces), en los que la administración decide cómo se componen las inversiones.

“Así, con nosotros puedes poner tu dinero en proyectos pequeños o grandes, cercanos a ti y a tu contexto”, explica el emprendedor.

Una vez elegida la campaña de su interés y establecido el monto a invertir, llega al correo de Nadia un documento con información más detallada y las instrucciones para hacer el depósito vía transferencia interbancaria. Su aportación no se deposita a Briq.mx, sino a una cuenta de inversión especializada dentro de Grupo Bursátil Mexicano (GBM), una de las casas de bolsa más importantes del país, que, de hecho, invirtió en la primera etapa de la fintech. Así, el dinero sigue siendo suyo, hasta el momento en que la campaña llegue al fondeo mínimo. Mientras tanto, el monto depositado genera rendimientos de renta fija y liquidez diaria para generar intereses e incrementar su valor.

Una vez que el financiamiento es otorgado a la desarrolladora, Nadia recibe un comprobante de inversión y empieza a obtener rendimientos. Estos son pagados por el desarrollador a Briq.mx, que, a su vez, deposita el monto correspondiente a cada inversionista. Al final, ella puede retirarlos o reinvertirlos en otros proyectos.

Otra de las ventajas es que, desde su perfil de usuario, Nadia puede monitorear sus inversiones, pagos, retenciones y retornos de todos los proyectos en los que participe, además de recibir reportes y fotografías sobre los avances para verificar cómo está siendo ocupado su dinero.

Construcción sólida

Cuando la fintech comenzó a surgir en la mente de Alberto, decidió acompañarse de socios para sacar adelante su idea, suman- do como cofundadores a Cristina Palacios (su exsocia en Aventones y BlaBlaCar), Juan Carlos Castro (experto en bienes raíces y finanzas) y Fernando Ramos Amtmann (quien hoy dirige GBM Ventures, brazo de venture capital de GBM).

Su PMV (Producto Mínimo Viable) fue un pequeño desarrollo de 40 departamentos en Contadero, al poniente de Ciudad de México, para lo cual debían reunir 500,000 pesos. Era una gran apuesta, pero si lo lograban comprobarían que había un

mercado potencial interesado en un concepto como el de Briq.mx. “Invitamos a 10 amigos a entrar con 50,000 pesos cada uno. En tan sólo dos días conseguimos todo el capital. Fue una locura. Además, les pagamos un rendimiento del 10.75%, por lo que quedaron muy contentos”.

Ya con luz verde empezaron a estudiar los aspectos legales y financieros, así como los tipos de deuda y los valores agregados que podían darle tanto al desarrollador como al inversionista.

A dos años de haber iniciado, los socios continúan puliendo la plataforma para hacer sus procesos automatizados y más transparentes, aunque la tecnología financiera ya es bastante robusta. “Sabemos que para poder crecer necesitamos aumentar la confianza de nuestros inversionistas”, detalla. “Por eso queremos que sepan incluso a qué proveedor y a qué factura se le está pagando”. También se concentran en atraer más proyectos e inversionistas, así como nuevo talento para el equipo, que a la fecha suma siete colaboradores.

¿Qué sigue? Aunque se han concentrado en proyectos de casas y departamentos en Ciudad de México, Puebla y Querétaro, Alberto no descarta explorar desarrollos más allá de los residenciales en ciudades como Mérida o Guadalajara para crecer.

“Habemos pocas empresas operando en México, pero sabemos que el concepto tiene potencial, sobre todo ante la regulación del crowdfunding, que vendrá con la Ley Fintech”, anticipa el emprendedor.

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