3 formas de comenzar en una propiedad sin mucho dinero Incluso si tiene pocos fondos, puede ingresar a una propiedad. Así es cómo.

Por Samuel Leeds

Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.

Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales

Compré mi primera propiedad cuando tenía 17 años. No tenía mucho dinero; ¡lo que tenía eran las habilidades necesarias para ganar dinero! La industria de la propiedad, y los negocios en general, no se trata de cuánto dinero tienes. Más bien, se trata de cuánto conocimiento tienes. Es por eso que prácticamente cualquier persona puede iniciarse en la propiedad y comenzar a obtener ingresos razonables de un negocio inmobiliario con la formación adecuada. Realmente se trata de saber exactamente qué hacer y cómo hacerlo.

Con los conocimientos y habilidades correctos, puede emplear estrategias para comenzar en la propiedad independientemente de la cantidad de capital que pueda tener.

Por supuesto, siempre se requerirá algo de dinero: necesitará dinero para la gasolina para conducir a donde sea que estén las ofertas de propiedad, crédito telefónico para hacer llamadas a agentes inmobiliarios e, inevitablemente, necesitará un pequeña cantidad de dinero para los gastos comerciales diarios. Pero realmente no necesita los cientos de miles de dólares que mucha gente cree que necesita para comenzar.

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Aquí hay tres formas en que puede comenzar en la industria de la propiedad sin dinero o con muy poco dinero de entrada.

1. Aprovisionamiento compartido

El abastecimiento de ofertas es donde puede encontrar propiedades para inversores por una tarifa. La contratación conjunta es donde se trabaja con un proveedor de ofertas que cumpla con las normas legales para encontrar ofertas que puedan traspasar a los inversores. Si bien se necesita algo de dinero para cumplir por completo como proveedor de acuerdos, como proveedor de acuerdos conjuntos, no necesita preocuparse por eso, ya que solo está encontrando acuerdos y pasándolos a un proveedor de acuerdos que ya está regulado correctamente. .

La clave aquí es ser bueno para encontrar exactamente el tipo de ofertas que buscan los inversores. En muchos casos, serán ofertas de "Comprar, renovar, refinanciar, alquilar" (BRRR) o "Alquilar para alquilar". Debe comenzar a asistir a reuniones de inversores y eventos de networking para hablar con los inversores y tener una idea de lo que están buscando. Una vez que haya hecho esto, debe comenzar a visitar agentes inmobiliarios y buscar propiedades para evaluar si serían buenos negocios para los inversores. Si está seguro de haber encontrado ofertas en las que los inversores estarán interesados, debe comenzar a ponerse en contacto con proveedores de ofertas totalmente regulados y ofrecer traspasar sus ofertas a cambio de una parte de la tarifa.

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2. Empresas conjuntas

Otra forma de empezar en la propiedad con poco dinero es empezar a hacer empresas conjuntas. Una empresa conjunta es donde se encuentra un socio que está dispuesto a dedicar el tiempo para encontrar propiedades y administrarlas, o tiene el dinero para invertir en ellas. En su caso, buscará personas que estén dispuestas a aportar dinero para invertir en propiedades mientras usted tendrá el tiempo y el conocimiento para encontrar y cuidar estas propiedades.

Esto requerirá que adquiera los conocimientos necesarios para saber exactamente qué ofertas buscan los inversores y cómo encontrarlas. Cuando esté comenzando, probablemente desee solicitar un porcentaje muy pequeño de las ganancias, solo para que su primer trato despegue. Recuerde, cuando está comenzando, un testimonio y alguna experiencia son mucho más valiosos para usted que hacer el mejor trato en términos de porcentajes.

3. Alquiler para alquilar

Esta estrategia requiere un poco más de capital. Como mínimo, normalmente necesitará un depósito para depositar y unos meses de alquiler (pero puede negociar acuerdos sin depósito y sin alquiler en algunos casos). También deberá formar una sociedad limitada. Alquilar para alquilar es cuando haces un trato con el propietario actual por el que te haces cargo de la propiedad y su mantenimiento, y luego la alquilas, ya sea por habitación o en alquileres cortos (a través de plataformas como Airbnb).

También deberá asegurarse de tener el tipo correcto de contratos y de comprender completamente el mercado local. Tendrá que poner una "cláusula de ruptura" en el contrato para que, si la propiedad no funciona, pueda dejarla sin perder demasiado dinero.

Si bien estas estrategias se pueden utilizar con muy poco dinero inicial, requieren bastante educación y conocimiento. Antes de comenzar con cualquiera de estas estrategias, debe educarse , ya sea a través de libros, cursos o tutoría. Así que aprende, ¡pero luego asegúrate de actuar!

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