5 consejos para compradores de viviendas millennials A continuación, le indicamos cómo realizar su propia compra emocionante y que le cambiará la vida.
Por Richard Maize •
Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.
Las opiniones expresadas por los colaboradores de Entrepreneur son personales
Parece que la idea de que los millennials están comprando demasiadas tostadas de aguacate para poder comprar una casa estaba muy lejos. Los millennials representaron el 37% de todos los compradores de vivienda en 2019 y son la generación más activa de compradores. La pandemia de Covid-19 puede haber ralentizado un poco las cosas el año pasado, pero la Generación Y sigue siendo el grupo por el que los agentes inmobiliarios deberían estar babeando. Están listos para comenzar su viaje para convertirse en propietarios de viviendas ahora más que nunca.
Pero la mayoría de los Millennials compran por primera vez, y si entra en esa categoría, querrá estar lo más preparado posible para este proceso a menudo largo y emocional. Comprar una casa puede parecer un proceso desalentador para cualquiera, especialmente para los Millennials, que han visto tanta incertidumbre económica en su vida. Pero puede significar libertad financiera y la capacidad de instalarse en una casa en la que crecerá durante los próximos años. También puede significar la capacidad de vender esa casa para obtener ganancias más adelante y pasar al próximo gran capítulo de su vida.
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A continuación, presentamos cinco consejos para los millennials que esperan capturar ese codiciado "¡Cerramos!" imagen frente a la casa de sus sueños.
1. Siga ahorrando tanto como pueda
Si ha estado ahorrando para el pago inicial de una casa a pesar de haber desembolsado una parte importante de sus ingresos solo para pagar el alquiler, es posible que esté en camino de convertirse en un solicitante calificado. El primer paso es hablar con un prestamista confiable para comprender mejor lo que debe hacer para calificar.
Un enorme 97% de los Millennials están utilizando hipotecas para comprar su primera casa. Esto significa que deberá tener entre un 10% y un 20% ahorrado para su pago inicial. Por supuesto, cuanto más haya ahorrado, ¡mejor! Si puede llegar a un pago inicial del 20%, evitará el PMI, que es el pago adicional aplicado por los prestamistas que los protege si deja de hacer los pagos de la hipoteca. También debe tener ahorros adicionales para cubrir los costos de cierre y otras tarifas y gastos que vienen con la compra de una casa.
Cuando se trata de comprar una vivienda, debe estar preparado para los "qué pasaría si", lo que significa ahorrar suficiente dinero para cubrir costos imprevistos.
2. Ponga en orden sus préstamos estudiantiles y otras deudas
Una de las principales razones por las que los millennials han tenido problemas para comprar una casa es la abrumadora deuda de préstamos estudiantiles. Más de 44 millones de estadounidenses están pagando deudas por préstamos estudiantiles, un problema con el que las generaciones pasadas no han tenido que lidiar desde que el costo de obtener un título era mucho más manejable hace décadas.
Calificará para una tasa mucho mejor si no tiene otros préstamos pendientes en su registro. Esto incluye tanto la deuda de préstamos estudiantiles como otras deudas de los consumidores, como la deuda de tarjetas de crédito.
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3. Trabaja en ese puntaje crediticio
Su puntaje crediticio es un factor determinante enorme en su capacidad para calificar para una hipoteca. Saldar las deudas pendientes sin duda ayudará en esta área. Asegúrese de pagar sus facturas a tiempo, ya que un pago vencido puede afectar su puntaje. Los prestamistas quieren ver que usted es confiable y observarán su desempeño pasado para determinar su desempeño futuro. También debe posponer la apertura de nuevas líneas de crédito en este momento, ya que eso también afecta su puntaje. Crear demasiadas consultas en su cuenta no se verá bien para los prestamistas.
Antes de dirigirse a su prestamista local, haga su propia diligencia debida verificando su puntaje en busca de inexactitudes y discútalas de inmediato. Muchas empresas, como Credit Karma, pueden proporcionar consejos para mejorar su puntuación y son de uso gratuito. Se necesita tiempo para generar crédito, y pagar una o dos facturas no provocará un aumento en su puntaje de inmediato. Siga pagando sus facturas a tiempo, sea constante y sea paciente.
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4. Compre dentro de sus posibilidades
Los millennials no parecen interesados en las minimansiones en este momento; el espacio adicional es innecesario y el costo de los servicios públicos y el mantenimiento es un desvío. Asegúrese de ser firme con lo que debe tener y sepa que solo porque técnicamente puede pagar un pago hipotecario grande, es posible que desee tener más capacidad financiera para hacer mejoras en el hogar o poder ahorrar dinero cada mes para un día lluvioso. Existe una gran diferencia entre comprar una casa que técnicamente puede pagar y comprar una que permita pagos cómodos.
Al final del día, ningún hogar vale la pena comprometer sus otras metas financieras importantes, como ahorrar para el fondo universitario de sus hijos y asegurarse de que pueda contribuir a su jubilación u otras inversiones.
5. No temas al mercado
A estas alturas, la mayoría de los Millennials conocen al menos a una persona que ha perdido su hogar. Muchos tuvieron que ver a sus padres luchar durante la crisis de la vivienda de 2008, que fue causada principalmente por prácticas de préstamos abusivas. Esta crisis finalmente generó desconfianza en el mercado entre los Millennials, y es comprensible.
Pero las prácticas crediticias ahora son muy diferentes y los prestamistas tienen un proceso mucho más estricto para aprobar a los solicitantes. Un prestamista no podrá aprobarlo para un préstamo hipotecario escandaloso con tasas que no podrá manejar a largo plazo. Dicho esto, es importante investigar un poco sobre el prestamista que ha seleccionado y asegurarse de estar trabajando con un agente inmobiliario que comprenda su estado financiero y sus objetivos.
Si cree que está listo para comprar su primera casa, busque un prestamista local que pueda aprobarlo previamente. Este paso muestra a los compradores que habla en serio y le dará una idea de lo que necesita tener listo antes de realizar esa gran compra que le cambiará la vida.
