8 formas de financiar su carrera en bienes raíces Explore las opciones de financiación en las que puede confiar para lanzar su negocio inmobiliario y gestionar los altibajos con éxito.

Por Laura D. Adams

Este artículo fue traducido de nuestra edición en inglés.

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Nora Carol Photography | Getty Images

Si está considerando una carrera en bienes raíces, es posible que también se pregunte cómo financiarla. La mayoría de los profesionales de ventas residenciales, agentes comerciales y administradores de propiedades son contratistas independientes que trabajan por cuenta propia y obtienen ingresos basados en comisiones que varían de un mes a otro. Desarrollar su negocio y sus ingresos puede llevar algún tiempo.

Los costos típicos de inicio de bienes raíces varían según el estado y el acuerdo que tenga con un corredor patrocinador. Por ejemplo, pueden cubrir cierta cantidad de seguros, suministros de oficina y publicidad. Sus costos iniciales pueden incluir:

  • Clase previa a la licencia
  • Examen y licenciamiento
  • Membresía de la asociación
  • Marketing y branding
  • Educación continua
  • Equipo de computadora
  • Software de gestión de clientes
  • Servicios públicos varios

Si no tiene una amplia pista financiera para pagar los costos de inicio y cubrir su presupuesto durante al menos seis meses, su negocio de bienes raíces podría colapsar y quemarse rápidamente. Como propietario de su negocio, usted es el único responsable de su éxito o fracaso.

Considere utilizar una o más de estas ocho opciones de financiamiento para aumentar sus posibilidades de éxito.

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1. Mantener un puente de ingresos

Si tiene un trabajo, no se apresure a renunciar. Utilice sus ingresos actuales para ayudar a que su negocio de bienes raíces despegue. O puede comenzar una actividad secundaria y ahorrar el dinero que gana para su nueva empresa.

Otra opción es trabajar a tiempo parcial o completo en el campo inmobiliario que elija. Por ejemplo, si desea dedicarse a las ventas, podría trabajar como asistente de un agente exitoso. Eso le permitiría mantener un ingreso y aprender sobre su futura carrera.

2. Utilice sus ahorros

Aprovechar sus ahorros es la forma más fácil de financiar su carrera inmobiliaria. Puede llevar más tiempo ahorrar suficiente dinero para comenzar, pero la ventaja es que no cederá ningún control ni acumulará deudas.

3. Liquidar activos valiosos

Si está dispuesto a vender activos valiosos, como bienes raíces, vehículos, joyas, antigüedades o inversiones, podrían ser una fuente de financiamiento para su carrera en bienes raíces. Si bien los saldos de las cuentas de jubilación pueden parecer tentadores, tenga en cuenta las desventajas de aprovecharlos. Con la mayoría de las cuentas de jubilación, como 401 (k) o IRA, no puede realizar retiros anticipados y se le penaliza si es menor de 59,5 años.

Para las cuentas tradicionales, los retiros están sujetos a impuestos sobre la renta más una multa adicional del 10%. Si tiene una cuenta Roth, ofrecen más flexibilidad para retirar contribuciones que anteriormente estaban gravadas. Sin embargo, agotar su cuenta de jubilación suele ser una mala idea porque pone en peligro su seguridad financiera futura.

4. Pedir prestado a ti mismo

Cuando no tiene ahorros o activos para financiar su negocio de bienes raíces, otra opción es pedir prestado a usted mismo. Por ejemplo, puede utilizar el valor neto de su vivienda para calificar para una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC) o un préstamo sobre el valor neto de la vivienda. Por lo general, requieren al menos un 20% de capital social, pero tienen tasas de interés bajas.

Las tarjetas de crédito cobran tasas de interés relativamente altas, pero ofrecen una manera fácil de financiar los gastos necesarios para iniciar su negocio. Si mantendrá un saldo en el futuro previsible, use una tarjeta personal o de negocios con la tasa más baja posible para que pueda reducir los cargos por intereses. Obtener un préstamo personal a baja tasa puede ser otra opción para financiar su carrera inmobiliaria.

Si su plan de jubilación permite un préstamo 401 (k) , puede pedir prestado hasta el 50% de su saldo hasta $ 50,000 con un período de pago de cinco años, incluidos los intereses. Una vez más, acceder a una cuenta de jubilación solo debería ser una opción de financiación de último recurso.

5. Pedir un préstamo a amigos o familiares

Muchos propietarios de pequeñas empresas comienzan pidiendo fondos a amigos o familiares que pueden otorgarle un préstamo. Si bien pueden ofrecer términos de pago flexibles o una tasa de interés baja, esta opción conlleva riesgos si pone en peligro su relación.

Considere detenidamente lo que sucedería si su empresa inmobiliaria fracasa o si se demora mucho más de lo esperado en pagar el préstamo. Es esencial documentar los términos de un préstamo de familiares o amigos, para que no haya malentendidos más adelante.

6. Solicite un préstamo comercial

Muchos bancos y uniones de crédito ofrecen préstamos comerciales para iniciar o expandir su empresa. Obtener un préstamo comercial puede requerir que tenga un buen crédito, garantía y un plan comercial con proyecciones de ingresos y gastos. O puede necesitar un codeudor con buen crédito que acepte ser completamente responsable de la deuda.

Si necesita un préstamo con menos requisitos financieros, considere solicitar un préstamo de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA). Garantizan el reembolso a las instituciones que suscriben préstamos para emprendedores, lo que lo convierte en un prestatario menos riesgoso. SBA.gov tiene una lista de prestamistas que ofrecen préstamos garantizados por la SBA.

7. Obtenga una línea de crédito comercial

Una línea de crédito comercial de un banco o cooperativa de crédito le permite aprovechar los fondos hasta un límite cuando los necesite para su negocio. A medida que reembolsa los montos retirados más los intereses, su línea de crédito aumenta hasta el monto original, que puede seguir usando.

Una línea de crédito es una de las formas más flexibles de financiar su inicio, pero calificar puede requerir un buen crédito o garantía.

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8. Obtenga financiación de socios

Suponga que está interesado en tener un socio o trabajar con una empresa complementaria, como un corredor hipotecario, que podría beneficiarse de su negocio inmobiliario. En ese caso, podrían ser una fuente de financiamiento y también pueden ofrecer servicios, experiencia o una red que impulsaría su éxito.

Una vez que sepa que desea una carrera en bienes raíces, comience a calcular sus gastos iniciales y a ahorrar dinero. Haga su tarea para averiguar en qué fuentes de financiamiento puede confiar para lanzar su nuevo negocio con éxito.

Laura D. Adams

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