Plan de Negocios

Inicia con el pie derecho

Evita problemas. Antes de abrir tu negocio tramita tu licencia de uso de suelo es rápido, sencillo y más que un gasto es una inversión.
Inicia con el pie derecho
Crédito: Depositphotos.com
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Existe un paso que no puedes brincarte si estás decidido a arrancar un negocio: tramitar tu certificado de uso de suelo. Se trata del primer requisito para operar legalmente en cualquier lugar del país. Éste garantiza que la actividad que realizarás -ya sea comercial o industrial- está permitida en la zona que seleccionaste. El objetivo es que tu empresa no interfiera con la vida de las personas que habitan ahí.

Este documento es expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) en la Ciudad de México, pero si lo que quieres es abrir tu negocio en otro estado de la República tendrás que dirigirte a la dependencia a cargo de la planeación urbana de la ciudad que elijas.

Realizar el trámite ante las dependencias indicadas te llevará en promedio cinco días, pero su expedición "se puede demorar entre 30 y 45 días", como le sucedió a Mario Cisneros, propietario de El Mesón Antigua Santa Catarina, uno de los restaurantes más tradicionales de la zona Coyoacán. Por eso, la recomendación es que te anticipes, ya que si no lo haces será imposible que puedas cortar el listón de tu compañía.

Es importante que te prepares con tiempo, pues una de las principales causas por las que se prolonga el proceso de certificación es que las autoridades realizan una verificación presencial en la zona. Acción que, en suma, se retrasa por falta de personal o carga de trabajo en el organismo.

Con la finalidad de agilizar el papeleo evita que tanto la dirección del local en la boleta predial, como en el contrato de arrendamiento tengan alguna falta de ortografía o que no coincidan. Al solicitar la licencia de uso de suelo, es importante que lleves tu identificación oficial.

En la Ciudad de México realizar este trámite tiene un costo de $780, que tendrás que cubrir antes de llevar los documentos a la Seduvi. En el caso de la ciudad de Guadalajara el trámite se realiza en el Comité de Planeación Urbana (Coplaur) y su costo es de $110.

En el caso del Coplaur, los documentos que tienes que presentar son:

* Solicitud de certificado de uso de suelo.

* Copia de tu identificación oficial.

* Copia actualizada del certificado de no adeudo del impuesto predial.

* Pago anticipado del trámite.

Antes de iniciar el trámite para obtener el certificado de uso de suelo es importante que conozcas cuáles son las opciones que tienes, las cuales son las mismas para el Distrito Federal y el resto de los estados del país.

1 Uso de Suelo Específico. Acredita que en el lugar en el que se ubicara tu negocio se pueden realizar las actividades que realizarás. De cuerdo con el abogado Fernando Trejo Rodríguez, del despacho Trejo & Rodríguez, el uso de suelo específico se solicita para un único giro comercial como puede ser: una lavandería, cafetería, tintorería, salón de fiestas, entre otros. Por esta razón es importante que aclares cual es el negocio que se desarrollarás en el local. En este caso, el certificado hará constar que los programas vigentes en materia de uso de suelo lo permiten y no tendrás opción de realizar otra actividad más que la que se acredita en tu certificado.

2 Uso de Suelo Permitido. Esta modalidad de uso de suelo te ofrece la posibilidad de contar con un permiso para varios giros comerciales que estén dentro de la clasificación existente para el lugar en el que se encuentra la empresa. La ventaja de este permiso es que en cualquier momento puedes cambiar tu actividad, "siempre que se encuentre en la lista proporcionada", dice Trejo Rodríguez.

3 Uso de Suelo por Derechos Adquiridos. Esta opción la puedes solicitar si tu negocio no cuenta con un certificado, pero que tiene más de 10 años (comprobables) operando en el mismo lugar. Para que puedas concluir el trámite ante la Seduvi tendrán que pasar, por lo menos, seis meses. Los documentos que tienes que presentar son: licencia de construcción y los planos del inmueble para demostrar que se hizo la construcción para ese fin, la boleta predial, el contrato de arrendamiento o bien la cédula de microempresa y escrituras. Con estos documentos la Seduvi se encargará de evaluar si puede o no otorgar el permiso de uso de suelo por derechos adquiridos. Una vez que es entregado, el documento tiene una validez permanente. Es importante que te asesores por un abogado o un especialista en el tema, él te guiará en la presentación de los documentos.

Paso por paso

De acuerdo con Salvador Tallabs Rubio, Director de Desarrollo Económico y Fomento Cooperativo de la Delegación Benito Juárez, el primer paso para obtener el certificado de uso de suelo es que reúnas todos los documentos que te solicitarán a lo largo del proceso: boleta predial actualizada, comprobante de pago de derechos, tu identificación oficial vigente, licencia de subdivisión, constancia de alineamiento y número oficial vigente, así como escrituras.

Una vez que tengas lo necesario, debes dirigirte a la ventanilla única de la Delegación Política a la que pertenece tu local y pedir la revisión del uso de suelo.

Cuando la consigas, tienes que dirigirte -con todos tus documentos- a la Seduvi y pedir el formato correspondiente, para el uso de suelo específico es el DU-03 y para el uso de suelo permitido es el DU-01. En la ciudad de Guadalajara el trámite se realiza únicamente en la Coplaur.

Ya que está autorizado, tendrá una vigencia de dos años. Al finalizar este periodo, lo único que necesitas es solicitar la renovación del documento, para que puedas seguir con la operación de tu negocio.

Herramientas

* Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). www.seduvi.df.gob.mx

* Coplaur: 01 (33) 3122 9741/ 01 (33) 3122 8529