bienes raíces

Polanco IV, ¿una mina de oro para vender departamentos?

Esta zona de la CDMX obtuvo una plusvalía de 45% al cierre de 2016.
Polanco IV, ¿una mina de oro para vender departamentos?
Crédito: Propidades.com
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Además de las tiendas de lujo, tranquilos parques y restaurantes únicos de Polanco, destaca su mercado inmobiliario. Dentro de esta zona, sobresale la IV sección por su plusvalía y los beneficios de invertir ahí, superiores a otras colonias similares del país.

De acuerdo con datos del sitio inmobiliario Propiedades.com, Polanco IV obtuvo una plusvalía de 45% al cierre de 2016.

“Dentro de la zona de Polanco, esta colonia tiene un alto grado de habitabilidad basado en calidad de servicios públicos, interconectividad y diversidad de puntos de interés con proyectos inmobiliarios de última generación. Además de que la tasación en dólares, como estrategia de cobertura patrimonial, es una tendencia creciente, con casi 60%”, dijo Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Delimitada por las calles Ejército Nacional, Alejandro Dumas, Andrés Bello y Arquímedes, en esta zona se ubican el Parque Lincoln, el restaurante Pujol, así como escuelas y recintos diplomáticos.

Su oferta inmobiliaria es principalmente para el sector residencial plus, y de hecho acapara la oferta, pues de los 1,480 departamentos en venta en Polanco, 1,078 están en la IV sección.

Incluso supera en precios a otras colonias con perfil similar en otros estados del país.

En esta zona, el precio por metro cuadrado es de 75,000 pesos, mientras que la colonia Valle Alto en Monterrey es de 17,969 pesos; Providencia en Guadalajara con 26,842 pesos; y Centro Sur en Querétaro, con 22,3368.

Pese a su rentabilidad, no reporta los precios más elevados de la zona. Polanco III es la más cara, con 96,968 pesos por metro cuadrado, mientras que la sección I reporta 64,583 pesos.

Una zona clave

Los departamentos en venta en la zona ubicada en la delegación Miguel Hidalgo alcanzan un precio medio de 76,165 pesos por metro cuadrado, con una antigüedad menor a los cuatro años, por lo que se consideran nuevos. Además, cuentan con tres habitaciones, dos o tres baños y dos cajones de estacionamiento.

Esta es definitivamente la zona de la Ciudad de México que más atractivo tiene para vivir, por la cercanía a diferentes puntos de trabajo, por la calidad de los proyectos, y el estilo de vida, aseguró Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

Esto se debe, agregó, a que ha tenido un crecimiento en calidad de proyectos, y a que, en virtud de la demanda, aumentan los precios.

Leonardo González aseguró que con este panorama la zona puede atraer nuevas inversiones, por su alta plusvalía, el bajo tiempo en el mercado de los anuncios de venta y la elevada absorción de su inventario.

“Se espera mayor popularidad y posicionamiento como zona base respecto a otras colonias equivalentes en otras ciudades. Y que sea líder en prácticas de gestión y comercialización”, concluyó.

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